Кубань построит в Черноземье
Краснодарский девелопер участвует в проектах на 2,6 млрд рублей в Курске и Тамбове
Выходец из краснодарской строительной ГК «Точно» Алексей Черкашин стал партнером в новых жилищных проектах в Курске и Тамбове. В первом вместе с сыном бывшего мэра Николая Овчарова Сергеем Овчаровым он вкладывает 933,8 млн руб. в строительство одного многоквартирного дома, во втором — в партнерстве с воронежской ГК «Еврострой» инвестирует 1,7 млрд в три МКД. Участники рынка указывают на компетенции Алексея Черкашина в этом бизнесе. Риелторы считают выбранные под проекты локации удачными.
Инвестиции в строительство 22-этажного ЖК «Новая высота» (на фото объект в ноябре 2024 года) оцениваются в 933,8 млн рублей
Фото: наш.дом.рф
Инвестиции в строительство 22-этажного ЖК «Новая высота» (на фото объект в ноябре 2024 года) оцениваются в 933,8 млн рублей
Фото: наш.дом.рф
О появлении краснодарского предпринимателя Алексея Черкашина на строительных рынках Курска и Тамбова «Ъ-Черноземье» узнал из Единой информационной системы жилищного строительства. В обоих городах в партнерстве с девелоперами Черноземья он зарегистрировал компании с названием «Красная площадь дом — 1» (КПД-1).
В центре Курска на улице Павлуновского ООО «Специализированный застройщик “КПД-1”» уже возводит 22-этажный ЖК «Новая высота» на 152 квартиры. Инвестиции в строительство оцениваются в 933,8 млн руб. Курское отделение Сбербанка выдало на проект 778,7 млн. Завершить его планируется в первом полугодии 2026 года. Генеральным подрядчиком выступает местное ООО «Монолит».
Рендер проекта ЖК «Новая высота
Рисунок: наш.дом.рф
Рендер проекта ЖК «Новая высота
Рисунок: наш.дом.рф
Здание строится на купленных компанией 0,4 га. Общая площадь дома составляет 18,6 тыс. кв. м — 9,9 тыс. жилая и 8,7 тыс. нежилая. Запроектированы квартиры (от одной до четырех комнат) площадью 40,2–124,8 кв. м. Также в доме запланированы четыре офисных помещения на первом этаже на 98–154,4 кв. м. В подземном паркинге предполагается 131 место, на придомовой территории будут организованы еще 19 гостевых мест. Во дворе — детская и спортивная площадки, а также велодорожки.
По данным Rusprofile, ООО «СЗ “КПД-1”» зарегистрировано в Курске в апреле 2022 года для деятельности заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Выручка не раскрывается, чистый убыток в 2023 году составил 12 тыс. руб., в 2022 году — 64 тыс. Гендиректор и владелец 34% — сын мэра Курска в 2008–2019 годах Николая Овчарова Сергей Овчаров. Остальная доля принадлежит Алексею Черкашину. По информации Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на 1 октября, КПД-1 занимает в Курской области пятое место по объему текущего строительства с 9,9 тыс. кв. м.
ООО «Монолит» зарегистрировано в Курске в августе 2023 года для строительства жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Выручка составила 43,5 млн руб., чистая прибыль — 896 тыс. руб. Гендиректор — Александр Петров, который управляет и владеет местными ООО «Стройагропроект» и ООО «СК Агрострой», а также руководит курским ООО «СК “Стройагро”» Ивана Сорокина. Единственный учредитель «Монолита» — Эдуард Головин, руководитель и совладелец нескольких компаний, входящих в краснодарскую строительную ГК «Точно» или близких к ней.
ООО «СЗ “КПД-1 Тамбов”» опубликовало проектные декларации на три десятиэтажных МКД на улице Павла Строганова на севере Тамбова в середине октября. Общий объем инвестиций в застройку субарендованных 1,7 га составляет 1,7 млрд руб. Проект финансирует то же самое курское отделение Сбербанка, предоставившее 1,55 млрд руб. Сдать все три дома на 484 квартиры общей жилой площадью 21,5 тыс. кв. м планируется в 2027 году. Генподрядчик — воронежское ООО «ЖБИ 1».
Рендер вида на парковку. Проект дома в Тамбове, ул. Имени Павла Строганова, д. 11Д
Рисунок: наш.дом.рф
Рендер вида на парковку. Проект дома в Тамбове, ул. Имени Павла Строганова, д. 11Д
Рисунок: наш.дом.рф
В строительство двух МКД планируется вложить по 652,6 млн руб. В первом запланированы 162 квартиры на одну-четыре комнаты площадью 20,34–86,83 кв. м, во втором — 160 одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью 39,82–86,83 кв. м. В третий дом на 162 квартиры-студии (большинство однокомнатные) площадью 20,35–55,24 кв. м планируется вложить 394,7 млн. Число парковочных мест в проектной декларации не указано, планируются детская и спортивная площадки.
ООО «СЗ “КПД-1 Тамбов”» зарегистрировано в Тамбове в мае 2023 года для строительства жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Выручка не раскрывается, чистый убыток составил 80 тыс. руб. Алексей Черкашин — гендиректор и владелец 50%. Еще 50% — у топ-менеджера воронежской группы компаний «Еврострой» Николая Гусева, контролирующего ряд структур ГК, в том числе ООО «ЖБИ 1». В ЕРЗ информация о застройщике пока не отражена.
Сергей Овчаров рассказал «Ъ-Черноземье», что его давний знакомый Алексей Черкашин — выходец из ГК «Точно»: «При его компетенциях он увлек меня в этот бизнес». По его словам, ЖК «Новая высота» может оказаться не единственным курским проектом. «Думаю, будем искать площадки, чтобы строить еще»,— пояснил Сергей Овчаров. Сама компания в проекте выступает как девелопер: «Сейчас несложно арендовать технику и нанять подрядчиков. Главное в этом — выбор компетентного генподрядчика».
Знакомые с тамбовским проектом участники рынка пояснили «Ъ-Черноземье», что представители «Евростроя» и Алексей Черкашин встретились на одном из профильных мероприятий, и у них совпали интересы по ведению бизнеса.
Из данных Rusprofile следует, что господину Черкашину в разных долях принадлежат еще три краснодарских застройщика: ООО «СЗ “КПД-1 Армавир”», ООО «СЗ “КПД Дом-1”» и ООО «СЗ “Известия Хилл”», а также ООО «Отель Большой Сочи». Его партнеры по этим компаниям с ГК «Точно» не связаны. «Известия Хилл» реализуют гостиничный проект за 940 млн руб., указано в Единой информсистеме жилищного строительства.
Руководитель департамента новостроек и межрегиональных продаж агентства недвижимости «Этажи» в Курске Дарья Козляковская отмечает востребованность жилья в локации под новый проект. «Это исторический центр города, и в ближайшей перспективе здесь не будет новых строек, потому что просто нет свободной земли»,— объясняет она. Эксперт также обращает внимание на то, что проект следует всем тенденциям современного жилого строительства, от подземного паркинга до панорамного остекления. «Возможно, покупателей насторожит то, что это новый застройщик, но как подрядчик компания на рынке себя уже зарекомендовала»,— подчеркивает Дарья Козляковская.
Глава тамбовских «Этажей» Дмитрий Сажнев считает выбранную под проект локацию привлекательной: «Добраться до нее будет просто, так как уже открыли дорожное сообщение. Рядом находится современная школа “Сколково” и детсад. Также недалеко планируется благоустройство пространства у Краснинского карьера, при реализации этого проекта место заиграет новыми красками». По словам господина Сажнева, застройщик также уделил внимание малым архитектурным формам и входным группам. «Плюс квартиры будут с отделкой, что привлекательно для людей. Другой вопрос — привлекательность ипотечных ставок, но это уже вопрос регулятора»,— добавляет эксперт.