Администрация Ижевска впервые выставляет на аукцион землю под комплексную жилую застройку. Застройщикам будет предложен один из крупнейших участков в восточной части Ижевска площадью более 48 га, где предполагается разместить два новых городских микрорайона. Среди ижевских строительных фирм подтвердили „Ъ“ намерение участвовать в торгах разработчик проектной документации на конкурсный участок «АСПЭК-Домстрой» и контролируемый бизнесменом Андреем Осколковым «КОМОС-строй». Организаторы аукциона отмечают, что при стартовой цене лота порядка 90 млн рублей претендовать на данный участок будут только крупные инвесторы. По этой причине участники рынка ожидают появления крупных иногородних претендентов.
Гендиректор «СоюзЕвроЛизинга» (организатор аукциона) Александр Кутявин сообщил „Ъ“, что земельный участок вызывает большой интерес у потенциальных инвесторов. Однако подтвердить наличие среди них крупных российских компаний он отказался. По словам главного архитектора Ижевска Владимира Некрасова, претендовать на столь обширную территорию в силах только солидные инвесторы, способные обеспечить обязательства объемом в 200 млн рублей. Руководители двух крупнейших ижевских строительных компаний — «АСПЭК-Домстрой» и «КОМОС-строй» заявили „Ъ“, что примут участие в аукционе.
Руководитель «АСПЭК-Домстрой» Василий Возмищев отмечает, что у выставляемого лота есть ряд существенных минусов: «На плечи застройщиков, по условиям торгов, должно лечь строительство объектов улично-дорожной сети, что обойдется в сумму порядка 300 млн рублей. Ориентировочная стоимость всех внеплощадочных коммуникаций в ценах октября 2005 года составляет 600 млн рублей». Однако, несмотря на перечисленные недостатки, компания «АСПЭК-Домстрой» приняла решение участвовать в аукционе. Отказаться от борьбы, по словам Василия Возмищева, их заставит только серьезное увеличение стоимости участка в ходе торгов. Конкуренцию им намерена составить компания «КОМОС-строй». Директор компании Александр Кузнецов заявил „Ъ“ о готовности заплатить за два новых микрорайона в Ижевске любую цену.
Между тем, интерес к ижевской земле, по словам главного архитектора города Владимира Некрасова, проявляют и крупные федеральные застройщики. В этом случае местные строительные компании вряд ли могут рассчитывать на успех, считают аналитики, поскольку стоимость участка может вырасти в 5-6 раз. Открытый аукцион на право аренды земли намечен на 19 декабря.
Дефицит строительных площадок, который наметился в этом году в регионах страны, может серьезно повлиять на итоговую стоимость выставляемого в Ижевске участка. Так, аналитики компании ИК «ФИНАМ» считают, что потенциально его стоимость может возрасти до 400–500 млн рублей — эта цена, по их мнению, будет вполне приемлемой для крупных федеральных застройщиков. По мнению участников рынка, платить такую цену местные застройщики и инвесторы сейчас не готовы.
Галина Волкова, Ижевск