Central Properties: вакансия на офисном рынке будет снижаться
Доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости будет снижаться, прогнозирует инвестиционный директор Central Properties Алексей Смердов. По его словам, на фоне сохраняющегося спроса и невысокой динамики строительства ставки аренды будут расти.
«Для того чтобы ввести офисной объект, нужно три года — есть временной лаг. Кроме того, нужно быть довольно смелым, чтобы в текущих реалиях начать офисный проект. На наш взгляд, новое предложение будет уменьшаться. Все это приведет к росту ставки аренды. Какое-то число проектов выйдет на рынок, в том числе в связи с льготами, которые получают застройщики по программе застройки промышленных зон. Но это будет небольшой объем, который не скажется на балансе спроса и предложения»,— рассказал господин Смердов в ходе конференции «Ъ» в рамках делового форума MALLPIC.
По данным CMWP, уровень вакантности на рынке офисной недвижимости Москвы на текущий момент составляет 4,8%. «У нас достаточно мало новых площадей, которые вышли на рынок. Спрос составляет 1,7 млн кв м. С предыдущим аналогичным периодом прошлого года спрос ниже на 4%. Это объясняется тем, что у нас была высокая база прошлого года»,— уточнила в ходе конференции руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина. При этом, согласно прогнозам компании, до 2027 года доля свободных площадей в офисах не превысит 6%. Самый низкий показатель будет зафиксирован по итогам 2024 года — 4,9%. В 2025 году вакантность окажется на уровне 5,2%, в 2026 году — 5,7%.
Как писал «Ъ», несмотря на общее охлаждение рынка офисов, активность госструктур на нем растет. Совокупный объем сделок покупки и аренды площадей в этом году, по прогнозам IBC Real Estate, в Москве составит 1,95 млн кв. м, сократившись на 2,9% год к году. Но уже по итогам 2024 года на долю государственных структур может прийтись 40% совокупного объема сделок покупки и аренды офисных площадей в Москве, это на 26 процентных пунктов выше показателя прошлого года.
Подробнее — в материале «Ъ» «Госсектор заселяет бизнес-центры».