Как стало известно Ъ, цеха старейшего в России оружейного завода — Сестрорецкого инструментального — будут реконструированы под жилье. Проект стоимостью $180 млн реализует ООО "Сестра Ривер Девелопментс", созданное владельцами завода и купленное инвестфондом Jensen Group I Limited Partners. Эксперты считают, что проект может оказаться удачным даже несмотря на большой объем обременений, наложенных на инвесторов КГИОПом, ведь цеха завода являются памятником архитектуры.
"Сестра Ривер Девелопментс" завершило разработку концепции развития участка площадью 13,9 га, расположенного на территории Сестрорецкого инструментального завода. Согласно мастер-плану, разработанному английской архитектурной студией Paul Davis & Partners, на территории завода предполагается строительство жилой зоны, спортивного центра, а также "локального даунтауна" с инфраструктурой, включающей школу, рестораны, кафе, бары, супермаркет и магазины.
Сестрорецкий оружейный завод был основан по указу Петра I в 1721 году. Здесь изготавливалось огнестрельное оружие, оснастка для кораблей, кованые пушки, порох, а также металлические конструкции для интерьеров императорских дворцов. На заводе работали знаменитые конструкторы-оружейники Мосин, Федотов, Токарев, Дегтярев. Сейчас оборонных заказов у Сестрорецкого завода нет, оставшееся производство инструментальных сверл будет перенесено на новую площадку.
"На исторической территории будут построены различные типы жилья: ультрамодные на Западе лофты (просторное жилье в бывших индустриальных зданиях, в планировке которого сохраняются детали промышленного прошлого. — Ъ), таунхаусы, одноуровневые и двухуровневые квартиры, квартиры-студии. На участке, расположенном за историческим каналом, планируется строительство многоэтажного жилого комплекса площадью 33 тыс. кв. м", — рассказала Ъ директор по продажам и маркетингу "Сестра Ривер Девелопментс" Ольга Копейкина. Предполагается, что проект будет реализован к 2011 году, а инвестиции в него составят $180-185 млн.
Ъ ООО "Сестра Ривер Девелопментс" создано в 2005 году владельцами Сестрорецкого инструментального завода (рядом частных лиц). Осенью прошлого года компания, являющаяся держателем прав на участок 13,9 га, была приобретена инвестфондом Jensen Group I Limited Partners. Объем размещенных в нем средств — более $100 млн.
Jensen Group учреждена американским подданным Стивеном Вейном для инвестиций в недвижимость Петербурга. Фонд работает на петербургском рынке с 1993 года. Свои проекты компания не афиширует. Но участники рынка полагают, что именно Jensen Group финансировала строительство бизнес-центров на Невском, 52, и на Мойке, 55.
Эксперты считают, что основная сложность, с которой столкнется девелопер при реализации проекта, — это обременения, наложенные КГИОПом. Восемь исторических зданий оружейного завода охраняются государством и находятся в аварийном состоянии. Кроме того, инвестору придется полностью менять инженерные коммуникации. "Редевелопмент производственного здания в многофункциональный комплекс — разумное решение. Однако многое зависит от объема существующих обременений. Участие опытного игрока — Jensen Group — повышает шансы реализации проекта", — уверен Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International. В то же время Наталья Малеева, руководитель отдела консалтинга компании Praktis Consulting & Brokerage, считает, что девелоперы могут столкнуться со сложностями. "Тяжело предсказать, каков будет спрос на такую новую для петербургского рынка категорию жилых объектов, как лофты, тем более расположенные в Сестрорецке", — говорит госпожа Малеева. Но, по мнению известного петербургского скульптора и дизайнера Михаила Долгополова, у этого направления большое будущее. "Лофты — очень интересное с точки зрения дизайна пространство. В Москве, по крайней мере, они уже входят в моду. С учетом того, что петербургский рынок недвижимости отстает от московского на три-пять лет, в ближайшее время, думаю, они станут популярны и у нас", — считает господин Долгополов.
Павел Никифоров