Воронежский мебельщик вложится в недвижимость

Как стало известно „Ъ“, депутат Воронежской облдумы Николай Послухаев, считающийся основным владельцем холдинга «Мебель Черноземья», запускает региональную сеть торговых центров (ТЦ) «Интерио». До 2015 года планируется возвести 30 ТЦ в регионах, в том числе в Воронеже и Белгороде. Первый будет открыт уже в начале следующего года в Санкт-Петербурге. Предполагаемые инвестиции в проект составят $2 млрд, правда, основатели «Интерио Груп» готовы вложить не более $40-60 млн. Участники рынка сомневаются, что компания найдет финансового партнера.

О запуске проекта вчера рассказал вице-президент и совладелец «Интерио Груп» Евгений Бондарчук. По его словам, проект подразумевает развитие комплексов трех форматов: специализирующиеся на торговле товарами для дома ТЦ «Интерио» площадью 25-30 тыс. кв. м, где основными арендаторами выступят ритейлеры электробытовой техники и мебели, магазины товаров для ремонта; торгово-развлекательные центры «Интерио Молл» (более 60 тыс. кв. м), которые будут располагаться в спальных районах и на выездах из городов; а также ТРЦ «Интерио Парк» (25-30 тыс. кв. м). Первый ТЦ «Интерио» откроется в начале 2007 года в Санкт-Петербурге на Богатырском проспекте.

Всего до 2015 года планируется построить 30 ТЦ и ТРЦ в 23 городах, в том числе в Воронеже, Белгороде и Ростове-на-Дону. Семь из них – города-миллионники. Как отметил Евгений Бондарчук, суммарные инвестиции в проект достигнут $2 млрд. Вложения в первые семь ТЦ составят $400 млн, из которых 10-15% – собственные средства «Интерио Груп», остальные средства для развития сети в компании рассчитывают привлечь у одного из западных инвестфондов, который впоследствии сможет выкупить долю в проекте. Правда, назвать инвестфонд Евгений Бондарчук отказался.

По данным системы раскрытия информации СПАРК, 88% долей в зарегистрированном в Санкт-Петербурге ООО «Интерио Груп» принадлежит ООО «Мебель Черноземья и К», аффилированному с одноименным мебельным холдингом в Воронежской области. Основным владельцем «Мебели Черноземья», оборот которой участники мебельного рынка оценивают в $50-60 млн в год, считается гендиректор и депутат Воронежской облдумы Николай Послухаев, он также является президентом «Интерио Груп». По словам господина Послухаева, после открытия ТЦ в Санкт-Петербурге компания, скорее всего, начнет строительство аналогичного комплекса в Белгороде, где земельный участок уже оформлен в собственность. Николай Послухаев подтвердил, что такие же планы у «Интерио Груп» есть в Воронеже. По его мнению, возведение ТЦ подобного масштаба и формата не станет препятствием для других девелоперов, желающих реализовать аналогичные проекты в регионах присутствия «Интерио Груп». В частности, как считает господин Послухаев, даже после возведения «Интерио Молл» в Воронеже останется место для шведской компании IKEA. «Даже в Москве обеспеченность подобными ТЦ составляет 50%. А у IKEA вообще несколько другой формат, мы не собираемся с ней конкурировать», – отметил Николай Послухаев.

«Интерио Груп» стала девятым игроком, заявившим о планах строительства федеральных сетей ТЦ стоимостью не менее $1 млрд каждая. Аналогичные проекты развивают ОАО «Регионы», DVI Group, Diamant Development Group, «Гарант-Инвест», «Ташир», «Росевродевелопмент», а также фонды London & Regional Property и Fleming Family&Partners. Участники рынка считают, что для проекта уровня «Интерио» в регионах уже не останется места. «Девелопер готов вложить только 10-15% собственных средств. При таких условиях проект окажется интересным для стороннего инвестора, только если его рентабельность составит не менее 20%, а окупится он за пять-шесть лет», – пояснил директор по маркетингу «Регионы-менеджмент» Игорь Кашлаков. Вместе с тем, по его прогнозу, уже через три года стоит ждать снижения рентабельности проектов ТЦ до 15%. По оценке гендиректора «Росевродевелопмента» Ивана Ситникова, порога насыщения в 300-500 тыс. кв. м региональный рынок торговой недвижимости достигнет через три-четыре года. По данным Colliers International, с учетом анонсированных проектов рубеж в 300 тыс. кв. м торговых площадей преодолеют все города-миллионники.

Гендиректор консалтинговой компании «Магазин магазинов» Анна Ширяева сомневается, что «Интерио Груп» найдет инвестора. «Как девелопер компания никому на рынке не известна, у нее пока нет реализованных проектов. Например, сети ТЦ „Парк Хаус“ и „Молл Гэллери“ сначала возвели несколько объектов, показали жизнеспособность выбранной концепции и только потом стали интересны иностранным инвесторам».

Дмитрий Кряжев; Антон Павлов; Татьяна Карабут