Приморская торгово-промышленная палата обратилась в прокуратуру Приморского края с требованием пресечь приватизацию подвалов и цоколей жилых домов во Владивостоке. Между тем торги в самом разгаре: до конца декабря мэрия намерена выручить более 200 млн руб. за приватизацию 158 объектов общего имущества жилых домов. В администрации Владивостока никаких нарушений в процессе приватизации не видят. Краевая прокуратура пока воздерживается от комментариев.
Между тем Приморская торгово-промышленная палата (ПТПП) обратилась прокуратуру Приморского края с требованием пресечь приватизацию объектов общего имущества многоквартирных домов во Владивостоке и привлечения к ответственности должностных лиц администрации города, допустивших приватизацию этих помещений. Основанием для обращения в прокуратуру стала экспертиза ПТПП, автор которой эксперт Елена Золотарева пришла к выводу о незаконности торгов. «По сути своей, речь идет о продаже цоколей и подвалов жилых домов, где расположены вентили водопроводов, электрощитовые и прочие коммуникационные устройства, необходимые для нормального функционирования домов»,— сообщила „Ъ“ госпожа Золотарева. Эксперт отметила, что это не только наносит материальный ущерб гражданам-собственникам квартир в таком доме, но и создает угрозу безопасности проживания в нем граждан. «Так, произвольное переоборудование под сауну подвального помещения, содержащего инженерные коммуникации, по улице Кирова, 6 привело к тому, что на протяжении шести часов было отказано в доступе к общему вентилю стояка холодного водоснабжения арендатору квартиры №83. Это привело к затоплению всех помещений квартиры, нанесен материальный и моральный ущерб арендатору»,— сообщила Елена Золотарева. Она также в качестве примера привела ситуацию, когда при реконструкции части цокольного этажа (создания консольной пристройки) многоквартирного дома №2 по ул. Суханова была произведена выемка грунта у основания фундамента дома, что привело к нарушению жесткости несущих конструкций жилого здания, возникновению в нем трещин и созданию угрозы безопасности проживания в нем. В экспертном заключении автор ссылается на ст.37 ч.4 Жилищного кодекса РФ, запрещающую отчуждение доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов отдельно от права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах.
Аналогичной позиции придерживается Дмитрий Щедрин, председатель правления ТСЖ «Оптимист» дома №11 по ул. 1-й Морской. В этом доме на продажу выставлен подвал площадью 117 кв. м. Господин Щедрин обратился с жалобой в прокуратуру Приморского края, которая перенаправила его обращение в Ленинскую районную прокуратуру Владивостока. «Ответ прокурора Ленинского района Дмитрия Романченко сводится к тому, что мы вправе обжаловать действия мэрии в суде»,— сообщил „Ъ“ председатель ТСЖ.
Депутат думы города Владивостока Александр Юртаев считает, что приватизация подвалов и цоколей нарушает права жильцов этих домов. «Кроме того, приватизация этих помещений проводится в интересах узкого круга лиц, но никак не города в целом,— сказал он „Ъ“.— Городской бюджет выиграл бы, если бы эти помещения были сданы в аренду по разумной цене, однако администрация Владивостока в 2006 году резко подняла ставки на аренду муниципальной недвижимости, и это привело к тому, что две трети арендаторов из среды малого бизнеса вынуждены были съехать».
Между тем в мэрии Владивостока криминала в приватизации цоколей не видят. «Право собственности муниципалитета на приватизируемые нежилые помещения возникло еще до принятия Жилищного кодекса, на который постоянно ссылаются в „экспертном заключении“,— сообщил „Ъ“ председатель комитета по управлению муниципальным имуществом Андрей Палий.— Более того, в большинстве случаев продаваемые объекты специально строились в домах как нежилые, предназначенные под цели соцкультбыта или офисы». Господин Палий утверждает, что сегодня муниципалитет такой же полноправный собственник помещений в жилых домах, как и жильцы, приватизировавшие свои квартиры, а потому прав и законных интересов собственников жилья проводимые торги не нарушают.
В прокуратуре Приморского края вчера оказались не готовы комментировать „Ъ“ этот вопрос.
Андрей Дементьев, Владивосток