ДОМ.РФ: рост цен на российские новостройки практически остановился
Объем строящегося многоквартирного жилья в России достиг рекордных 118 млн кв. м к концу третьего квартала 2024 года и продолжил расти в октябре, следует из обзора Аналитического центра ДОМ.РФ. Однако снижение спроса после завершения «Льготной ипотеки» и высокие рыночные ипотечные ставки могут повлечь за собой замедление запусков новых проектов. Кроме того, на фоне охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился.
«В условиях запретительных ставок альтернативой ипотеке для многих покупателей стала рассрочка от застройщиков до ввода в эксплуатацию»,— говорится в сообщении ДОМ.РФ. В июле--сентябре продажи жилья сократились: зарегистрировано 114 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 20% ниже среднего уровня за первое полугодие 2024 года и вдвое меньше показателей 2023 года. Без массовой господдержки доля ипотечных сделок снизилась с 91% до 72%, в то время как количество сделок за собственные средства достигло максимума с начала года — 33 тыс. ДДУ.
Согласно данным в обзоре, в третьем квартале 2024 года номинальные цены на строящееся жилье выросли на 0,9%, а в реальном выражении они впервые за полтора года снизились (–0,9%). В Москве стоимость строящегося жилья упала на 1,2%, в других регионах из топ-10 по объему жилищного строительства рост цен замедлился до 1–2,5%.
Вопреки прогнозам, октябрь показал лучшие по сравнению с сентябрем результаты по выдаче ипотеки в целом, и особенно по «Семейной ипотеке» — более 50% всех выдач. В 2025 году рынок все же ждет спад, полагают эксперты.
О ситуации на рынке — в колонке Александры Мерцаловой.