Офисы придерживают ввод

Бизнес-центры

За три квартала 2024 в Петербурге введены в эксплуатацию восемь офисных зданий, совокупной арендопригодной площадью 54 тыс. кв. м. По итогам 2024 года в Северной столице ожидается рекордно низкий объем ввода офисной недвижимости: годовой показатель не превысит 100 тыс. кв. м. В последний раз подобный показатель (65 тыс. кв. м) был зафиксирован в 2004 году.

Арендопригодная площадь офисных центров классов А и В Санкт-Петербурге по итогам трех кварталов 2024 года составила 4,25 млн кв. м

Арендопригодная площадь офисных центров классов А и В Санкт-Петербурге по итогам трех кварталов 2024 года составила 4,25 млн кв. м

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Арендопригодная площадь офисных центров классов А и В Санкт-Петербурге по итогам трех кварталов 2024 года составила 4,25 млн кв. м

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Такие данные приводит NF Group. При этом, по данным Maris, 100% валового прироста качественной офисной недвижимости пришлось на спекулятивное предложение. Объем ввода спекулятивных проектов в анализируемом периоде был на 54,2% ниже аналогичного показателя 2023 года, отмечают в компании.

По данным аналитиков компании Maris арендопригодная площадь офисных центров классов А и В Санкт-Петербурге по итогам трех кварталов 2024 года составила 4,25 млн кв. м. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,426 млн кв. м, класса В — 2,825 млн кв. м.

В NF Group говорят, что до конца года ожидается ввод двух бизнес-центров: «Невской ратуши» и «Атлас Сити» (вторая очередь). Большая часть площадей в строящихся объектах уже сдана в аренду. Аналитики отмечают, что дефицит офисов в Петербурге будет сохраняться не менее двух лет.

К концу октября 2024 года доля свободных офисных площадей Санкт-Петербурга опустилась до рекордно низких значений за 15 лет. В зданиях класса А свободно 3,1%, в зданиях класса В — 4,9%. В целом по рынку свободными остаются 4,3% офисов, или 183,3 тыс. кв. м. Это в 2,5 раза ниже, чем в декабре 2022 года, когда показатель вакантности был максимален в результате ухода международных компаний. В частности, пять офисных центров, строительство которых было завершено в 2023–2024 годах, были сданы полностью, отмечают в NF Group.

Средневзвешенные ставки аренды в действующих бизнес-центрах класса А продолжают рост и в конце октября составляют 2850 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и операционные расходы. Это на 27% превышает показатель по состоянию на декабрь 2023 года. В зданиях класса В — 1700 рублей за «квадрат» в год, что на 13% выше по сравнению с декабрем 2023 года.

Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, говорит: «Сегодня мы наблюдаем минимальный объем нового предложения офисов, рекордно низкую вакантность и стремительный рост арендных ставок, что связано с несколькими ключевыми факторами. Прежде всего дефицит новых офисных проектов объясняется высокой стоимостью строительства и финансирования, особенно в условиях текущих процентных ставок. Снижение вакантности и высокая заполняемость существующих объектов обусловлены также ограниченным предложением наиболее качественных площадей. Бизнес-центры класса А и реконструированные объекты класса В привлекают спрос со стороны крупных российских компаний, которые стремятся занять престижные офисы. Мы ожидаем, что дефицит офисных площадей в Петербурге будет сохраняться как минимум до 2026 года, что продолжит оказывать давление на рынок и способствовать дальнейшему росту ставок».

Как отмечают в Maris, основной спрос в трех кварталах 2024 года формировал финансовый сектор экономики (22%). В анализируемом периоде наблюдался нехарактерный рост спроса со стороны компаний государственного сектора (20% в валовом объеме спроса, тогда как ранее данный показатель не превышал 3%).

По итогам третьего квартала 2024 года спрос IT-компаний и предприятий нефтегазового сектора демонстрировал положительную динамику (+31 и +33% соответственно). Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах классов А и B в трех кварталах 2024 года, по оценкам аналитиков компании Maris, составил 288 тыс. кв. м (+51,8% год к году).

В офисном сегменте продолжает развитие направление коворкингов. По данным Maris, в Санкт-Петербурге по состоянию на конец сентября 2024 года функционировало 93 коворкинг-центра. За девять месяцев 2024 года на рынок вышло 12 новых офисных пространств и произошло расширение одного действующего проекта. В общей сложности рынок в трех кварталах 2024 года пополнился 2490 рабочими местами (+13,1 тыс. кв. м). Для сравнения, за девять месяцев 2023 года валовой прирост предложения рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга был ниже в 3,3 раза.

До конца 2024 года планируются к открытию пять новых гибких офисных пространства суммарной вместимостью 740 рабочих мест (4,9 тыс. кв. м). Таким образом, прирост предложения рабочих мест в годовом выражении в 2024 году составит 30,5% при условии сохранения относительно стабильной экономической ситуации.

Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города: 63% валового объема предложения рабочих мест. Лидерами по числу предлагающихся в аренду рабочих мест выступают Центральный район — 35%, Петроградский район — 14%, Красногвардейский район — 9%, Выборгский район — 8%, Адмиралтейский район — 7%.

В сравнении с третьим кварталом 2023 года в третьем квартале 2024 года запрашиваемые ставки аренды на рынке гибких офисных пространств продемонстрировали умеренный рост. Максимальный рост стоимости наблюдался в нишах часового и дневного тарифов.

«По итогам третьего квартала стоимость аренды фиксированного рабочего места варьировалась от 5 до 34 тыс. рублей в месяц, средний тариф — 15,5 тыс. рублей. Плавающее рабочее место стоило 5–25 тыс. рублей в месяц, средний тариф — 10,8 тыс. рублей. Дневной тариф аренды рабочего места на конец третьего квартала находился в диапазоне от 500 до 1900 рублей в день»,— рассказали в Maris.

В компании обращают внимание, что предложение качественных оборудованных офисов в классических бизнес-центрах постепенно вымывается с рынка. В подобной ситуации все большую актуальность приобретают сервисные пространства, позволяющие компаниям быстро и с наименьшими потерями реагировать на динамично изменяющиеся экономические условия.

Вероника Абрамян

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...