Братья Вороновы не смогли оспорить победу «Развития» на торгах на КРТ в Воронеже
Жалоба ООО специализированный застройщик «Левый берег» Алексея и Игоря Вороновых на результаты торгов на право комплексного развития территории (КРТ) площадью 17,86 га в Воронеже признана необоснованной. Это следует из решения регионального управления Федеральной антимонопольной службы (ФАС).
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Год назад городские власти называли братьев Вороновых основными интересантами на КРТ, ограниченной улицами Димитрова, Обручева, Окружная, Ржевская, Клинская, Витебская, Калачеевская, Волгоградская и переулком Чаплыгина на левом берегу. На торгах с начальной ценой 102,8 млн руб. их компания предложила 128,5 млн. При это впервые с момента внедрения механизма КРТ заявился еще один участник — ООО СЗ «Логистик 48» владельца ГК «Развитие» Сергея Гончарова оценило право на освоение территории в 133,7 млн и получило его.
«Левый берег» посчитал, что участник торгов должен представить документы, подтверждающие, что юридические лица, документы которых будут использованы для подтверждения опыта строительных работ, являются для участника аукциона «основным или дочерним обществом, а также дочерним обществом одного с участником торгов основного общества». При этом застройщик не может предоставлять документы, «подтверждающие наличие опыта иного аффилированного юрлица», а не дочерней или материнской компании. Какие именно аффилированные юрлица могли участвовать в торгах, в жалобе не раскрывается. В документации указаны только две компании — «Левый берег» и «Логистик 48».
В решении управления ФАС указано, что «Логистик 48» в качестве подтверждения опыта представил копии четырех разрешений на ввод объектов в эксплуатацию — два непосредственно от себя и еще два от ООО СЗ «Развитие север». В обеих компаниях единственным владельцем является Сергей Гончаров.
В антимонопольном ведомстве отметили, что участником торгов может являться не только лицо, которое обладает собственным опытом, но и лицо, подтвердившее опыт участия в строительстве взаимосвязанного с ним лица, в том числе своего дочернего или основного общества: «"Логистик 48" и "Развитие север" не могут быть признаны основным и дочерним обществами ввиду отсутствия какого-либо участия одного общества в уставном капитале другого. Однако критерий "возможность одного общества определять решения, принимаемые другим обществом" предполагает достаточно широкий спектр отношений фактического контроля, в частности в связи со степенью участия в управлении обществами со стороны участников обществ». На основании того, что Сергей Гончаров не только контролирует обе компании, но и управляет ими, ФАС решила, что фирмы входят в одну группу лиц и «имеют безусловную возможность определять решения друг друга».
На 17,86 га необходимо в течение десяти лет расселить «не менее» 827 человек, снести 32 многоквартирных дома общей площадью 15,1 тыс. кв. м и семь гаражей (их площадь не раскрывается), возместив фонду капремонта Воронежской области 15,9 млн руб., затраченных на обновление некоторых МКД в 2022–2023 годах. Взамен можно построить 160 тыс. кв. м жилья и 40 тыс. кв. м коммерческих помещений для 5,3 тыс. человек. Также застройщику надо реконструировать школу №54 и пожарную насосную станцию, возвести детсад на максимум 193 места.
Подробнее о ситуации читайте в материале «Ъ-Черноземье» «Сергей Гончаров победил комплексно».