«Добрыню» рассудили по-богатырски

Один из последних активов обанкротившейся ГК «Добрыня» — бывшая база «Пивоопторга» в Перми на ул. Васильева будет продана с торгов. Бизнесмену Георгию Харченко, выкупившему долг Сбербанка в структуре «Добрыни», удалось обратить взыскание на имущество. Указанную недвижимость выставят на открытые торги по цене свыше 50 млн руб. Эксперты считают решение суда юридически обоснованным.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Новый кредитор бывшей группы «Добрыня» Георгий Харченко выиграл суд по обращению взыскания на один из бывших активов холдинга, управлявшего одноименной продуктовой сетью. Как сообщается в материалах дела на сайте Арбитражного суда Пермского края, взыскание обратят на помещение и доли в здании по ул. Василия Васильева, 8, а также участок под ним. Имущество продадут на открытых торгах. Заявление об обращении взыскания на имущество рассматривается в суде с 2018 года, но изначально истцом выступало ООО «СБК Уран» — компания Сбербанка, являвшаяся кредитором «Добрыни». В 2022 году задолженность структур «Добрыни» приобрел предприниматель Георгий Харченко, став истцом в судебных спорах вместо «СБК Уран».

Напомним, головная компания холдинга «Добрыня», управлявшего пермской продуктовой сетью с одноименным названием, обанкротилась в 2015 году. Конкурсное производство вводилось и в отношении других компаний «Добрыни». В рамках банкротства одной из них (ООО «Ветеран-2») Георгий Харченко попросил суд заменить кредитора «СБК Уран» на самого себя, с задолженностью в 120,6 млн руб.

Предмет нынешнего иска — 3800/14479 долей (26,24%) в праве собственности на производственное здание и участок под ним по ул. Васильева, 8, а также нежилое помещение в 3,1 тыс. кв. м по этому адресу. Эти объекты недвижимости, по требованию истца, должны быть проданы на открытых торгах. Раньше в спорном здании работал завод напитков «Добрыни» и база ритейлера. Сейчас, согласно 2ГИС, там располагается сантехнический дисконт-центр «РеСан», компания по продаже нержавеющих деталей трубопровода 316L, пивоваренный завод «Чешский пивовар» и столовая.

В материалах дела указано, что в 2008 году Сбербанк открыл ООО «Пермский завод напитков „Добрыня“» невозобновляемую кредитную линию на 11,8 млн руб. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом — одноэтажным зданием канализационной насосной станции (лит. Я, 41 кв. м), а также земельным участком в 14,7 тыс. кв. м по ул. Васильева, 8. Залоговая стоимость недвижимости составляла 29,5 млн руб. Банк свои обязательства выполнил и в 2014 году переуступил своей структуре «СБК Уран» требования в 10,6 млн руб. к заводу напитков «Добрыня».

Ранее спорное имущество по ул. Васильева, 8, принадлежало компании-банкроту «Ветеран-2» из бывшего холдинга «Добрыня». Затем, сообщал «Ъ-Прикамье», эта недвижимость была передана организации «Альянс+». Позднее здание с участком на ул. Васильева, 8, перешло к ООО «Авто-ВП». Эта компания и стала ответчиком в судебном процессе. В kartoteka.ru указано, что ООО «Авто-ВП», созданное в 2016 году, занимается сбором и обработкой сточных вод, ее учредитель и гендиректор — Екатерина Копытова. Она также владеет ООО «Лаундж 62» (детальность общепита), зарегистрированным по ул. Васильева, 8. Ранее «Авто-ВП» контролировал Владимир Мальцев, собственник нескольких кировских компаний по обработке и утилизации отходов.

Согласно судакту от 14 октября, экспертиза, проведенная по ходатайству «Авто-ВП», установила оценочную стоимость долей в участке и здании в размере 22,3 млн руб. Нежилое помещение по ул. Васильева, 8, оценили в 42,9 млн руб. В связи с тем, что начальная продажная цена объектов может составлять 80% от их рыночной цены, истец скорректировал заявленные требования. На нежилое помещение он потребовал установить начальную продажную цену в 34,3 млн руб., а на участок со зданием — 17,8 млн руб.

Ответчик указывал также на пропуск исковой давности, но этот довод не получил правового подтверждения. Суд вынес решение в пользу истца по указанной Георгием Харченко начальной продажной цене.

Партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Антон Помазан считает решение суда юридически обоснованным. «Суд детально исследовал всю цепочку перехода прав требования от первоначального кредитора через „СБК Уран“ к господину Харченко. И также, что важно, было обозначено, что права залогодержателя по договорам от 26 марта и 5 апреля 2010 года перешли к истцу на законных основаниях, что подтверждается договором уступки прав требования и платежными документами об оплате. В связи с этим возможности обжалования решения в апелляции, на наш взгляд, представляются ограниченными, поскольку ответчик изначально пытался строить защиту на пропуске срока исковой давности и несоразмерности неустойки»,— высказался юрист. Процесс выставления имущества на торги после вступления решения в законную силу, исходя из практики, может занять от 4 до 8 месяцев, добавил Антон Помазан.

При недостаточности у должника, владеющего имуществом на праве долевой собственности, другого имущества кредитор вправе потребовать от него выделить свою долю в общем имуществе для обращения взыскания на нее, говорит член Ассоциации юристов России Дмитрий Уваров. Если выделить долю в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, то кредитор вправе потребовать продажи должником своей доли остальным совладельцам. Вырученные от этого средства обратят в погашение долга. Сначала доля предлагается к выкупу другим участникам долевой собственности, а в случае их отказа кредитор вправе требовать по суду взыскать долю должника путем ее продажи с публичных торгов, обратил внимание Дмитрий Уваров. Эксперт заметил, что споры и обжалование решения могут касаться оценки стоимости такой доли и подхода к ее оценке.

Евгения Ахмедова