В Краснодаре приняли единый градостроительный документ

Депутаты утвердили единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования Краснодара.

Решение приняли на внеочередном заседании городской Думы. Документ вступит в силу с 1 марта 2025 года и представляет собой план развития кубанской столицы на ближайшие 20 лет.

«Не так давно, в 2020 году, мы с вами утверждали генеральный план, в 2021-м — утверждали правила землепользования и застройки. Но жизнь идет, меняется законодательство, теперь оно позволяет объединить два этих важнейших документа в единый документ территориального зонирования»,— отметил на заседании глава Краснодара Евгений Наумов.

Мэр рассказал, что Краснодар за последние пять лет прирос почти на 200 тыс. жителей. Численность населения мегаполиса достигла порядка 1,6 млн. человек. В соответствии с фактической ситуацией и корректировался документ, из которого, по словам Евгения Наумова, любой житель города, например, предприниматель, сможет получить всю информацию, необходимую для планирования своей дальнейшей деятельности в соответствии с развитием города.

Одной из главных задач при разработке нового генплана развития кубанской столицы было сохранение земель сельхозназначения. «Краснодар – уникальный город, в котором развиваются разные отрасли, но одна из самых важных – агропромышленный комплекс»,- подчеркнул Евгений Наумов.

Развитие должно быть комплексным

О том, как разрабатывался и корректировался единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования Краснодара, а также о его содержании рассказала заместитель главы кубанской столицы Надежда Панаетова.

Вице-мэр подчеркнула, что это документ нового образца, а Краснодар – один из первых городов России, где приняли решение о его разработке. Основная задача проекта – комплексное развитие территории кубанской столицы на ближайшие 20 лет: сбалансирование развитие жилищного строительства, социальной, транспортной инженерной инфраструктур, создание комфортной среды и развитие природно-экологического каркаса, развитие экономической базы, создание новых рабочих мест.

Так, площадь зеленых насаждений общего пользования вырастет с 790 га до 2804 га в 2044 году. Единым документом предусмотрено 17 охраняемых природных территорий общей площадью 60,9 га.

Расставили приоритеты

На основании анализа социально-экономической ситуации определены приоритетные направления развития экономической базы Краснодара. В первую очередь, это промышленное производство.

По словам Надежды Панаетовой, территориальное развитие промышленности будет идти в направлении формирования индустриально-промышленных парков и технопарков, оснащенных необходимой инфраструктурой. Планируется развитие действующих индустриальных парков — «Краснодара», «Компрессорного», а также создание новых — «ВБ Кубань», «Копанского», технопарка «Северный», первого в России технопарка радиоэлектронной промышленности.

Самым крупным станет новый комплекс Wildberries, который войдет в состав восточной промышленной зоны. Второй по мощности - логистический комплекс в хуторе Копанском. Также в хуторе Октябрьском планируется строительство логистического комплекса для технологического хранения товаров.

«В Краснодаре есть все предпосылки для развития агропромышленного комплекса: благоприятные природно-климатические условия, наличие крупнейших научно-исследовательской и образовательной баз в области сельского хозяйства. Мегаполис расположен на важнейших транспортных магистралях, является крупным центром обрабатывающей промышленности, имеет обширный потребительский рынок. Все это способствует развитию города как одного из крупнейших транспортно-логистических узлов южного экспортно-импортного канала»,- отметила Надежда Панаетова.

За счет развития производственной зоны, индустриальных парков п логистических комплексов доля занятых в отрасли торгово-траспортно-логичестического комплекса промышленности вырастет более чем в полтора раза вырастет. Общее число занятых в экономике Краснодара вырастет с 753 тыс. до 1 млн человек.

Среди других важных направлений экономической базы краевого центра Надежда Панаетова назвала развитие функции делового центра юга России за счет формирования новых центров деловой активности. В процессе создания и функционирования медицинского кластера (в районе поселка Новознаменского) будет формироваться еще одно важное направление – медицина и биотехнологии. Кроме того, особое внимание уделят развитию креативных индустрий, в том числе индустрии программного обеспечения рекламы и коммуникаций направления культурно-зрелищных мероприятий.

Замечания и пожелания краснодарцев учтены

Проект единого документа прошел общественное обсуждение. Граждане направили около 28 тыс. предложений и замечаний. Все они рассмотрены Комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар и переданы разработчику проекта.

Так, в ответ на обращения жителей станицы Старокорсунской площадь нового кладбища, которое планируют построить в поселении, сокращена до 10 га.

В рамках корректировки генплана Краснодара перераспределены земельные участки в районе Желтого озера вблизи поселка Российского. Территорию, ранее отведенную под сельскохозяйственные нужды, планируют застроить жилыми домами, социальными объектами и зелеными зонами. Решение приняли после анализа существующих проблем с инфраструктурой, проведенного в связи с поступлением обращений жителей.

Исключены из документа планы по строительству региональной дороги, которая должна была соединить побережье с районами станицы Марьинской. Обращения местных жителей, опасавшихся сноса домов, привели к пересмотру трассировки проекта. Вопрос о проектировании полотна отложили до дальнейшей проработки с учетом новых предложений.

Хутору Ленина в Краснодаре по итогам общественных обсуждений проекта нового генплана оставили границы, как это было зафиксировано в прежнем генплане 2020 года. В проекте обновляемого единого документа территорию хутора вынесли за границы населенного пункта, частично там не предусматривалось строительство жилых домов. По итогам общественных обсуждений приняли решение вернуть границу населенного пункта и установить зону застройки садоводческими товариществами с правом возведения жилых домов.

Депутаты городской Думы выразили благодарность за то, что в процессе разработки и корректировки нового генплана многочисленные пожелания жителей мегаполиса учтены.

Проект единого документа обсудили в профильных комитетах городской Думы Краснодара и согласовали с федеральными и краевыми органами. Последняя версия генплана опубликована на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП).

«Мы приняли единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования нашего муниципального образования, который позволит и далее динамично развивать город Краснодар. Как мы услышали из доклада Надежды Панаетовой, в рамках единого документа до марта 2045 года запланировано построить в нашем городе более тысячи социальных объектов, включая 414 детских садов, 188 школ, 18 больниц, 16 станций скорой помощи, 77 поликлиник, 337 спортивных сооружений, 32 бассейна, которые очень нужны Краснодару, 27 домов культуры. Наша задача — вместе оперативно и эффективно работать над выполнением принятого документа»,— резюмировала председатель городской Думы Краснодара Вера Галушко.