IBC Real Estate: вакансия на офисном рынке приближается к критически низким значениям
Доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости Москвы за последние два года снизилась почти в три раза и приближается к минимумам 2007–2008 годов, заявил гендиректор IBC Real Estate (ex. JLL) Алексей Ефимов. По его словам, показатель вакансии может составить 4,8% по итогам года против 8,1% в 2023-м. При этом на фоне сохраняющегося спроса запрашиваемые ставки аренды и цены стремятся к рекордно высоким показателям.
«За последние три года вакансия снизилась почти в три раза. В наиболее востребованных деловых районах Москвы она составляет 2%. Такую низкую вакансию можно охарактеризовать тезисом, что офисный рынок — сильный рынок собственника. При такой вакансии сохраняется острая конкуренция за метр»,— рассказал господин Ефимов на конференции ИД «Коммерсантъ». Вакансия в офисных помещениях в «Москва-Сити», например, за пять лет снизилась с 44% до 1,4%, добавил эксперт.
Он также отметил, что продажа остается основной стратегией реализации офисов. Из прогнозируемого объема ввода на уровне 2,4 млн кв. м в 2025–2027 годах на продажу выводится 86%. При этом офисный сегмент — лидер в структуре инвестиционных сделок Москвы. По итогам года на него придется 45% общего объема вложений в Москве, что будет рекордным показателем за всю историю наблюдений.
Что касается средневзвешенных ставок аренды, то в течение всего 2024 года собственники зданий продолжали их повышать. В ключевых деловых локациях рост наиболее существенный — в среднем 20–25% за год.
Как писал «Ъ», несмотря на общее охлаждение рынка офисов, активность госструктур на нем растет. Совокупный объем сделок покупки и аренды площадей в текущем году, по прогнозам IBC Real Estate, в Москве составит 1,95 млн кв. м, сократившись на 2,9% год к году. Но уже по итогам 2024 года на долю государственных структур может прийтись 40% совокупного объема сделок покупки и аренды офисных площадей в Москве, это на 26 процентных пунктов выше показателя прошлого года.
Подробнее о ситуации на рынке — в материале «Ъ» «Госсектор заселяет бизнес-центры».