Заявка класса «А»

Московская аудиторско-консультационная группа Hach-РБС намерена построить в Саратовской области первый логистический центр класса «А» площадью 100 тыс. кв. м. Компания готова вложить в проект 100 млн евро, которые намерена окупить за четыре года. Местные игроки рынка усомнились в быстрой окупаемости проекта, поскольку, по их мнению, ожидается спад притока инвестиций в торговую недвижимость региона.

Вчера генеральный директор московского ЗАО «Аудиторско-консультационная группа Hach-РБС» Александр Либеров заявил о планах по строительству в Саратовском районе области первого логистического центра класса «А» общей площадью 100 тыс. кв. м. Группа выполнит весь комплекс консультационных и инжиниринговых услуг, связанных с сопровождением инвестиционного проекта на всех его стадиях, включая проведение маркетингового исследования, разработку архитектурной, технологической и организационной концепции, проектной документации, технологических, организационных и IТ-решений, финансовый инжиниринг.
Оператором проекта выступает строительная компания из Удмуртии ООО «Кантек». Первый модуль логистического центра площадью 40 тыс. кв. м планируется сдать в эксплуатацию уже в конце 2007 года. В реализацию проекта Hach-РБС готова вложить порядка 100 млн евро. Как полагает господин Либеров, рентабельность проекта на первом этапе составит от 27 до 30%, все финансовые вложения должны окупиться в ближайшие четыре года. В течение 2008 года группа намерена занять 10% регионального рынка, дефицит которого, по мнению гендиректора Hach-РБС, из-за отсутствия логистических центров достигает более 1 млн кв. м. Топ-менеджер отметил, что Саратов является своеобразным «шлагбаумом» с севера на юг России — «ежегодный потенциальный региональный товаропоток на этом направлении составляет порядка 20 млрд евро, 15% из которых оседает в Саратове». Господин Либеров не стал называть потенциальных партнеров группы в регионе, поскольку «договора с ними еще не подписаны». Он отметил лишь, что в числе основных арендаторов центра будут «5-6 местных крупных торговых и промышленных компаний».
ЗАО «Аудиторско-консультационная группа Hach-РБС» занимается реализацией консультационных и инжиниринговых услуг для компаний, работающих в сфере транспортной и складской логистики. В управлении группы находятся более 70 млрд евро. Аудиторский оборот составляет порядка $10 млн. Министерство инвестиционной политики области, в рамках подписанного вчера соглашения, заявило о готовности предоставить инвестору господдержку и «стимулировать его деятельность в регионе в соответствии c действующим законодательством». При этом министр инвестиционной политики Александр Жандаров подчеркнул, что выбор властями именно Hach-РБС для реализации проекта был обусловлен прежде всего тем, что «партнерами группы являются такие известные компании, как «Российские железные дороги», «Аэрофлот», аэропорт «Шереметьево», Мосгортранс, Мурманский и Архангельский морские торговые порты, что гарантирует качество проекта и его потенциальную востребованность в регионе».
Потенциальные партнеры Hach-РБС в Саратове согласны, что москвичам будет легко реализовать проект, поскольку логистический рынок очень далек от насыщения. «Создание такого центра позволит существенно сократить огромный дефицит качественных складских помещений в Саратовской области», — считает генеральный директор компании «САРЭКС» Михаил Якубов, уже заявивший о своем участии в проекте. Однако некоторые заявления господина Либерова участники местного рынка восприняли достаточно скептически. Заместитель гендиректора ТД «ТЦ-Поволжье» Максим Самсонов выразил сомнения по поводу реальности заявленных сроков окупаемости проекта. «Реально аналогичные логистические центры России окупаются в срок от пяти до семи лет», — сообщил господин Самсонов. Он предположил, что московская компания рассчитывает прежде всего «на отсутствие серьезных конкурентов на местном рынке и мощный приток инвестиций в торговую недвижимость региона», который наблюдается в 2006 году, а также «на холдинг IKEA, который, по прогнозам, должен прийти в Саратовскую область в ближайшее время». «Но если темпы вхождения торговых сетей, нуждающихся в складских помещениях класса «А», замедлятся, а IKEA вновь на неопределенный срок отложит свою экспансию в регион, господину Либерову придется серьезно скорректировать свои оптимистичные планы», — считает господин Самсонов.
Татьяна Никитина, Саратов