Инвестиции потянуло за город
В Москве выросли продажи земельных участков в делюкс и премиальном сегментах
Продажи элитной загородной недвижимости в Москве бьют рекорды. По прогнозу консалтинговой компании NF Group, к концу 2024 года будет заключено 300 сделок. Для сравнения, в 2022 году было продано вдвое меньше объектов. Каждая четвертая покупка приходится на коттедж в элитном поселке Подмосковья, 15% спроса — это таунхаусы, а основной запрос клиентов (порядка 60%) сосредоточен на земельных участках.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Причем покупатели готовы мириться даже с не лучшими предложениями по завышенным ценам, говорит директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева: «Сейчас активно продаются земельные участки. За 2024-й мы видим прирост 17% год к году. И в качестве примера могу привести коттеджный поселок, где были открыты новые очереди. Если в начале весны стоимость земли на первичном рынке была порядка 3,5 млн руб., то к концу этого года в продаже оставались уже единичные лоты, которые не имели, скажем так, преимуществ с точки зрения видовых характеристик, и их стоимость уже выросла до 4,5 млн руб.
Что касается делюкс-сегмента, стоимость лотов от 1 млрд руб. и выше. Средний бюджет по отношению к 2022 году прибавил 129%. Если говорить про коттеджи премиального класса, то здесь на текущий момент за 128 млн руб. на первичном рынке можно приобрести коттедж со средними параметрами. И таунхаус будет стоить порядка 94 млн руб., это тоже первичный рынок в премиальном сегменте».
Повышенный интерес к загородной недвижимости связан с недостатком высококлассного предложения на рынке, объясняют эксперты. За последний год в продаже появилось чуть больше 400 лотов, это почти на треть меньше, чем было в прошлом году. И только 76 из них относятся к категории делюкс. Этого явно не хватает, чтобы удовлетворить спрос, отметила руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина: «Несколько интересных проектов рынок очень жаждал, теперь мы видим, что спрос в элитных сегментах примерно на 20% выше, чем в прошлом году.
Не говорю о том, что спрос сейчас насыщен, потому что такие серьезные показатели роста количества сделок на фоне заметной экономической турбулентности говорят о том, что в этом сегменте должно появиться еще какое-то количество качественного предложения. Но именно качественного, потому что предложения как такового на рынке всегда было достаточно, недостаточно было современных новых поселков».
Насыщения рынку не стоит ждать еще по крайней мере в течение трех лет, считает учредитель клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов. По его словам, застройщики вынуждены отложить старт новых проектов: «Несколько поселков в Московской области в этом году вышло в экспозицию в сегменте элит. Большие проекты сейчас не выходят на рынок, камнем преткновения является, конечно, достаточно высокая ключевая ставка, кредит обойдется в 30% годовых.
Девелоперские проекты коттеджных поселков могут приносить от 30% до 50% годовых, поэтому, конечно, в 2025 году предполагается достаточно большой рост цен на элитную недвижимость: на 20-50% при существенном снижении предложения. То есть новые поселки появятся через три-четыре года, и рынок будет пополняться за счет очередей тех поселков, которые уже функционируют».
Сейчас на первичном рынке Подмосковья представлено 22 элитных коттеджных поселка. Основной объем предложения традиционно формируют Новорижское и Рублево-Успенское направления.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".