В Кореновском районе Кубани планируется построить логистический парк, в который войдет складской комплекс класса А площадью 20 тыс. кв. метров. Стоимость проекта — 2 млрд рублей. По сообщению пресс-службы администрации Кореновского района, его реализацией будет заниматься недавно зарегистрированное в районе ООО «Кореновскй логистический парк». Учредители этого ООО не разглашаются. Аналитики рынка считают данный проект сомнительным, так как в настоящее время на Кубани нет устойчивого спроса на логистические услуги такого высокого класса.
В пресс-службе администрации Кореновского района „Ъ“ сообщили о проекте лишь в общих чертах, сославшись на договоренность с участниками проекта, которые не намерены разглашать подробности до определенного момента. Пока известно лишь, что стоимость проекта оценивается в 2 млрд рублей, предполагаемая площадь складских помещений логистического парка — порядка 20 тыс. метров, количество рабочих мест — 1100, ожидаемые налоговые отчисления запланированы на уровне 53 млн рублей в год. Также не разглашается состав учредителей ООО «Кореновскй логистический парк», которое намерено начать строительные работы на уже отведенном для этого участке в марте 2007 года.
Согласно данным главы администрации Кореновского района Владимира Рудника, в качестве одного из инвесторов проекта может выступить ООО «Проктер энд Гэмбл» (Procter and Gamble). Не исключено также, что «Проктер энд Гэмбл» может стать одним из главных арендаторов нового складского комплекса. Однако в московском офисе ООО „Ъ“ отказались комментировать эту информацию. В то же время в ООО «Трансазия-Трейд» (эксклюзивный дистрибутор «Проктер энд Гэмбл» в Краснодарском крае) „Ъ“ подтвердили, что «Проктер энд Гэмбл» заинтересован в создании складского комплекса класса А в Кореновском районе: «Складов, отвечающим современным требованиям логистики, на юге России пока нет», — пояснил „Ъ“ источник в этой компании. По его словам, потребность в складских помещениях в ЮФО составляет от 250 до 500 тыс. кв. метров в течение 2 лет, поэтому кореновский проект он оценил как перспективный.
Склады класса А (высший уровень по классификации) удовлетворяют следующим требованиям: удобные подъездные пути, близость к транспортным магистралям, наличие всех коммуникаций, круглосуточная охрана, потолки высотой не менее 8 м, пол с антипылевым покрытием, регулируемый температурный режим, возможность установки многоуровневой стеллажной системы и наличие офисных помещений для клиентов.
В «Национальной логистической компании» (НЛК, Москва), высказали сомнения в возможности реализации проекта логистик-парка в Кореновском районе. Согласно подсчетам специалистов компании, реальная потребность ЮФО в складских помещениях класса А в трехлетней перспективе составляет не более 150 тыс. кв. м, в том числе для Ростовской области — 70 тыс. кв. м, для Краснодарского края — 50 тыс. кв. м. Однако аналитик «НЛК» Олег Мамаев считает, что потребность в складских помещениях класса А в регионе пока латентна, так как потенциальные потребители складских услуг такого рода комплексов пока просто не умеют пользоваться их возможностями, и устойчивого спроса на них нет. Эксперт предположил, что информация о проекте логистик-парка — скорее отчет главы района перед вышестоящим начальством об успешном привлечении инвестора, чем серьезное заявление о намерениях.
Аналитик компании Финам (Москва) Владислав Кочетков, напротив, утверждает, что потребность в услугах логистических парков в крае высока, однако, по его словам, до сих пор потенциальных инвесторов останавливала высокая стоимость таких проектов — не менее 7 млрд рублей. «С меньшей суммой инвестиций не имеет смысла начинать проект», — утверждает эксперт.
Анна Перова, Краснодар
