Новые производственные площадки

В последнее десятилетие в России активно развиваются индустриальные парки, которые дают своим резидентам возможность сконцентрироваться непосредственно на производстве, обеспечивая необходимой инфраструктурой и обслуживанием. В Ленинградской области создание таких площадок — одно из приоритетных направлений развития региона. Так, например, в этом году ГК «Невская строительная компания» начала возведение нового индустриального парка в Разметелево.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Первые индустриальные парки в России повились в 2008–2009 годах. Это многофункциональные площадки для промышленного производства под управлением специализированной компании, обеспечивающей резидентам доступ к существующей промышленной, коммунальной, транспортной инфраструктуре и дополнительным услугам.

Важным отличием парков от среднестатистических производственных площадок является единая концепция системного развития локации и расположенных в ней объектов. «Выгода резидентов индустриальных парков очевидна: они сосредотачиваются на своей непосредственной деятельности и не думают о том, что и как им строить, где получать разрешительную документацию, как подключать газ, электричество, общаться с подрядчиками. То есть в целом им не нужно отвлекаться от своего бизнеса. Например, наш будущий индустриальный парк — это готовое универсальные решение, которое рассчитано на абсолютно любой вид деятельности, от склада до высокотехнологичного производства»,— поясняет Олег Абрамов, генеральный директор ГК «Невская строительная компания».

Стоит отметить, что резидентами таких парков сегодня становятся не только крупные компании, но и представители малого и среднего бизнеса. По данным Ассоциации индустриальных парков России, по итогам 2023 года в стране насчитывалось 407 действующих и создаваемых парков. Сегодня они функционируют более чем в 70 субъектах РФ. Наибольшее количество расположено в Московской области, Республике Татарстан, Ленинградской и Калужской областях, Республике Башкортостан. Также в числе лидеров Челябинская, Свердловская, Курганская области. Усилили свои позиции в 2023 году Санкт-Петербург и Ульяновская область. В Ассоциации отмечают, что в данных регионах сосредоточено примерно 50% от совокупного количества индустриальных парков в РФ.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

По словам экспертов, готовые производственные помещения в парках позволяют компаниям быстрее запустить производство, что особенно важно в сложившихся экономических условиях. «При этом речь может идти о производстве любого масштаба. Например, ни для кого не секрет, что до 2022 года огромную часть товаров в Россию завозили из других стран. В последние годы логистические цепочки нарушились, приняли иной формат, и для многих предприятий закупки за границей становятся невыгодными. Наши клиенты так и говорят: проще купить оборудование, установить его здесь и нормально работать. Именно для этого мы и строим наш производственно-складской комплекс, где можно выпускать любую комплектующую деталь или готовое изделие, которые раньше в страну привозили»,— отмечает Олег Абрамов.

Среди главных показателей эффективности индустриальных парков эксперты выделяют число размещенных резидентов и созданных рабочих мест. По данным Ассоциации индустриальных парков России, с 2013 года ежегодный рост по этим показателям составляет в среднем 17–19%.

Также в Ассоциации отмечают, что на сегодняшний день общее количество созданных в стране индустриальных парков производств составляет более 5200 (+500 в 2023 году), а число рабочих мест, обеспеченных их резидентами, выросло в пять раз с 2013 года и уже превысило 300 тыс. (+65 тыс. в 2023 году). При этом около 70% всех резидентов и 65% рабочих мест сосредоточено в частных индустриальных парках, которые нередко оказываются более динамичными и быстрее адаптируются к изменяющимся рыночным условиям.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В лидерах производства

По данным комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области, создание и развитие индустриальных парков является приоритетным мероприятием Стратегии социально-экономического развития региона до 2030 года.

В 2024 году здесь сформирован реестр из 20 индустриальных парков, в том числе 12 действующих, четыре создаваемых и четыре планируемых. Их география охватывает практически все муниципальные районы региона: Бокситогорский, Волховский, Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Киришский, Ломоносовский, Подпорожский, Сланцевский, Тосненский.

При этом, по словам экспертов, поскольку спрос на покупку и аренду мест в индустриальных парках высок, свободных площадей в действующих локациях немного.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Скоро в Ленинградской области начнет функционировать новый индустриальный парк «IP Разметелево», который расположится вблизи федеральной трассы Р-21 «Кола» в 11 км от съезда на КАД. В этом году группа компаний «Невская строительная компания» получила разрешение на строительство первой очереди производственно-складского комплекса формата light industrial.

В целом новый проект «Невской строительной компании» включает три здания общей площадью 50 тыс. кв. м, которые находятся на охраняемой территории со всей необходимой инфраструктурой, центральными коммуникациями, а также большим паркингом для легковых и грузовых автомобилей. Благодаря этому резиденты парка смогут объединить на одной площадке производство, офис, шоурум, инженеров и отдел продаж в одном месте.

Помимо производственных помещений класса А, в «IP Разметелево» предусмотрена столовая для сотрудников, зоны отдыха, спортивные площадки, душевые, зеленые зоны, остановка транспорта для развозки персонала, охрана, видеонаблюдение и контроль доступа 24/7. Проект стартует с возведения здания площадью 16 тыс. кв. м, объединяющего 16 юнитов с отдельным входом. Окончание строительства первой очереди запланировано на третий квартал 2025 года.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

«Главное отличие нашего проекта от других — формат. Часто индустриальные парки объединяют разрозненные объекты недвижимости: земельные участки разной нарезки, ангары, склады, офисы и многое другое. Мы строим строго производственно-складские помещения формата light industrial, причем самого высокого уровня. Мы объединили опыт проектирования производственно-складских помещений по всей стране, доработали и улучшили. Поэтому сегодня на рынке у нас самый высокий стандарт: потолки — 9 метров, шаг колонн — 12 на 24, нагрузка на пол — 7 тонн. Благодаря этому резиденты смогут работать в комфортной среде, с хорошо оборудованной территорией и понятными правилами»,— поясняет Олег Абрамов.

Возведение индустриального парка в Разметелево реализуется при проектном финансировании ПАО «Сбербанк», а расчеты с застройщиком ведутся через эскроу-счета. Объем инвестиций в строительство составляет 1,2 млрд рублей. «Мы первыми в стране обезопасили вложения наших покупателей. Помещения в "IP Разметелево" продаются по подобию жилой недвижимости — через эскроу-счет. Мы получили проектное финансирование Сбера, строим, передаем, получаем разрешение на ввод, и только потом видим деньги наших резидентов на своем счету, то есть полная гарантия, что проект будет завершен в срок»,— добавляет Олег Абрамов.

Также значительную роль в привлекательности нового парка для размещения производства может сыграть и тот факт, что юниты после постройки передадут в собственность резидентов вместе с земельным участком и прилегающей парковочной зоной. «На сегодняшний день мы активно продаем производственно-складские помещения в здании первой очереди строительства. И всем покупателям готовы передать ключи менее чем через год — в сентябре-октябре 2025-го»,— заключает Олег Абрамов.

ООО «Невская финансово-строительная корпорация»

Реклама