Предложи и ДКЖ
Столичный девелопер продал участок в краевом центре татарскому
«Кортрос», основной девелопер по развитию пермского района ДКЖ, неожиданно поделился своей территорией с татарской «Джи-групп». Казанский девелопер выкупил у столичных коллег 2,2 га в границах улиц Энгельса, Углеуральской и Т. Барамзиной. Там предполагается возвести около 60 тыс. кв. м жилья. В «Кортросе» причину продажи земли не комментируют. По мнению экспертов, «Кортрос» мог продать участок из-за экономической ситуации на рынке, неблагоприятной для запуска новых строительных проектов. Отмечаются также задачи «Кортроса» по комплексному развитию крупной территории в микрорайоне ДКЖ и активное наращивание земельного банка со стороны «Унистроя».
Фото: кадастровая карта Перми
Фото: кадастровая карта Перми
Казанский девелопер «Джи-групп» приобрел структуру московской группы «Кортрос». Как указано в сервисе «СПАРК-Интерфакс», 12 ноября компания «Кортроса» — ООО СЗ «Строй Регион Холдинг» — сменила учредителей. Если раньше организация контролировалась МКООО «РСГ Интернешнл», то теперь ее собственником стало ООО «Джи-Инвестиции-1», относящееся к казанскому холдингу «Джи-групп», в который входит девелопер «Унистрой». 16 октября ООО СЗ «Строй Регион Холдинг» возглавил Андрей Бухарин, совладелец ООО СЗ «Сити 24» — компании, связанной с «Кортросом». Оба девелопера — «Кортрос» и «Унистрой» — занимаются строительством жилья в Перми.
По данным «Ъ-Прикамье», «Джи-групп» приобрела компанию СЗ «Строй Регион Холдинг» вместе с земельным участком под застройку. Девелопер мог также получить от предыдущего собственника площадки действующее разрешение на возведение жилья в Дзержинском районе Перми. Разрешительная документация на освоение площадки якобы была выдана компании в 2022 или 2023 году, однако строительство там еще не велось. На этой территории «Кортрос» рассчитывал возвести жилой комплекс в одной концепции со своим уже введенным в эксплуатацию ЖК «iLove». Обнаружить информацию о разрешении на строительство, выданном СЗ «Строй Регион Холдинг» в 2022–2023 годах, в реестрах регионального минимущества не удалось.
В «Кортросе» продажу своей компании не прокомментировали. В региональном минимуществе отметили, что действующих разрешений на строительство за СЗ «Строй Регион Холдинг» не имеется.
В «Джи-групп» сообщили, что холдинг стал владельцем ООО «Специализированный застройщик “Строй Регион Холдинг”», которое, в свою очередь, является владельцем земельных участков в Перми. Территория площадью 2,2 га расположена в границах улиц Энгельса, Углеуральской и Татьяны Барамзиной. «Разрешения на строительство на данном участке нет, проект находится на стадии разработки. Концепцией запланировано строительство жилья общей площадью около 60 тыс. кв. м. Более подробно мы будем готовы рассказать о проекте по мере его готовности»,— пояснили в «Джи-групп».
Известно, что «Кортрос» ранее собирался застраивать территорию, ограниченную улицами Энгельса, Углеуральской, Барамзиной и Гатчинской. О намерениях компании заняться развитием площадки напротив ЖК «Ньютон» стало известно в 2023 году, когда девелопер начал процедуру смены зонирования земли. Там «Кортрос-Пермь» планировал разместить более 35 тыс. кв. м жилья и 2,7 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Минувшей весной в этой же локации компания группы — СЗ «Строй Регион Холдинг» — выиграла на торгах мэрии Перми два участка по ул. Энгельса, 13а и 15, суммарной площадью 9,6 тыс. кв. м. Отметим, что поблизости — в районе улиц Барамзиной, Герцена и Учительской — находится уже завершенный проект девелопера — ЖК «iLove».
Главным пермским проектом «Кортроса» сейчас является комплексное развитие 25,3 га в микрорайоне ДКЖ, право на которое группа выиграла этой весной на аукционе.
«Унистрой» — подразделение «Джи-групп» — «зашел» Пермь в конце 2021 года, приобретя здесь участок в Верхней Курье. Сейчас компания строит там ЖК «Причал». Среди других нынешних активов девелопера — территории на ул. Карпинского, 115б, на ул. Трамвайной, 33а, 33 к6, 33 к11, 35. Кроме того, весной «Унистрой» вместе с «Кортросом» и питерским Glorax участвовал в торгах на право комплексного развития территории в микрорайоне ДКЖ, но лот выиграл «Кортрос».
Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный напомнил, что возглавляемая им «Орсо групп» в прошлом году тоже продала свой участок под застройку на ул. Беляева, 31, группе «Развитие». Вырученные средства компания вложила в другой, более крупный проект. Собеседник отметил, что сейчас для девелоперов экономически не самое лучшее время для начала возведения новых домов. «Ставки по ипотеке высокие, потребительский спрос низкий, стоимость проектного финансирования большая, поэтому некоторые компании откладывают запуск новых строительных проектов. Может быть, в “Кортросе” тоже решили не выходить на конкретную площадку, или “Унистрой” предложил за нее высокую цену и территорию решили продать»,— рассуждает господин Бесфамильный.
Гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин обратил внимание, что казанский «Унистрой», работающий в Перми над несколькими проектами, активно набирает здесь участки для жилой застройки. «У группы “Кортрос” набрано много задач по крупному проекту КРТ в Перми. Возможно, в связи с этим девелопер оптимизирует активы»,— полагает руководитель «Пермглавснаба».