В минувшую пятницу ОАО "КАД-Ленобласть" подвело итоги конкурса на право строительства в районе Кудрово 2 млн кв. м жилья. Победителем стала малоизвестная на рынке компания "СВП-инвест". Эксперты, опрошенные Ъ, сомневаются, что компания, не являющаяся крупным девелопером, справится с проектом. Зато политическая поддержка ей, судя по всему, обеспечена: на закладку первого камня, которая состоится через неделю, прибудет спикер Госдумы Борис Грызлов.
Проект застройки жилого района Кудрово в Ленинградской области будет реализовывать один инвестор — компания "СВП-инвест". Об этом в пятницу на специально созванной пресс-конференции объявил генеральный директор ОАО "КАД-Ленобласть" Владимир Рыбальченко. Общий объем инвестиций в проект составит около $1,5 млрд. "СВП-инвест" предполагает возвести новый район площадью около 2 млн кв. м жилья. Кроме того, по соглашению с областным правительством инвестор полностью обеспечит социальную инфраструктуру района: построит пять-шесть школ, детские сады, торговые зоны, отделения связи, милиции, пожарную часть.
По словам Владимира Рыбальченко, сейчас "СВП-инвест" завершает покупку земельного участка площадью 94 га у компании "Агроинвест". По оценкам экспертов, стоимость сделки оставит около $50 млн. Господин Рыбальченко считает, что еще около $60-65 млн компании придется вложить в инженерную подготовку территории. "С самого начала мы считали, что такой крупный объект, как Кудрово, должна осваивать одна компания. Эта территория требует комплексного освоения в инженерном плане — одной компании это сделать проще", — заявил господин Рыбальченко. По данным Ъ, на этой территории предполагается высотная застройка 12-17-этажными домами.
Опрошенные Ъ участники рынка никогда не слышали о компании "СВП-инвест". Господин Рыбальченко также не стал делиться информацией об инвесторе и лишь уточнил, что у SVP-group (дочерней компанией которой является "СВП-инвест") уже есть реализованный девелоперский проект в Петербурге — торговый комплекс "Масштаб" в промышленной зоне Пулково-3. Чьи интересы представляет компания и кто является ее конечными акционерами, в самой "СВП-инвест" Ъ сообщить отказались, пообещав это сделать 25 декабря на церемонии закладки первого камня. Впрочем, судя по всему: политическая поддержка у проекта есть. Ожидается, что укладывать первый камень прибудут губернатор Ленобласти Валерий Сердюков и спикер Госдумы Борис Грызлов.
Отметим, что это уже не первый случай, когда девелоперский проект в черте КАД будет реализовывать малоизвестная на рынке компания. Так, инвестиционная компания "Пантикапей" на территории 250 га, расположенной между Юкками и кольцевой автодорогой (восточнее развязки с Выборгским шоссе), собирается построить около 400 тыс. кв. м жилья, примерно 150 тыс. кв. м недвижимости торгово-развлекательного назначения и 250 тыс. кв. м складских помещений. Как подчеркивает разработчик проекта, руководитель архитектурной мастерской "Матвеев и К" Игорь Матвеев, особенностью комплекса станет строительство исключительно малоэтажного жилья (три-пять этажей), в том числе таунхаусов. Общий объем инвестиций составит около €650 млн.
Территорию, прилегающую к КАД, эксперты оценивают как очень перспективную. "При ситуации, когда рынок жилья стагнирует, дефицит предложения все равно остается. На ближайшие годы при нормальном поступательном движении рынка мы планируем, что спрос будет продолжать расти. И в принципе, к объемам продаж в 4-4,5 млн кв. м в год мы можем подойти к 2011 году. Но в городе такого количества предложения к тому времени не появится. Так что проекты вблизи кольцевой дороги будут востребованы", — считает Николай Пашков, директор департамента профессиональных услуг "Knight Frank Петербург". "Это хорошая альтернатива городу. КАД обеспечивает хорошую транспортную доступность. Думаю, стоимость квадратного метра в зоне, прилегающей к КАД, будет сопоставима со стоимостью квартир в районе метро 'Улица Дыбенко'", — считает директор по маркетингу Центра развития проектов "Петербургская недвижимость" Михаил Бимон.
Павел Никифоров