В пятницу члены градостроительного совета Санкт-Петербурга одобрили план застройки намывных территорий западной оконечности Васильевского острова. Как подчеркнули ученые, реализующей этот проект управляющей компании "Морской фасад" многое придется переделать. Правда, времени на это у строителей достаточно — строительство может растянуться до 2057 года. С подробностями — ПАВЕЛ НИКИФОРОВ.
В первый раз градсовет рассматривал подготовленный англоамериканской компанией Gensler эскиз застройки новой территории около месяца назад и раскритиковал его — авторы, по мнению ученых, не учли сложную транспортную ситуацию в районе и не уделили внимание социальной составляющей. По словам представлявшего проект партнера компании Gensler Яна Малкахи, за прошедшие с предыдущего слушания три недели проектировщики сократили количество жителей будущей территории со 100 тыс. человек до 73 тыс. Оставив, правда, при этом прежними объемы застройки — по 3 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости.
Напомним, функционально проект будет разделен на три территории. На севере будет создан отдельный остров (которому архитекторы предложили вернуть имя замытого в 70-х годах прошлого века острова Вольный), где расположится деловая застройка. В центральной части будут пассажирский порт и торговые центры. Южную часть займет жилая застройка. Кстати, представители компании Gensler, быстро сориентировавшись в ситуации, которая складывается вокруг небоскреба "Газпром-Сити", и предложили сделать 300-метровое здание доминантой будущей деловой застройки острова. Впрочем, эта инициатива проектировщиков не была поддержана заказчиком — УК "Морской фасад". "Мы ни на что не претендуем, мы пока прорабатываем варианты", — поспешил уточнить президент УК "Морской фасад" Шавкат Кары-Ниязов.
Жилая застройка на этот раз стала основной темой для дискуссии. Так, по мнению директора Санкт-Петербургского НИПИГрада академика архитектуры и строительства Валентина Назарова, предлагаемый проект слабо соотносится с существующим Генеральным планом развития Петербурга. "Генплан предполагает развитие Васильевского острова, но в нем заложено строительство около 3 млн кв. м коммерческой недвижимости и 1,8 млн кв. м жилья. Уже сейчас инженерная и транспортная инфраструктура острова трещит по швам. Если реализовать то, что намечается, то придется кардинально пересматривать все показатели", — уверен он. Кроме того, архитекторам не понравилась плотность населения "Морского фасада", которая, по их словам, в два раза превышает петербургские нормы. Так, в настоящее время плотность населения в Петербурге около 200 человек на 1 га. В новом же районе предполагается разместить 450 человек на 1 га. "В целом проект вполне интересный, но зачем же такая плотность?" — возразил главный архитектор ООО "Архитектурное бюро 'Студия 17'" Владимир Линов. Кроме того, господина Линова смутила будущая высотность зданий. "В Европе, если есть возможность, уже никто не строит 9-17-этажные здания", — считает он.
Единственным членом градсовета, который высказался полностью за проект, стал бывший главный архитектор города Олег Харченко, который сейчас работает советником президента УК "Морской фасад". По его мнению, проект вполне удачен, а высотки на его территории вполне уместны. "Проектировщик пока не представил доказательств того, что высотные объекты не нарушат исторической перспективы. Это надо будет проработать", — лишь уточнил он. Итог обсуждению подвел первый заместитель главного архитектора Петербурга Виктор Полищук. Он заявил, что в целом проект надо одобрить, правда, с учетом всех высказанных пожеланий. "И мы, и проектировщики постоянно просматриваем и просчитываем новые идеи. Какие-то находят свои подтверждения, какие-то — нет. Например, сначала было решено увеличить жилую застройку. Посчитали — сократили. Так же и с коммерческой недвижимостью. Главное, чтобы проект был удачен, — удачный проект всегда прибыльный", — заключил, в свою очередь, президент "Морского фасада" Шавкат Кары-Ниязов. Окончательно проект будет готов к середине или концу 2007 года. "Думаю, проект сейчас спокойно будут корректировать. И, несмотря на все замечания, все равно утвердят. Время у 'Морского фасада' есть — только намывные работы должны закончиться к 2011 году. А реальное строительство займет лет 30-40-50", — рассказал Ъ один из архитекторов.