Подвальный спрос

Нижний Новгород впервые за последние годы рискует не выполнить план приватизации, предупредила глава комитета управления городским имуществом (КУГИ) Светлана Помпаева. В 2024 году комитет через публичные предложения с ценой ниже рыночной и через продажу лотов без объявления цены реализовал 67,5% от запланированных объектов недвижимости. К концу года у города не осталось ликвидного имущества для приватизации: среди остатков в основном необорудованные подвалы и муниципальные доли в общей собственности. Продажи долей, впрочем, за несколько лет удалось увеличить, и критиковать комитет в этих условиях не за что, полагают городские депутаты.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

План приватизации муниципального имущества в 2024 году исполнен на 67,5%, подсчитала глава комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Светлана Помпаева, подводя пятилетние итоги реализации казенных активов на заседании профильной комиссии думы в понедельник. «В текущем году нам установили план 316,9 млн руб., мы продали 30 объектов недвижимости и семь муниципальных долей в праве общей долевой собственности. Пока рано подводить итоги, однако структурно в текущем году у нас количество проданных объектов уменьшится, поскольку в основной массе выставленные на приватизацию объекты — это подвальные помещения», — подсчитала госпожа Помпаева.

Сегодня подобные предложения не востребованы у инвесторов: большая часть подвалов не подключена к сетям и годами не использовалась для коммерческих целей. Они требуют дополнительных вложений, подчеркнула чиновница. Однако и для города такие подвалы обременительны: их необходимо содержать, и домоуправляющие организации выставляют муниципалитету счета.

Продажа муниципального имущества замедлилась впервые за последние годы, напомнила Светлана Помпаева. План 2019 года оценивался в 507,5 млн руб. и был исполнен на 35,9%. Тогда КУГИ удалось продать 63 объекта недвижимости, 18 долей в праве и четыре земельных участка.

После этого комитет проанализировал статистику продаж и усилил меры привлечения покупателей на торги. В городе появилось больше растяжек с объявлениями, которые также стали размещать на городских рекламных щитах, в многофункциональных центрах, районных администрациях, на мультимедийных табло «умных» остановок общественного транспорта, а также на встречах руководства города и области с предпринимательским сообществом.

В результате в 2020 году было продано 88,7% запланированного имущества. В 2021 году план приватизации удалось перевыполнить на 4,4% и выручить 298,4 млн руб., в 2022 году — уже на 13,3% (243 млн руб.), а в 2023 году — на 23,3% (251,8 млн руб.). «Не скажу, что мы постоянно и “на ура” продавали все наши объекты. Конечно, предприниматели заинтересованы в покупке объектов, которые находятся в удовлетворительном состоянии. Однако у нас не выделялись средства на ремонт и содержание этого муниципального имущества, которое реализуется не первый год», — подчеркнула госпожа Помпаева.

Сейчас КУГИ стимулирует продажи муниципального имущества, выставляя лоты по рыночной цене с повышением шага, и в итоге продает их посредством публичного предложения с дисконтом до 50%. Если и такая цена оказывается для покупателя высокой, лот реализуют по минимально допустимой цене в размере 5% от рыночной оценки.

«Более половины проданных объектов реализовано посредством публичного предложения, первые такие торги прошли в августе и показали свою эффективность,— рассказала Светлана Помпаева.— Признаем: в некоторых помещениях нет технических условий. Однако мы подсказываем предпринимателям, какая организация ранее получала техусловия для подключения к энергоресурсам. Стремимся не продавать кота в мешке. Также просим арендаторов быстрее начинать ремонты».

За пять лет КУГИ удалось выстроить систему более качественных продаж муниципального имущества, чем в предыдущие годы, полагает и.о. первого замглавы города Сергей Егоров. В первую очередь удается продавать больше муниципальных долей, ранее не востребованных.

«Эра инвестиционных контрактов подарила нам достаточно много осколочных долей, которые были обузой. Не всегда их удается выделить без потери маленьких помещений, которых к 2019 году накопилось около сотни. За последние годы было реализовано две трети этих долей (66). Когда мы говорим о продажах в рамках прогнозного плана реализации, то не только доходная часть, но и снижение расходной. Жалоб на проданные подвалы от населения нет, это такая невидимая часть работы комитета», — подчеркнул господин Егоров.

Приватизировать имущество с каждым годом все сложнее, согласился депутат Николай Сатаев.

«Подвалы, которые предлагает город, ликвидные. Кто возьмет подвалы на Сортировке, тем более затопленные? А на центральной Большой Покровской все подвалы давно расхватали. В целом за последнее время ситуация по работе комитета и комиссии городской думы дают неплохой результат», — отметил господин Сатаев.

Председатель комитета Сергей Пляскин добавил, что предпринимателям сегодня, в отличие от прежних лет, хватает сведений о торгах, а город получает дополнительную выгоду. По итогам обсуждения депутаты приняли информацию КУГИ к сведению.

Владимир Зубарев