После отмены льготной ипотеки число сделок на пермском рынке новостроек упало почти на 36%
После отмены льготной ипотеки среднемесячное количество сделок по договорам долевого участия на рынке первичной недвижимости Перми сократилось на 35,7% по сравнению с первой половиной года, подсчитали в аналитическом сервисе «Объектив.РФ». Если в январе – июне в городе совершалось в среднем 626 сделок в месяц, то в июле – октябре — всего 403 сделки по договорам долевого участия ежемесячно.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Отметим, что среднемесячные продажи новостроек в Перми после отмены льготной ипотеки отстают от показателей 2021 года: тогда в среднем совершалось 470 сделок в месяц.
Среднемесячный объем поглощения в квадратных метрах показал меньшее падение — на 33,6%: в первом полугодии он составлял 29,6 тыс. кв. м, а в июле – октябре — 19,6 тыс. кв. м. Квартир продавалось меньше, но их средняя площадь была больше — на рынке новостроек Перми стало меньше сделок с малометражными лотами.
В то же время средняя цена квадратного метра в экспозиции новостроек Перми почти не растет: с июля 2024 года она увеличилась всего на 0,64 % и в октябре составила 140 тыс. руб. Для сравнения: за аналогичный период 2023 года новостройки подорожали на 10,66%. Кроме того, ипотека даже по льготным программам становится для заемщиков дороже.
Эксперт «Объектив.РФ» в Перми Алексей Скоробогач отметил, что средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на новостройки увеличивается, пусть и небольшими темпами: на начало октября 2024 года она составила 6,19% (год назад — 5,92%). «На фоне высокой ключевой ставки мы видим, что больший интерес к приобретению квартиры в новостройке в ипотеку проявляется у категорий семей, которые соответствуют условиям льготного кредитования. Средний срок, на который берется ипотека, составляет 25 лет»,— поясняет директор аналитического центра «КД-консалтинг».