Как стало известно „Ъ“, оператор сети торговых центров «Парк Хаус» компания «Молл Менеджмент» отказалась участвовать в совместном девелоперском проекте с холдингом «Марта» RTM Development. Вместо этого компания договорилась с Х5 Retail Group о размещении в своих центрах крупноформатных гипермаркетов «Перекресток». Партнерство с «Молл Менеджмент» поможет X5 ускорить развитие сети, считают эксперты.
Как рассказал „Ъ“ гендиректор «Молл Менеджмента» Александр Гаранин, крупноформатные гипермаркеты «Перекресток» будут размещены во всех ТЦ «Парк Хаус». «Мы посмотрели на основных розничных операторов и пришли к выводу, что «Перекресток» лучше других подходит под наши проекты,– сказал он.– Сейчас подписаны договоры о размещении «Перекрестков» в ТЦ в Екатеринбурге, Уфе, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде». Директор по коммуникациям Х5 Геннадий Фролов подтвердил „Ъ“ сотрудничество с «Молл Менеджментом». По его словам, торговая площадь гипермаркетов в ТЦ «Парк Хаус» составит 10-11 тыс. кв. м. Кроме того, господин Фролов рассказал, что сейчас компания «рассматривает возможность заключения аналогичных договоров с рядом других девелоперов», однако назвать их отказался.
УК «Молл Менеджмент» владеет тремя построенными и четырьмя строящимися ТЦ «Парк Хаус» в регионах. Образована в ноябре 2005 года на базе самарской группы компаний «Время». Крупный пакет акций принадлежит австрийскому фонду Meinl European Land, который передал в управление «Молл Менеджменту» четыре ТЦ «Молл Гэллери» в Москве, купленных около года назад у «СТ Девелопмент» Шалвы Чигиринского.
Около года назад «Молл Менеджмент» планировал развиваться в регионах совместно с двумя другими ритейлерами – холдингом «Марта» и Metro Group. Предполагалось, что «Молл Менеджмент» станет совладельцем девелоперской «дочки» «Марты» RTM Development и в «Парк Хаусах» будут открываться гипермаркеты Real, принадлежащие Metro. «Марта» даже выкупила у ГК «Время» «Парк Хаус» в Екатеринбурге и площади под Real в «Парк Хаусе» в Тольятти. Однако вчера Александр Гаранин сообщил, что проект с «Мартой» так и не был реализован. Вице-президент «Марты» Алексей Линьков подтвердил, что сейчас акционером RTM является только «Марта», и добавил, что «Парк Хаус» в Екатеринбурге был продан Meinl European Land и сейчас управляется «Молл Гэллери», а площадка в Тольятти была выкуплена Metro Group. Оба эти ТЦ не войдут в соглашение с «Перекрестком», добавляет господин Гаранин.
Партнерство с «Молл Менеджмент» поможет X5 ускорить развитие сети гипермаркетов, считает директор по развитию ГК «Виктория» Игорь Николаев. Компания начала активное развитие этого формата в ноябре нынешнего года. Тогда главный исполнительный директор X5 Лев Хасис пообещал, что в ближайшие пять-семь лет компания откроет более 100 гипермаркетов «Перекресток» в европейской части России и на Урале с учетом реализации опциона на покупку сети «Карусель». Предполагалось, что кроме гипермаркетов площадью 4-7 тыс. кв. м компания будет открывать магазины более крупного формата. «За счет сетевого соглашения Х5 пытается легким способом решить проблему открытия новых магазинов»,– считает директор по связям с инвесторами сети «Магнит» Хачатур Помбухчан. «Но X5 рискует потерять время, делая ставку на сотрудничество со сторонними компаниями; если девелопер не справится со своими декларациями, «Перекрестку» придется искать новых партнеров для выполнения плана по открытиям»,– считает господин Николаев. Господин Помбухчан полагает, что арендная ставка «Перекрестка» в «Парк Хаусах» составит около $200 за 1 кв. м в год.
Сотрудничество крупных ритейлеров с сетевыми торговыми центрами встречается в России все чаще. Немецкая Metro заключила соглашение с холдингом «Марта» о размещении гипермаркетов Real в торговых центрах холдинга, а недавно подписала договор о размещении в нескольких ТЦ «Рамстор» гипермаркетов электроники Media Markt. Auchan – якорный арендатор в большинстве ТЦ «Мега». Заместитель гендиректора компании «Гарант-инвест недвижимость» Татьяна Смирнова утверждает, что девелоперы заинтересованы в сетевых соглашениях с ритейлерами: «Девелопер получает крупный продуктовый якорь, который выступит одним из основных инструментов привлечения покупателей в ТЦ». «Но предпочтительнее иметь несколько партнеров»,– добавляет гендиректор консалтинговой компании «Магазин магазинов» Анна Ширяева.
Кристина Бусько
