Завтра в "Ленэкспо" стартует четвертый ежегодный съезд петербургских строителей. Накануне вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров дал им пищу для дискуссий. Он сообщил, что в 2007 году Смольный собирается реализовать на торгах Фонда имущества рекордное количество земли — около 240 га, годные для строительства 5,6 млн кв. м жилья. Ведущие стройкомпании утверждают, что рынок недвижимости от дефицита предложения может перейти к кризису перепроизводства. На деле же они вряд ли будут саботировать эти торги, так как могут опасаться за свое лидерство, — на рынок уже сейчас активно выходят новые игроки.
"Это места, где город владеет подготовленными участками, без каких либо обременений. В будущем мы будем готовить участки и в других районах Петербурга", — рассказал господин Филимонов. В североприморской части Петербурга в следующем году будут реализованы пустыри в районе улицы Оптиков, в Красносельском — участки на пересечении Ленинского проспекта и Брестского бульвара. В перспективе — разработка участков на севере города — земель совхоза "Ручьи", а также на юго-западе Петербурга — в Петродворцовом районе.
На новых торгах участки, по-видимому, будут продаваться дешевле, чем в этом году. "Это связано с тем, что в последнее время рынок жилья находится в стагнации. В будущем году сократится количество претендентов на эти участки, что снизит соревновательность торгов. И, соответственно, цены на участки упадут", — уверен директор отдела по профессиональным услугам компании "Knight Frank-Санкт-Петербург" Николай Пашков. "С учетом того, что многие ранее купили в этих районах землю по $500 за квадратный метр жилья, рентабельность данных проектов будет в лучшем случае нулевая. А ряд компаний вполне может обанкротиться", — добавляет генеральный директор SetlSity Василий Селиванов.
"Рынок проходит острейшие пики спада и подъема. Что будет в 2008 году, когда завершится строительство таких масштабных проектов, как 'Балтийская жемчужина', 'Северная долина' и других, неизвестно", — указывает на возможный переизбыток предложения заместитель генерального директора ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" по экономике и финансам Владимир Жуковский. По словам же Александра Вахмистрова, на декабрь этого года было выдано разрешений на строительство 14 млн кв. м жилья. Все эти проекты должны быть введены в 2007-2011 годах. Таким образом, ежегодно в среднем будет вводиться по 2,8 млн кв. м. Для нормального же развития жилого рынка, как считают эксперты, необходимо строить ежегодно по 1 кв. м на каждого жителя. То есть дефицит составляет 1,8 млн кв. м в год.
При этом нынешние лидеры рынка утверждают, что их возможности уже на пределе. "Для того чтобы увеличивать объемы, нет рабочих рук, техники, стройматериалов. Построить больше 3 млн кв. м мы просто физически не сможем", — считает вице-президент корпорации "Петербургская недвижимость" Вячеслав Семененко. Тем не менее саботировать торги земельными участками местные строители отнюдь не собираются. Что и понятно — массовый выброс на рынок инженерно подготовленных участков может стать дополнительным толчком к экспансии на местный рынок новых игроков. Например, столичные компании уже сейчас активны в Петербурге. Так, корпорации МИСК и "Квартира.ру" уже строят в Петербурге около 300 тыс. кв. м жилья в год. Тем временем в столице маржа строительных компаний падает, из-за того что они вынуждены сильно переплачивать за землю, — например, компания "Метрополь" на днях выложила за 90 га обанкротившегося завода "Москвич" 5,5 млрд рублей.
Таким образом, через два-три года местный рынок недвижимости может ожидать существенный передел, в ходе которого часть нынешних лидеров вполне могут утратить свои позиции или переключиться на иные виды бизнеса.
Павел Никифоров