В Перми на 15% вырос спрос на вторичное жилье
С июня этого года, после отмены программы льготной ипотеки, спрос на вторичное жилье в Перми на платформе «Авито» вырос на 15%. К таким выводам пришли аналитики «Авито Недвижимости» в результате исследования рынка вторичной недвижимости в крупнейших городах России. В стране спрос на готовое жилье по сравнению с июнем этого года повысился на 10%. Сильнее всего интерес увеличился к компактным форматам: студиям и однокомнатным квартирам (+16% у обоих). По сравнению с сентябрем активность потенциальных покупателей на вторичном рынке увеличилась на 3%.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В Перми квартира на вторичном рынке стоит в среднем 5,3 млн руб., стоимость 1 кв. м составляет 103 тыс. руб. Средние цены на вторичном рынке России по сравнению с июнем 2024 года снизились на 1%. Трехкомнатные квартиры подешевели на 5%, двухкомнатные — на 2%. К сентябрю текущего года средняя стоимость жилья также снизилась на 1%.
Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин подчеркивает, что динамика активности пользователей в последние месяцы говорит о формировании отложенного спроса. «Для многих потенциальных покупателей жилья сдерживающим фактором выступают текущие рыночные ставки по ипотеке при одновременно высоких процентах по банковским вкладам. Сейчас такие покупатели изучают рынок и присматривают варианты, чтобы выйти на сделку позднее. Дополнительно увеличение интереса к «вторичке» обусловлено перетоком части спроса с первичного на вторичный рынок, где стоимость квадратного метра зачастую ниже»,— рассуждает Сергей Еремкин. Однако последний фактор, по мнению господина Еремкина, в меньшей степени влияет на общую динамику спроса, поскольку после отмены массовой льготной программы ставки на обоих рынках стали сопоставимы. В сделках с готовым жильем снижается доля ипотеки: все больше квартир приобретают за собственные средства, добавил эксперт.