«Лютан» остался без территории

Строительная компания «Лютан-Стройсервис» проиграла спор с администрацией Астрахани. Предметом иска стало одностороннее расторжение мэрией заключенного в 2015 году контракта на развитие застроенной территории в границах улиц Богдана Хмельницкого и Ахшарумова. На данный момент в реализацию проекта вложено порядка 10 млн руб. Администрация обвинила подрядчика в нарушении сроков. Исполнитель попытался обосновать причины несоблюдения графика и требовал пролонгировать контракт, однако арбитраж встал на сторону мэрии. Апелляционный суд также поддержал позицию чиновников. Застройщик намерен подавать кассационную жалобу. Юристы сомневаются в перспективах обжалования решения в окружном суде.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Арбитражный суд Астраханской области отказал в удовлетворении иска строительной компании местного экс-депутата Шамиля Сыраева «Лютан-Стройсервис» в отношении администрации областного центра. В январе 2015 года мэрия заключила договор о развитии застроенной территории в границах ул. Богдана Хмельницкого, № 46-52 и ул. Ахшарумова, № 58-74 в Советском районе с ООО «Лютан-Стройсервис». Контрактом, подписанным максимум на семь лет, было предусмотрено, что подрядчик должен застроить микрорайон по мере освобождения квартир в старом аварийном фонде и передать новые благоустроенные дома в муниципальную собственность. Исполнить контракт было необходимо до 1 июня 2022 года.

В июле 2023 года мэрия Астрахани уведомила застройщика об одностороннем расторжении договора. Обоснованием данного решения чиновники назвали нарушения сроков исполнения обязательств. В ответ на это в июле того же года ООО «Лютан-Стройсервис» подало досудебное обращение с требованием не расторгать контракт. Заказчик же порекомендовал компании решить данный вопрос через арбитражный суд.

По данным Rusprofile, ООО «Лютан-Стройсервис» зарегистрировано в Астрахани в 1997 году. Компанию открыл экс-депутат областной думы Шамиль Сыраев, ему принадлежит 100% уставного капитала. В настоящее время доля учредителя находится под обременением. С 2017 года юридическим лицом руководит Рустам Муканов, который также с 2020 года является директором управляющей компании «Мой Дом» и с 2015 года ООО «Эльсар», также принадлежащей господину Сыраеву. По итогам 2023 года выручка ООО «Лютан-Стройсервис» составила 4,9 млн руб., что на 72% меньше, чем в 2022 году. Прибыль у предприятия нулевая. Также известно, что в отношении общества открыто 37 исполнительных производств. Остаток задолженности составляет 22 млн руб.

Согласно судебному акту первой инстанции, ООО «Лютан-Стройсервис» утверждает, что сроки исполнения обязательств были нарушены единожды. Истец уточняет, что задержки возникли по независящим от них причинам. Среди них: рост ставки рефинансирования Центробанка в 2017 году, увеличение стоимости стройматериалов, временная остановка работ из-за пандемии COVID-19 в 2020 году, а также необходимость направить ресурсы на завершение строительства ЖК «Купеческий» на ул. Кольцова, 7А в Трусовском районе в период с января 2021 года по декабрь 2022 года.

Несмотря на доводы представителей застройщика, арбитраж признал расторжение договора мэрией правомерным. По мнению суда, истец не предоставил убедительных доказательств выполнения своих обязательств по контракту. Также решение обосновано тем, что компания не уведомляла заказчика о приостановлении работ. Как «Ъ — Средняя Волга» пояснили в пресс-службе мэрии, в настоящее время вопросы комплексного развития территории будут решаться на региональном уровне: в министерстве имущественных и градостроительных отношений области.

Директор ООО «Лютан-Стройсервис» Рустам Муканов рассказал «Ъ — Средняя Волга», что компания планирует подавать кассационную жалобу. «Мы намерены продлить контракт. В реализацию проекта уже вложено порядка 10 млн руб.»,— отметил господин Муканов.

Ведущий юрисконсульт ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» Мухамед Али Ульд-Юбба пояснил «Ъ — Средняя Волга», что в данном споре перспектива отмены решения суда первой инстанции видится сомнительной. Собеседник напомнил, что в иске ООО «Лютан-Стройсервис» ссылался на изменение процентной политики ЦБ РФ, а также экономические последствия пандемии.

«Данные обстоятельства не могут являться форс-мажором, и подрядчик имел возможность предупредить заказчика о возникших препятствиях в исполнении принятых на себя договорных обязательств. Кроме того, к материалам дела застройщик не представил документы, подтверждающие осуществление указанных действий. В данном случае суд правомерно отказал истцу в удовлетворении исковых требований»,— отметил юрист.

Юрист Николай Митрофанов, в беседе с «Ъ», напомнил, что администрация Астрахани уже продлевала контракт с застройщиком. В условиях, когда работы так и не начинались, решение о расторжении договора собеседник назвал логичным. Господин Митрофанов также усомнился в перспективах отмены решения окружным судом.

ООО «Лютан-Стройсервис» не первый раз нарушает сроки строительства. Упомянутый ЖК «Купеческий» в Трусовском районе Астрахани изначально компания должна была сдать в октябре 2017 года, однако введен в эксплуатацию комплекс лишь в конце 2022 года.

По данным портала «Циан», компания возвела в Астрахани три новостроя: ЖК «Купеческий» и ЖК «Уютный» в Трусовском районе, ЖК «Барсова Street» в Кировском районе.

Нина Шевченко