На главную региона

«Мавис» складывает инвестиции

Владельцы застройщика инвестируют в логистический комплекс

У владелицы компании «Мавис» Татьяны Франус и ее партнеров появился интерес к складскому рынку. NK Group построит для принадлежащей им компании «Логистика» спекулятивный объект площадью 11 тыс. кв. м в Колпино. Спрос на склады остается высоким, тогда как рынок жилья находится на спаде из-за отмены массовой льготной ипотеки, полагают эксперты.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

NK Group построит для структуры, связанной с застройщиком «Мавис», склад в индустриальном парке «NK Парк Колпино». Об этом «Ъ-СПб» рассказали источники на рынке недвижимости. В компании «Мавис» сообщили «Ъ-СПб», что инвестор проекта ООО «Логистика» имеет с компанией одних собственников. Объект площадью 11 тыс. кв. м будет построен в 2025 году по модели built-to-suit. После завершения работ склад перейдет в собственность компании «Логистика», которая будет сдавать площади в аренду. В NK Group (по информации собеседников «Ъ-СПб», это новое название PNK Group) не ответили на вопросы «Ъ-СПб».

ООО «Логистика» — дочерняя структура ООО «УНР», основной владелицей которого является одна из создателей торговой сети «Пятерочка» Татьяна Франус. Ей совместно с партнерами принадлежат девелопер «Мавис» и ритейлер «Вотоня».

Выход на складской рынок позволит диверсифицировать портфель проектов, говорит представитель «Мависа». В рамках этой стратегии застройщик ранее приобрел более 50 га в Ломоносовском районе Ленобласти под первый малоэтажный жилой проект. Владельцы девелопера также выступали инвесторами реконструкции под бутик-отель здания на проспекте Римского-Корсакова, 73/33.

Стоимость возведения склада составит 715–770 млн рублей, оценивает руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Дмитрий Садовников. Выкуп объекта может обойтись в 915–960 млн рублей, подсчитал сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

«NK Парк Колпино» находится в востребованном районе вблизи Кольцевой автодороги и трассы М11, отмечает гендиректор Maris Борис Мошенский. Это удобная локация на юге Санкт-Петербурга, где традиционно существует спрос на аренду и покупку складов, соглашается господин Заглумин. По его словам, выбор модели built-to-suit вызван дефицитом в городе готовых объектов для приобретения.

Вероятно, это будет пилотный проект, который позволит изучить рынок и понять, стоит ли масштабировать этот бизнес, рассуждает партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка. В случае успеха владельцы «Мависа» могут возвести более крупный логистический комплекс уже собственными силами, допускает он.

В последнее время у застройщиков жилья растет интерес к строительству складов. Проекты формата light industrial есть в портфеле Невской строительной компании и ГК «Факт». Возведение подобного комплекса также планирует Novoselie Development. На фоне отмены льготных ипотечных программ и удорожания заемного финансирования спрос на жилье сокращается, что вынуждает девелоперов искать более устойчивые сегменты, объясняет господин Чайка. По данным Dataflat.ru, в октябре продажи квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленобласти упали на 51% год к году.

Складской рынок, наоборот, находится на подъеме и показывает привлекательную доходность, говорит господин Садовников. На рынке есть неудовлетворенный спрос, а у застройщиков жилья сформирован большой земельный банк, где можно возвести такие объекты, замечает эксперт.

Константин Куркин

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...