Инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области одобрил проект самарской УК «Молл Менеджмент», намеревающейся вложить $130 млн в строительство торгово-развлекательного центра Park House в парке «Дубки» Ленинского района Нижнего Новгорода. Несмотря на то что в судах продолжается процесс обжалования законности выделения участка, теперь самарские инвесторы уверены, что земля парка достанется им, и не планируют переносить сроков реализации проекта. Однако жители Ленинского района, убежденные, что проект реализуется без экологической экспертизы, не намерены останавливать тяжбу.
Отмечая перспективность проекта, аналитики и участники рынка изначально говорили о проблемности участка в плане сохранения зеленых насаждений. Несмотря на заявления руководства самарской компании о том, что деревья парка «Дубки» во время строительства комплекса уничтожены не будут, а вместо спиленных будут посажены другие – на бульваре Заречном, проект вызвал противодействие со стороны жителей Ленинского района. Они настаивали на том, что строительство молла приведет к ухудшению экологической ситуации, и на основании этого обжаловали в Нижегородском райсуде распоряжение мэра от 20 сентября 2005 года о предоставлении «Диалогу» земельного участка под строительство многофункционального комплекса и реконструкцию парка «Дубки». Параллельно в начале июля с заявлением о признании недействительным распоряжения мэрии о выделении земельного участка в арбитражный суд обратилась прокуратура области. Райсуд оказался более оперативным и 2 ноября признал распоряжение мэрии незаконным. Суд аргументировал свое решение тем, что у проекта нет положительного заключения государственной экологической экспертизы территориального управления Росприроднадзора по Нижегородской области. В свою очередь, арбитраж 15 ноября отказал в удовлетворении иска прокуратуре из-за несоблюдения сроков обжалования (прокуратура обратилась в суд не через три, как это положено по действующему законодательству, а через девять месяцев с момента совершения правонарушения. – „Ъ“).
Как сообщил „Ъ“ директор проекта Юрий Вырыпаев, «Диалог» считает верным позицию арбитража и в настоящее время обжалует решение Нижегородского районного суда. До принятия окончательного решения по делу действие решения суда первой инстанции приостановлено.
Ранее «Диалог» планировал приступить к строительству торгово-развлекательного комплекса в начале 2007 года. Окончание строительства запланировано на 2008 год. Несмотря на судебные разбирательства, проектирование концепции ТРЦ продолжалось, поэтому пока о переносе сроков речи не идет. В «Диалоге» рассчитывают, что одобрение проекта инвестсоветом при губернаторе должно снять препятствия на пути его реализации. По словам господина Вырыпаева, «Диалог» еще не заключил договор аренды земельного участка, поэтому официально пока еще находится на стадии выбора земли: «Мы идем законным путем, хотим пройти все инстанции и получить земельный участок на законных основаниях».
Теперь по решению инвестсовета до 1 февраля должны пройти общественные слушания, при положительном исходе которых мэрией должны быть внесены изменения в градостроительный регламент (на данный момент парк «Дубки» является рекреационной зоной, что исключает какое-либо проектирование и строительство на его территории).
Однако представлявший интересы жителей Ленинского района в райсуде директор экологического центра «Дронт» Асхат Каюмов не склонен считать вопрос о строительстве торгово-развлекательного центра решенным и, несмотря на решение инвестсовета, сомневается, что участок в итоге всех судебных разбирательств останется за самарским инвестором: «Печально, что системная корова инвестиций активно поглощает легкие города».
Ирина Никитина, Нижний Новгород