В наше время найдется не так много коммерческих организаций, которые рискнули
бы взяться за крупное строительство. Тем более — строительство
Международного торгового центра. Однако ассоциацию ВЕСТ не испугала
перспектива стать одной из первых в подобном деле. 18 февраля были разосланы
задания участникам второго этапа тендера на строительство Международного
торгового центра на Профсоюзной улице, под которое ассоциация ВЕСТ добилась
кредита на сумму порядка $30 млн. Корреспондент Ъ встретился с генеральным
директором ВЕСТа Сергеем Родомановым.
Международная ассоциация Восточно-европейского сотрудничества и торговли
(ВЕСТ) образована в сентябре 1991 года. Является объединением предприятий на
договорной основе с целью расширения их возможностей в производственном,
научно-техническом и социальном развитии. В числе учредителей ВЕСТа —
государственные и коммерческие структуры. Ассоциация ведет торговлю товарами
народного потребления, информационными технологиями и техноемкой продукцией.
Размер уставного капитала не разглашается.
С. Р.: ВЕСТ возник как инициатива большой группы предпринимательских и
хозяйственных структур России, Украины, Казахстана и стран Восточной Европы.
Решено было, не дожидаясь катастрофически запаздывающих шагов правительств,
немедленно приступить к восстановлению разрушенных связей, вывести страны —
бывшие участницы СЭВ из всеобъемлющего экономического кризиса. Учитывая, что
одной из главных причин этого кризиса стала утрата универсальной единицы
взаиморасчетов, входящим в ассоциацию Международным клиринговым банком в
качестве такой единицы для стран — членов ВЕСТа был введен "инвалютный
сертификат". Его обеспечением является совокупная масса товаров и услуг,
представленных на рынке ВЕСТа, а курс по отношению к другим валютам
устанавливается в результате свободных рыночных отношений.
Ъ: Когда родилась идея торгового центра?
С. Р.: После того, как к началу 1992 года ВЕСТ достаточно прочно встал
на ноги. Понимая, что привлечение на российский рынок большого числа
зарубежных предпринимателей потребует площадей для размещения и определенного
спектра услуг, мы с участием наших партнеров выкупили незавершенное
строительство 22-этажной "башни" на Профсоюзной улице под Международный
торговый центр. Это было серьезное и достаточно трудное для нас и наших
партнеров решение.
Ъ: Прежде, чем решится на строительство подобного центра, вы, наверное,
провели исследование рынка помещений?
С. Р.: Да, конечно. По нашему заказу исследование рынка провели
американская и немецкая компании, ориентируясь на международные стандарты,
особенности этого рынка в России и интересы западных предпринимателей. И
только после этого приступили к разработке проекта перестройки здания.
Ъ: И получив на это здание права собственности?
С. Р.: Да. Мы получили права собственности согласно договору о продаже,
а право на аренду земли — по постановлению правительства Москвы. Оградив
таким образом себя от конъюнктурных колебаний. И в настоящее время завершаем
процесс получения в одном из английских банков кредита под завершение
строительства — порядка $30 млн.
Ъ: На каких условиях?
С. Р.: Окончательные условия кредита станут известны после того, как
выигравшая тендер фирма представит свои расчеты стоимости строительства.
Гарантией кредита на настоящий момент является залоговая стоимость
завершенного здания.
Ъ: А когда был объявлен тендер?
С. Р.: Первый этап тендера проходил в декабре 1992 года. Участников мы
обязали представить финансовую документацию за последние три года,
подтверждение опыта работы в России, а также краткое описание проекта. В нем
участвовало четырнадцать иностранных фирм, из которых на второй этап вышли
только шесть. Это две турецких, французская, австрийская, финская и китайская
строительные фирмы. Однако мы продолжаем принимать заявки на участие в
тендере, а подавшие их станут, видимо, субподрядчиками по отдельным видам
работ. В настоящее время, например, мы ведем переговоры с финнами об
установке в торговом центре внешних лифтов. Архитектурный проект
разрабатывала мастерская заслуженного архитектора России Бориса Палуя.
Согласно проекту, это будет торговый центр четырехзвездочного уровня с
офисами, жилыми помещениями, крупным универмагом, двумя ресторанами,
оздоровительным центром и рядом небольших торговых и бытовых помещений. По
оценкам фирм — участников тендера, этот проект будет лучшим в Москве в
ближайшие полтора-два года.
Ъ: На кого ориентирован этот центр?
С. Р.: Торговый центр ориентирован на зарубежные фирмы, имеющие общих
клиентов и предоставляющие необходимые для организации торговли услуги, в
основном юридические, аудиторские и финансовые. В настоящий момент мы уже
разместили порядка 30% лизинговых договоров на аренду офисов и жилых
помещений в этом центре. Есть и заявки на площади универмага и ресторана. И я
надеюсь, что он станет не только крупным центром международной торговли в
Москве, но и украсит собой архитектурный ансамбль города.
Телефон Международной ассоциации ВЕСТ: (095) 113-21-10.
АНТОН Ъ-ТРОФИМОВ