Девелоперы продолжают заявлять крупные проекты в сегменте торговой недвижимости в регионах. Как стало известно Ъ, акционеры мебельного холдинга "Мебель Черноземья" запускают региональную сеть торговых центров "Интерио". До 2015 года планируется возвести 30 торговых центров в регионах, первый будет открыт в начале будущего года в Санкт-Петербурге. Предполагаемые инвестиции в проект составят $2 млрд, правда, основатели "Интерио" готовы вложить в него лишь $40-60 млн. Участники рынка сомневаются, что "Интерио" сможет найти партнера на проект.
О запуске проекта Ъ рассказал вице-президент и совладелец "Интерио Груп" Евгений Бондарчук. По его словам, проект подразумевает развитие комплексов трех форматов: специализирующиеся на торговле товарами для дома ТЦ "Интерио" площадью 25-30 тыс. кв. м, где основными арендаторами будут ритейлеры электробытовой техники и мебели, магазины товаров для ремонта; торгово-развлекательные центры "Интерио Молл" (более 60 тыс. кв. м), которые будут располагаться в спальных районах и на выездах из городов; а также ТРЦ "Интерио Парк" (25-30 тыс. кв. м). Первый ТЦ "Интерио" откроется в начале 2007 года в Петербурге на Богатырском проспекте. По словам господина Бондарчука, "Интерио Груп" уже начала строить в Воронеже, Петербурге, Ростове-на-Дону и Белгороде семь торговых центров общей площадью 400 тыс. кв. м.
Всего до 2015 года планируется построить 30 ТЦ и ТРЦ в 23 городах, восемь из которых — миллионники. Как отмечает Евгений Бондарчук, суммарные инвестиции в проект составят $2 млрд. Инвестиции в первые семь ТЦ составят $400 млн, из которых 10-15% — собственные средства "Интерио Груп". Остальные средства для развития сети в компании рассчитывают привлечь у одного из западных инвестфондов, который впоследствии сможет выкупить долю в проекте. Назвать этот инвестфонд Евгений Бондарчук отказался.
По данным СПАРК, 88% долей в зарегистрированном в Петербурге ООО "Интерио Груп" принадлежит ООО "Мебель Черноземья и К", аффилированному с одноименным мебельным холдингом в Воронежской области. Основным владельцем "Мебели Черноземья", оборот которой участники мебельного рынка оценивают в $50-60 млн в год, считается гендиректор и депутат воронежской областной думы Николай Послухаев, он также является президентом "Интерио Груп". Господин Послухаев подтвердил Ъ свое участие в проекте, но от дальнейших комментариев отказался.
"Интерио Груп" стала девятым игроком, заявившим о планах строительства федеральных сетей ТЦ стоимостью не менее $1 млрд. Аналогичные проекты развивают ОАО "Регионы", DVI Group, Diamant Development Group, "Гарант-Инвест", "Ташир", "Росевродевелопмент", а также фонды London & Regional Property и Fleming Family & Partners. Участники рынка считают, что для проекта уровня "Интерио" в регионах уже не останется места. "Девелопер готов вложить только 10-15 процентов собственных средств. При таких условиях проект окажется интересным для стороннего инвестора, только если его рентабельность составит не менее 20 процентов, а окупится он за пять-шесть лет", — говорит директор по маркетингу компании "Регионы-менеджмент" Игорь Кашлаков. Вместе с тем, по его прогнозу, уже через три года стоит ждать снижения рентабельности проектов ТЦ до 15%. По оценке гендиректора "Росевродевелопмента" Ивана Ситникова, порога насыщения в 300-500 тыс. кв. м региональный рынок торговой недвижимости достигнет через три-четыре года. По данным Colliers International, с учетом анонсированных проектов рубеж в 300 тыс. кв. м торговых площадей преодолеют все города-миллионники. Гендиректор консалтинговой компании "Магазин магазинов" Анна Ширяева сомневается, что "Интерио Груп" найдет инвестора. "'Интерио Груп' как девелопер никому на рынке не известна, у нее пока нет реализованных проектов. Например, сети ТЦ 'Парк Хаус' и 'Молл Гэллери' сначала возвели несколько объектов, показали жизнеспособность выбранной концепции, и только потом стали интересны иностранным инвесторам".
Дмитрий Кряжев, Антон Павлов