Вчера председатель комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Алексей Сергеев заявил о сокращении арендной платы для петербургских рынков. Ставка будет снижена на $25-35 за квадратный метр, причем задним числом — с 1 января 2006 года. Это позволит управляющим рынками получить непредвиденный доход в $2 млн.
По словам председателя комитета экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППТ) Алексея Сергеева, на прошлой неделе он подписал специальное соглашение с компаниями, управляющими 17 продовольственными (бывшими колхозными) рынками на территории Петербурга. Городские власти собираются привлечь независимого оценщика, который определит предельный уровень арендной платы для каждого из них. Арендная ставка будет тем ниже, чем лучше рынок оборудован и чем лояльнее он относится к местным производителям. В первую очередь экспертизу пройдут шесть рынков в центре города: Сытный, Кузнечный, Московский, Василеостровский, Сенной и Мальцевский. Арендная плата будет пересчитана задним числом, с 1 января 2006 года, и, по предварительным оценкам КЭРППТ, снизится со $110-120 до $85 за квадратный метр в год.
Взамен управляющие должны будут следить за тем, чтобы не менее 50% продаваемых на рынке товаров были местного производства, и предоставлять бесплатные торговые места фермерам, садоводам и огородникам (5% мест в межсезонье и 10% мест в сезон). Для всех компаний установлен испытательный срок три года, на который будет заключен договор аренды. В дальнейшем те из них, кто будет соблюдать соглашение, получат не только преференции по аренде, но и право пролонгировать договор еще на 10 лет.
Сейчас в Санкт-Петербурге 17 сельскохозяйственных рынков, из которых 13 принадлежат Петербургу, а остальные — частным структурам. Общая площадь, арендуемая у города под размещение сельхозрынков, составляет 58,2 тыс. кв. м. Таким образом, если арендная плата снизится в среднем на $25-30 за квадратный метр, то управляющие получат непредвиденный доход в размере $2 млн, который будет зачтен им в счет будущей арендной платы.
Напомним, что с 1996 года все рынки Петербурга относились к социально значимыми объектам и имели льготный коэффициент расчета арендной платы — 0,3. В 2004 году возглавлявший в тот момент КЭРППТ Владимир Бланк заявил, что сельхозрынки не несут никакой социально значимой функции, поэтому должны использовать землю на общих условиях аренды, — в июле прошлого года коэффициент был отменен, а арендная плата выросла в 3,3 раза.
Снижение арендной платы чиновники КЭРППТ мотивируют тем, что из-за высокой ставки рынки стали терять торговцев. По словам Николая Архипова, заместителя председателя КЭРППТ, средняя заполняемость рынка сейчас составляет 65-70%. "Снижение городской арендной платы должно пропорционально снизить и ставки на самих рынках и привлечь туда торговцев", — уверен господин Архипов. На Кузнечном рынке Ъ сообщили, что действительно, в настоящий момент около 50% торговых площадей невостребованы. Однако участники рынка уверены, что, даже если арендная плата будет снижена, количество местных производителей за лотками не вырастет. "Дачников и садоводов мы готовы поставить человек сто. Но их нет. Хотя у нас на рынке арендная ставка для фермеров в два раза ниже, чем для прочих торговцев", — заявили Ъ на Кузнечном рынке.
Впрочем, судя по данным самого КЭРППТ, даже несмотря на высокую аренду и недостаток арендаторов, торговля на рынках идет довольно бойко. За девять месяцев текущего года петербургские рынки наторговали на 10,7 млрд рублей, что составляет 11% розничного оборота продовольственных товаров в городе.
Павел Никифоров