«Талан»: мы адепты комфортной среды и комплексной застройки

Новые подходы к строительству от якорного застройщика нового микрорайона в Клюквенном

В северной части столицы Сибири начинают строительство большого района. И уже первые его новоселы ощутят максимально комфортную среду для проживания. По проекту здесь будут возводить не просто дома, а полноценную экосистему, «ДНК» которой продумано до мелочей.

Один из якорных застройщиков – компания «Талан» – обладает большим опытом и профессиональными компетенциями именно в комплексной застройке территории. Это федеральный игрок российского рынка жилой недвижимости, для которого Клюквенный станет первым новосибирским проектом. О принципах и подходах будущего строительства мы попросили рассказать Александра Самохина, директора «Талан» в Новосибирске.

– Почему «Талан» с 20-летним опытом работы так долго присматривался к Сибири, Новосибирску? В географии вашего присутствия уже давно есть юг, восток, север России.

– Мы строим новые города. Девелопмент – сложный бизнес, для успеха которого должны сложиться определенные обстоятельства и условия. В Новосибирске компания «Талан» увидела для себя такие возможности только в прошлом году. В Хабаровске, Екатеринбурге, Сочи, Перми и других наших городах это произошло немного раньше.

– «Талан» обычно рассматривает участки под строительство в центральных районах городов. В Новосибирске решили начать свою работу с отдаленной от центра локации…

– Не совсем так. У «Талана» много проектов в самой разной удаленности от центра. Если считать в квадратных метрах, то по отдаленным адресам будет гораздо больше. Но центральные локации заметнее, они ведут к наибольшей узнаваемости застройщика. Потребитель их больше замечает, поэтому с точки зрения маркетинга они выгоднее.

В основе нашего бизнеса лежит стремление создавать качественную комплексную среду, крупные проекты, хорошую инфраструктуру и максимальную функциональность. В центральных районах российских городов все это сложно реализовать. Поэтому Клюквенный, не смотря на свою отдаленность, для нас очень интересный проект.

Крупная застройка, многофункциональный жилой комплекс, неразрывность жилой среды без каких-либо заборов и шлагбаумов – такой подход соответствует нашим принципам работы. И потом – «Талан» всегда старается встроить проект в окружающую среду, подчеркнуть достоинства и нивелировать недостатки локации.

1 / 6

Фото: Предоставлено компанией «Талан»

Клюквенный – уникальный проект. Нечасто встретишь в современной экономической реальности столь масштабную комплексную застройку под управлением государственной власти. А в Новосибирске с таким же размахом строили, пожалуй, только в советское время. Управляет проектом Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области – структура Министерства строительства Новосибирской области.

Вторая особенность проекта, которая нам близка и понятна – это сохранение экопространства, лесопарковых зон. В Новосибирске не так много жилых районов, где сохранены леса. Среди крупных районов лишь Кольцово, ВАСХНИЛ и Академгородок могут похвастаться взрослыми деревьями, которые при возведении домов были сохранены буквально на расстоянии вытянутой руки от окон квартир. «Талан» на протяжении всех своих 22 лет работы строит по такому же принципу – сохранение природы, зеленых насаждений. В Клюквенном мы планируем сохранить почти 700 взрослых деревьев: вместо плотной застройки спроектировали два парка.

В Клюквенном запрещена высокая этажность, поддерживается низкая плотность населения. Наш будущий проект в основную строительную «матрицу» вписался идеально. Мы строим квартиры с гардеробными и террасами, зонируем приватные и общественные пространства, шумные детские площадки располагаем на комфортном удалении от окон домов. Используем цифровые сервисы, включая виртуального консьержа.

Мы разработали классную архитектуру, высокий уровень комфорта, благодаря полноценной и разнообразной среде, что необычно для такого отдаленного жилого района города. Это выражается в художественно-гармоничных образах, современных технологиях, авторском подходе креативных архитектурных бюро и отдельных талантливых архитекторов. Не каждый застройщик способен на подобные вещи, поскольку классная архитектура – дорогое и хлопотное мероприятие. У «Талана» в этом плане огромный опыт и большая насмотренность.

– В чем заключается новый продуктовый подход, который позиционирует «Талан»?

– В его основе – клиентоцентричность. Наше основное коммуникационное сообщение звучит так: «Для родных городов с заботой о людях». Для нас люди являются главной ценностью. Нам важно простое человеческое отношение и забота о каждом, честность и открытость друг с другом, с клиентами и партнерами.

Наша клиентоцентричность прослеживается во всем, даже в выстраивании отношений с коллегами и партнерами, которые тоже являются нашими клиентами, только внутренними.

Мы относимся к своему продукту, как к месту для жизни, а не как к товару. Поэтому, создавая каждый новый проект, мы думаем о том, как в нем будут жить люди – разных возрастов и профессий, разного уклада жизни и разных привычек. В Новосибирске мы хотим создать не просто красивый проект в отдаленном районе, а новый центр притяжения, возможно просто новый центр (улыбается). Огромное внимание уделяем инфраструктуре и безопасной среде, сохраняем парковые зоны, по сути, создаем экосистему для жизни.

– В середине октября в Новосибирске вы провели конференцию для потенциальных подрядчиков и поставщиков, анонсировав на ней свою тендерную систему. Можете поделиться результатами этой встречи?

– «Талан» с подрядчиками работает открыто, благодаря опять же своей философии клиентоцентричности. Мы приглашаем к совместной работе не кулуарно за закрытыми дверями, а публично. Создание комьюнити с потенциальными подрядчиками – тоже в наших ценностях.

Потребитель перед покупкой совершает несколько касаний с брендом. Чем их больше, тем больше вероятность, что потребитель выберет именно ваш товар. Конференция для будущих подрядчиков – это одно из важных касаний с брендом, с компанией. «Талан» – строительная компания, деятельность которой максимально открыта и прозрачна. Мы всегда широко информируем о своих проектах, активно вовлекаем в их реализацию местное сообщество предпринимателей.

Опыт проведения конференций с будущими подрядчиками у нас большой, но не ожидали, что в Новосибирске первая такая встреча привлечет повышенное внимание. Было зафиксировано большое количество регистраций участников на нашем портале, состоялось много контактов и деловых переговоров. Среди участников не только крупные производственные холдинги, но и небольшие игроки строительного рынка, которые по разным причинам обычно неохотно участвуют в тендерах и конкурсах, а здесь проявили интерес и активность.

– Что ожидаете от новосибирского рынка? На какое взаимодействие настраиваетесь?

– Мы ожидаем конкуренции. Мы хотим конкурировать своим опытом и продуктом, чтобы улучшить внешний облик Новосибирска и предложить современный уровень комфорта.

Мы стремимся прогрессировать и эволюционировать во всех смыслах. Новосибирский рынок в этом плане очень перспективен. На рынке жилой недвижимости столицы Сибири уже сложился свой зрелый продукт, но опытных застройщиков федерального уровня явно недостаточно. Надеемся, что, благодаря высокому качеству нашей работы, деятельность компании «Талан» приведет к улучшениям на внутреннем региональном рынке.

– Какие следующие проекты, земельные участки планируете осваивать в Новосибирске?

– Могу сказать, что активно занимаемся подбором площадки именно в центральной части города. Нашей целью является повышение узнаваемости бренда «Талан» в Новосибирске. Проще и быстрее это сделать именно на центральных локациях через продукт бизнес-класса.