Губернатор отказался от денег

Вчера воронежский губернатор Владимир Кулаков заявил о частичном отказе региона от участия в нацпроекте «Доступное жилье» в связи с тем, что федеральные и региональные субсидии не приводят к снижению стоимости квадратного метра в многоэтажных домах. Его поддержали местные строители. По словам совладельца ЗАО «Воронеж-дом» Петра Семенова, с таким сложным механизмом субсидирования процентных ставок по кредитам эффекта от преференций строительные компании не ощущают.

На вчерашней пресс-конференции губернатор Владимир Кулаков заявил, что принял решение отказаться от помощи федерального центра в строительстве многоэтажек в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». Как пояснил глава области, предусмотренные нацпроектом преференции не дают никакого эффекта – снизить себестоимость квадратного метра не удается, а согласование предоставления субсидий из федерального бюджета – крайне сложная и длительная процедура. Как рассказал губернатор, неэффективность схемы выделения средств из федерального бюджета показало возведение в рамках нацпроекта многоэтажек на первых площадках, одобренных Росстроем.

По улице 9 Января в завершающей стадии находится строительство нескольких панельных и кирпичных многоэтажек общей площадью около 235 тыс. кв. м. Объем инвестиций – более 5 млрд рублей. Генподрядчик – ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК) депутата облдумы Сергея Лукина. Аналогичный проект у ДСК есть в пригородном поселке Тенистый. Общая площадь новостроек должна составить 72,5 тыс. кв. м, инвестиции – 1,5 млрд рублей. 80% ставки по кредиту, привлеченному на строительство, предполагалось компенсировать за счет субсидий из региональной и федеральной казны (по 40%), но компания не получила бюджетных средств. Как объяснил господин Кулаков, схема финансирования застройки упомянутых площадок в рамках нацпроекта выглядела следующим образом: «Сначала мы брали кредит на подведение к участкам инженерной инфраструктуры, потом передавали участки вместе с долговыми обязательствами по кредиту строительным организациям». Оформление госгарантий, пояснил губернатор, оказалось весьма трудоемким и длительным процессом, а снизить цену на квадратный метр практически не удалось. «Какой смысл ввязываться в проект, если больше мозгов сотрешь, ходя по московским кабинетам, обосновывая необходимость выделения субсидий?» – резюмировал он, пояснив, что предполагаемое снижение стоимости квадратного метра из-за длительности процедуры сошло на нет по причине роста цен. Средняя цена квадратного метра сегодня – 20-25 тыс. рублей.

Владимир Кулаков отметил, что областные власти не откажутся от участия в нацпроекте только в сфере возведения малоэтажного жилья. В качестве положительного примера он привел строительство в селе Александровка (прежнее название – Нечаевка). Как пообещал господин Кулаков, здесь квадратный метр жилья будет стоить не дороже 10 тыс. рублей, а за два-три года в поселке планируется создать развитую инфраструктуру. На площади в 200 га предполагается возвести 1,2 тыс. домов. Губернатор уверенно заявил, что и без участия в нацпроекте область к 2010 году выйдет на заданный федеральными властями объем строительства – 1,4 млн кв. м ежегодно. В нынешнем году введено около 850 тыс.

По мнению совладельца ЗАО «Воронеж-дом», депутата облдумы Петра Семенова, преференции по нацпроекту «Доступное жилье» не позволяют строителям получить реальный экономический эффект. По его словам, с учетом того, что компенсируется только 80% ставки по кредиту, стоимость квадратного метра снижается не более чем на 2%. «Но при таких расчетах не учитывается инфляция, которая может перечеркнуть все выгоды», – пояснил он. Господин Семенов отметил, что от строителей требуется доказать право на средства из госбюджета, в результате чего процедура слишком усложняется. Отказ областных властей от федеральных средств в рамках проекта «Доступное жилье» совладелец «Воронеж-дома» назвал «экономически и политически обоснованным». По его мнению, в нацпроект надо ввести существенные корректировки – за счет федеральных средств необходимо выделять землю под застройку и подводить к ней инженерные коммуникации. Только при таких условиях, пояснил он, можно снизить цены на жилье в пределах 40% и удвоить объемы жилищного строительства.

Как считает депутат гордумы, сопредседатель общественного совета по противодействию нецивилизованному строительству Андрей Померанцев, отказ от «Доступного жилья» имеет под собой объективную основу – механизм предоставления преференций действительно сложен. Однако, по его мнению, даже при таких параметрах нацпроекта можно добиться определенного эффекта, но губернатор «не хочет бороться с трудностями».

Андрей Черваков