Как стало известно Ъ, дискуссия о допустимости появления трехсотметрового небоскреба "Газпром-Сити" на берегу Невы напротив Смольного монастыря перешла на новую высоту. Чиновники уже готовы смягчить действующие в данной зоне временные ограничения, подняв высотную планку для "Газпром-Сити" с 48 до 100 м. Однако уговорить главу "Газпрома" Алексея Миллера понизить его петербургский офис с 300 м губернатору Валентине Матвиенко, похоже, будет сложнее, чем найти компромисс с противниками скандального проекта.
В рамках этого документа и должны быть узаконены высотные ограничения для "Газпром-Сити", которые сейчас существуют лишь в качестве принятого правительством экс-губернатора Владимира Яковлева временного регламента. Однако представители КГА признались, что новый высотный регламент еще "не доработан". Сроки его завершения также не уточняются — господин Викторов лишь пообещал внести документ на рассмотрение правительства города и Законодательного собрания в первом квартале 2007 года (ранее прогнозировалось, что это произойдет в ближайший месяц).
Согласно обещаниям Валентины Матвиенко именно высотный регламент должен обеспечить правовую базу для проектирования главной доминанты "Газпром-Сити" в соответствии с выбранной на недавнем конкурсе концепцией. Она, напомним, предусматривает строительство 300-метрового небоскреба напротив Смольного монастыря, что более чем в шесть раз превышает высоту застройки, допустимую действующими временными нормами (48 м). Уточнить новые высотные параметры для "Газпром-Сити" господин Викторов отказался, сообщив, что через неделю этот вопрос будет повторно вынесен на рассмотрение комиссии по землепользованию. По словам членов комиссии, на ее последнем заседании высотный регламент обсуждался более часа, однако "Газпром-Сити" при этом "вообще не упоминался".
Представители КГА не исключили, что в доработанной версии регламента этажность застройки на противоположном от Смольного берегу Невы окажется выше 48 м. Как уточнил при этом зампредседателя КГА Виктор Полищук, все зависит от режима охраняемых КГИОПом зон, границы которых, по его словам, пока не определены. Это означает, что ответственность за навязываемые ему изменения высотного регламента КГА рассчитывает разделить с КГИОПом.
Однако, как пояснил Ъ депутат ЗакСа Алексей Ковалев, согласно закону о Генплане новые границы зон охраны должны вступить в силу лишь после утверждения "Правил застройки", которые, в свою очередь, должны соотноситься с "режимами" охранных зон, также до сих пор не утвержденных Минкультуры. По мнению господина Ковалева, городские власти имеют право изменять временный высотный регламент только с учетом особого статуса данной зоны, запрещающего строить в ней диссонирующие с соседствующими памятниками здания.
С этим, по данным Ъ, согласны и авторы регламента. Как пояснил Ъ один из разработчиков, компромиссный вариант документа, согласованный с КГА и КГИОПом, разрешает вырасти "Газпром-Сити" до 100 м, но при условии кардинального изменения победившей на конкурсе концепции. В таком случае "Газпрому" вместо одного небоскреба предлагается возвести несколько массивных высотных зданий с общим "сглаженным силуэтом". Легитимность этому варианту может дать специальная поправка к "Правилам застройки" для данной зоны. Впрочем, предложение выглядит полной утопией, поскольку дезавуирует проведенный конкурс на проект башни "Газпрома" и противоречит изначальному желанию компании доминировать над городом.
По сведениям Ъ, представители КГА и КГИОПа, а также ряд опрошенных Ъ высокопоставленных чиновников Смольного, депутатов и архитекторов согласны на повышение высотной планки для "Газпром-Сити" с 48 до 100 м, особенно в рассуждении "неизбежности компромисса". В свою очередь курирующий строительный блок вице-губернатор Александр Вахмистров сразу после объявления конкурса на 300-метровый проект считал приемлемой высоту "порядка 120 м".
По мнению специалистов, любое изменение высотного регламента должно пройти общественные слушания. Однако, даже если Смольному и удастся прийти к компромиссу с архитектурной общественностью, остаются амбиции главы "Газпрома" Алексея Миллера. Как рассказал Ъ депутат Ковалев, по его сведениям, господину Миллеру "на самом высоком уровне" предложили построить вместо трехсотметровой башни "три стометровых", однако он от такого варианта отказался. Удастся ли Валентине Матвиенко одновременно найти компромисс и c противниками "Газпром-Сити", и c одним из крупнейших налогоплательщиков, пока неясно. В окружении губернатора cчитают, что принятие окончательного решения по проекту может затянуться до лета 2007 года.
Анна Пушкарская