«Пентхаусы являются нишевым продуктом»
Светлана Бардина — о популярности формата
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какую долю занимают пентхаусы в разных классах жилья.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Пентхаусы как формат недвижимости сегодня можно найти почти во всех сегментах жилья, включая комфорт-класс. Девелоперы, стремясь представить в своих проектах разнообразие, включают этот формат жилья и в массовый сегмент, и покупатель на них находится. Даже количество вариантов в экспозиции сокращается.
Так, по данным специалистов компаний «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Dominanta, в столице насчитывается сейчас чуть больше 100 таких объектов. Три года назад пентхаусов, представленных в реализации на первичном рынке, было более 130. Сокращение предложения эксперты связывают с вымыванием данного формата жилья, оно наиболее выражено в элитном сегменте в силу того, что пентхаусы являются нишевым продуктом даже для него.
Общая площадь 106 пентхаусов, представленных на витрине первичного столичного рынка, находится в пределах 30 тыс. кв. м. Такие форматы есть в 21 проекте. Большая часть лотов сконцентрирован в элитном сегменте — 43% или 46 пентхаусов. Второе место у премиального класса, здесь 33 пентхауса, их доля составляет почти 31,5%. В бизнес-классе насчитывает 19 таких вариантов, в комфорт-классе — 8. Средняя площадь пентхаусов составляет почти 300 «квадратов». Обычно на этаже расположено не более двух лотов с террасой и отдельным входом из лифтового холла.
Средняя цена пентхауса составляет 728 млн руб. Диапазон цен — от 25 млн до 3,2 млрд. При этом цена самого дорогого пентхауса в 127 раз выше самого дешевого.