Строй, кто идет

К 2030 году в Дзержинске может быть возведено 1,6 млн кв. м жилья за счет комплексного развития территорий, расселения аварийного фонда и обновления существующих кварталов. Об этом новый мэр города Михаил Клинков сообщил депутатам областного заксобрания, представив план по перспективной застройке города. При этом реальная потребность в жилищном строительстве в городе сегодня втрое ниже, а стоимость расселения аварийного жилья под этот объем оценивается в полмиллиарда рублей. Властям предстоит обеспечить нормальную рентабельность для застройщиков, считают депутаты областного заксобрания. В условиях дорогой ипотеки и коммерческих кредитов, убыли населения и слабого интереса крупных застройщиков к городам с населением менее полумиллиона человек реализация потенциала потребует 50 лет, подсчитали эксперты.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Недавно избранный мэр Дзержинска Михаил Клинков в понедельник представил депутатам профильного комитета заксобрания Нижегородской области градостроительный потенциал второго по величине города после Нижнего Новгорода. Концепция разработана до 2030 года и предполагает возможность строительства более 1,6 млн кв. м, сообщил господин Клинков. Впрочем, реальная потребность в жилищном строительстве в Дзержинске для расселения аварийного фонда и привлечения новых кадров сегодня оценивается втрое ниже плановых цифр — 514 тыс. кв. м.

Мэрия предлагает два основных направления жилищного развития города: расселение аварийного жилья и обновление сложившейся застройки городских кварталов. Также концепция предполагает вариант с комплексным развитием территорий (КРТ).

Затраты на расселение требуемых 17,2 тыс. кв. м аварийного жилья оцениваются в 510,6 млн руб., подсчитал мэр Клинков.

Спрос на многоквартирную жилую застройку, как считает мэрия, должно обеспечить развитие промышленных предприятий и особой экономической зоны «Кулибин». По расчетам властей, до 2030 года дзержинским предприятиям потребуется 12,9 тыс. человек. Региональные власти ранее заявляли о планах приглашать в Нижегородскую область трудовые ресурсы из других регионов. Приток новой рабочей силы должен обеспечить рост спроса на жилье.

Ежегодные объемы ввода многоквартирных домов невелики: за 10 месяцев в Дзержинске введено 47,2 тыс. кв. м, из которых лишь 15,8 тыс. кв. м пришлись на МКД, а остальная стройка представлена частными домами. Кроме того, в городе сложные почвы с карстовыми процессами, серьезно ограничивающими подбор земельных участков, добавил мэр.

Обновление уже существующих городских кварталов за счет сноса ветхого фонда и строительства новых ЖК способно принести городу 43,6 тыс. кв. м жилья, уточнил Михаил Клинков. Подобных территорий в Дзержинске десять. Немногим больше (53,1 тыс. кв. м) принесут уже строящиеся с 2019 года и новые жилые комплексы. Застройка территорий, где сейчас расположены гаражные кооперативы, может дать еще 526 тыс. кв. м. Еще шесть территорий под КРТ в границах проспекта Дзержинского, улиц Черняховского, Пирогова и Матросова, в микрорайонах Западный-1 и Западный-3 оцениваются еще в 998 тыс. кв. м нового многоквартирного жилья. При этом стоимость разработки проектно-сметной документации под эти потребности оценивается в 260 млн руб.

Депутат Владимир Солдатенков поинтересовался, есть ли у застройщиков проблемы с продажей жилья. Господин Клинков уточнил, что из-за нехватки земельных участков дефицит жилья испытывают не только промышленные предприятия, но и все остальные.

Депутат Вадим Пичугин напомнил, что рентабельность застройщика не должна быть ниже 15–20%, поэтому под проекты КРТ должны отводиться площадки с большой площадью возможной застройки. В этом случае для инвестора такие проекты будут экономически обоснованы. Председатель градостроительного комитета Василий Суханов считает, что жилой фонд Дзержинска сильно изношен, поэтому у города большой потенциал для градостроительного развития.

Реализовать градостроительный потенциал Дзержинска с сегодняшними темпами ввода многоквартирного жилья получится за 50 лет, подсчитала руководитель Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева.

«Ежегодно в городе строится порядка 20 тыс. кв. м многоквартирного жилья, это очень небольшие объемы. Заявленный потенциал рассчитан на 140 тыс. семей. Это очень много, учитывая отрицательную ситуацию в демографии. Кроме того, федеральные застройщики вряд ли пойдут в Дзержинск. Как правило, они рассматривают города с населением от 500 тыс. человек. Но и в Нижнем Новгороде ежегодно сдается немногим более 500 тыс. кв. м жилья», — отметила госпожа Романчева. Также, по ее словам, властям предстоит обеспечить нормальную рентабельность проектов, без которой застройщики не смогут привлечь банковское финансирование.

«Наконец, Дзержинск — сравнительно молодой город, в котором действительно ветхого жилья немного», — считает эксперт.

Владимир Зубарев