Как стало известно „Ъ“, Республиканская энергетическая комиссия Татарстана (РЭК) по предложению ОАО «Сетевая компания» (СК) утвердила порядок оплаты за присоединение мощностей к электрическим сетям в размере до 18,8 тыс. рублей за 1 кВт. Участники рынка говорят, что новые нормативы приведут к росту себестоимости строительства и очередному витку роста цен на жилье, которое за последние полгода в республике подорожало более чем в два раза.
Новые условия оплаты за технологическое присоединение мощностей к распределительным сетям ОАО СК (входит в состав «Татэнерго») утверждены правлением РЭК РТ в постановлении от 19 сентября этого года с внесенными в конце ноября изменениями. Порядок оплаты касается всех участников строительства — от владельцев частных жилых домов до крупных застройщиков, подавших заявку на присоединение к сетям СК после 1 октября, фактически новые правила начали работать с начала декабря. Согласно им, плата за 1 кВт присоединяемой мощности для юридических лиц установлена в размере от 15,4 тыс. рублей до 18,8 тыс. рублей (без учета НДС) — в зависимости от уровня напряжения и присоединяемой мощности. Для физических лиц (владельцев частных жилых домов) предусмотрена единовременная плата в размере около 500 рублей. Ранее такого механизма не существовало совсем, застройщики договаривались с владельцами сетей в индивидуальном порядке, выполняя так называемые «технические условия» по присоединению своих энергопринимающих устройств.
Теперь каждый инвестор может посчитать, сколько он готов заплатить энергетикам за присоединение своего объекта. Так, по расчетам СК, для застройщика 100-квартирного жилого дома с потребной мощностью 150 кВт эта сумма составит 2,7 млн рублей. Строители считают, что такой дом будет нести нагрузку примерно в 500 кВт и, таким образом, его присоединение к сетям обойдется в сумму около 10 млн рублей.
Как пояснили „Ъ“ в СК, введение платы за присоединение к сетям вызвано острым дефицитом в республике, особенно в крупных городах, «технических возможностей» по обеспечению новых потребителей электроэнергией. «К настоящему времени резервы мощностей энергетики по подключению новых потребителей исчерпаны, в Казани таких возможностей почти не осталось, мы вынуждены нести немалые затраты по созданию условий для присоединения потребителей к электрическим сетям», — сказал „Ъ“ заместитель технического директора ОАО СК Геннадий Петров. По его словам, потребность компании в таких вложениях оценивается в размере не менее 1 млрд рублей в год. «Заложить эти затраты в тариф, который регулируется государством, мы не можем, это привело бы к его росту на 40%», — сказал господин Петров.
Новый порядок расчета с энергетиками вызвал неоднозначную реакцию регулирующих органов и участников рынка. Заместитель министра экономики и промышленности РТ Фарид Туктаров считает, что введение единых для всех потребителей правил за подключение к сетям сделает этот рынок «прозрачным и исключит возможность субъективизма, который до сих пор здесь процветал». С тем, что потребители должны иметь равные условия, согласны и в Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, но чиновники ведомств сомневаются в обоснованности расчетов энергетиков. «Понятно их стремление получить деньги, потому что нужно развиваться. Но нагрузка для застройщиков получается очень серьезная», — сказал „Ъ“ заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Андрей Ясько. По его словам, введенный механизм приведет «к перекладыванию стоимости строительства инженерных коммуникаций на стоимость квадратного метра».
Строители уже подсчитали, во сколько выльются нововведения энергетиков для потребителей их продукции. «Наше предприятие строит пятую часть всего сдаваемого в этом году жилья в Набережных Челнах, около 40 тысяч квадратных метров. Естественно, введение платы за технологическое присоединение мощностей к распределительным сетям серьезно увеличивает стоимость квадратного метра. И это удорожание — по нашим расчетам, около 1,5 тысячи рублей за каждый квадратный метр — прежде всего ударяет по карману наших клиентов—покупателей квартир», — сказал „Ъ“ генеральный директор ОАО «Завод ячеистых бетонов» Валерий Песков. По его словам, «обоснованность принятого ОАО „Сетевая компания“ решения вызывает сомнения», особенно с учетом реализации жилищного нацпроекта. «Любое удорожание квадратных метров ведет в конечном счете к ограничению доступности нового жилья», — резюмирует господин Песков.
Представитель менеджмента казанской компании «Кулонстрой» сказал „Ъ“, что, «судя по постановлению РЭКа, „Сетевая компания“ хочет брать деньги с застройщиков за „бумажную“ работу по оформлению технических условий», поскольку в документе, по его мнению, иные виды работ не отражены. В связи с этим собеседник „Ъ“ прогнозирует возможные «обжалования нового порядка расчетов с энергетиками в судебных инстанциях».
Отметим, что за последние полгода цены на жилье в республике выросли примерно в два раза — от средних 17 тыс. рублей за кв. м до 30-40 тыс. рублей. Причинами роста назывались повсеместный дефицит и удорожание цемента и металла, а также намерения мэрии Казани забирать у застройщиков до 20% построенного ими жилья в пользу муниципалитета (под напором общественного мнения пока не осуществленные). Под влиянием нового, «энергетического» фактора цены на жилье в республике в ближайшее время вырастут примерно еще на 15-20%, прогнозируют эксперты.
Татьяна Корнеева
