Компактная квартирография
Светлана Бардина — о сокращении площади квартир в бизнес-классе
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о сохраняющемся спросе на студии и тренде на компактные квартиры.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Рост стоимости квадратного метра и стоимости сделки по покупке жилья оказывают влияние на квартирографию новостроек. Новые квартиры теряют метры, становятся более компактными. Девелоперы все больше уделяют внимание эргономике. К примеру, средняя площадь квартир в новостройках бизнес-класса, представленных в реализации, сократилась почти на 15 кв. м за четыре года.
По данным экспертов группы компаний «Снегири» и компании «Метриум», площадь предложения сократилась с почти 73 кв. м до 58 кв. м. В сделках наблюдается аналогичный тренд, но снижение менее выражено: средняя площадь в договорах долевого участия ранее была около 60 кв. м, теперь — в пределах 57,5 кв. м. При этом, отмечают эксперты, пик сокращения площади сделок пришелся на октябрь 2023 года, когда показатель находился на уровне 52 кв. м.
По мнению брокеров, такой вектор обусловлен экономическим фактором и ростом цен на недвижимость, сохраняющимся спросом на компактные форматы — студии и однокомнатные лоты, а также появлением более эргономичных и функциональных планировок, позволяющих жителям чувствовать себя комфортно на более компактной площади. Небольшие квартиры приобретают родители для повзрослевших детей. Кроме того, такие лоты также могут быть стартом для покупателей, которые покупают первую квартиру в более дорогом сегменте, в том числе молодых семей.
Наиболее востребованным остается диапазон от 30 кв. м до 50 кв. м. Доля самых компактных квартир площадью до 30 кв. м планомерно увеличивалась с 2020 года, однако в 2024 году скорректировалась. Совокупно на указанные диапазоны приходится 50% спроса на первичном рынке.