От «Строителя» оставили половину

Чуть менее гектара земли под Краснослободском — волгоградским курортом — перейдет в федеральную собственность. Такое решение Арбитражного суда Волгоградской области оставила в силе кассационная инстанция. Иск к областным чиновниками подало Федеральное агентство лесного хозяйства, указав, что половина участка турбазы «Строитель», расположенной там с начала нулевых, попала в собственность региона по ошибке Росреестра. Владелец турбазы — ООО «Адамас» — инициировал встречные разбирательства, однако суды приостановили иски от юрлица до вступления в силу актов по требованиям госорганов. Так, комитет по управлению имуществом региона уже добился решения о сносе «самовольных строений» за счет собственника, которое устояло в апелляции.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Арбитражный суд Поволжского округа оставил без изменений решение суда Волгоградской области о признании отсутствующим у администрации региона права собственности на занятый турбазой участок леса в черте городского поселения Краснослободска. Город расположен на левом берегу Волги напротив южной части Волгограда , где остров Голодный отделяет от основного течения Волги воложку Куропатку. Леса вдоль берега образуют в той местности курортную зону. По данным сервиса «Яндекс.Карты», зеленый массив полностью занят базами отдыха.

Федеральное агентство лесного хозяйства подало иск к администрации Волгоградской области в конце сентября 2022 года, третьими лицами в деле стали комитет по управлению имуществом региона, управление Росреестра по Волгоградской области, а также непосредственный пользователь участка ООО «Адамас». В основу требований лег акт подведомственного комитету природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области «Среднеахтубинского лесничества». В июне 2022 года комиссия в результате визуального осмотра нашла, что спорный участок площадью 1,4 га частично расположен на землях фонда упомянутого госучреждения. В июле чиновники получили заключение экспертной организации из Воронежа, которая указала, что почти половина участка — 6833 кв. м — должно принадлежать именно лесничеству, так как входит в закрепленную за госучреждением, но не разграниченную охраняемую природную территорию: природный парк «Волго-Ахтубинская пойма».

В течение месяца после иска Рослесхоза, против удовлетворения которого региональные чиновники возражали, «Адамас» подал в суд на Комитет по управлению госимуществом региона. Представители юрлица потребовали признать незаконным принятый еще в апреле 2022 года документ, который образовал к северу от спорного земельный участок площадью 0,3 га: искать арендатора при помощи аукциона чиновники не стали и передали его во владение парку «Волго-Ахтубинская пойма». После определения границ нового участка выяснилось, что построенный в начале нулевых двухэтажный корпус турбазы «Строитель», которым пользуется «Адамас», расположен на границе со спорной территории и новообразованной. Комитет природных ресурсов региона, администрации Среднеахтубинского района и Краснослободска подтвердили суду, что разрешения на строительство объекта не выдавали.

Соответствующее разбирательство приостановили, когда в июле 2023 года комитет по управлению имуществом региона потребовал в суде признать приграничные сооружения «Строителя» самовольными и снести. Эти требования были удовлетворены в минувшем июне, в августе решение устояло в апелляционной инстанции. В конце минувшего сентября суд отказал «Адамасу» признавать незаконным передачу земли «Волго-Ахтубинской пойме».

По данным Rusprofile, ООО «Адамас» ведет деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания. Общество зарегистрировано в 2005 году в Волгограде. С февраля 2018 года им руководит Андрей Анохин, а учредителем является Лариса Калужская. По итогам за 2023 год организация заработала 1,6 млн при чистой прибыли в 46 млн руб.

В ходе разбирательств выяснилось, что неразграниченный участок «Среднеахтубинского лесничества», как и частично заходящий на его территорию спорный участок с турбазой, были поставлены на учет в 2005 году. При этом, оспариваемые границы последнего суд счел ошибкой регистрационного органа. В апреле 2024 года судья Сергей Пильник признал отсутствующим право собственности администрации Волгоградской области на спорную часть земельного участка и постановил внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вынесенное решение также предусматривает исключение из ЕГРН сведений о площади и границах спорного участка, а также установление новых координат границ участка, учитывающих пересечение с лесными землями.

Региональная администрация и комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области попытались оспорить это решение в апелляционном суде, а затем и в окружном суде, однако решение первой инстанции оставлено без изменений. Доводы «Адамаса» о наличии объектов капитального строительства на протяжении долгого времени суд отклонил. Таким образом, в собственности Волгоградской области осталась лишь половина ранее занятой «Строителем» земли. По данным «Яндекс.Карты», сегодня и на спорном, и на определенном в 2022 году участках расположена турбаза «Диамант Волга». Со всех сторон, кроме севера, она окружена участками, которые также заняты базами отдыха.

«Ъ — Средняя Волга» не удалось связаться с руководством ООО «Адамас»: владелица компании Лариса Калужская положила трубку, как только услышала вопрос; директор Андрей Анохин на звонки не ответил.

Нина Шевченко, Никита Маркелов