«Кресты» простятся с прошлым
Бывшую тюрьму продадут на аукционе и переделают
«Кресты» в Санкт-Петербурге выставили на торги более чем за 1 млрд руб. В составе лота участок, на котором расположена бывшая тюрьма, почти в 4 га, а также два десятка зданий общей площадью свыше 40 тыс. кв. м, сообщили в «Дом.РФ». Комплекс передали на баланс госкорпорации год назад, чтобы подготовить к продаже. Построили «Кресты» в конце XIX века. В 2006-м впервые прозвучала идея перенести изолятор с исторического места. А в 2017-м власти города перевели заключенных за черту города, в СИЗО «Кресты-2».С тех пор эксперты и чиновники обсуждали, как новый владелец мог бы преобразовать комплекс на Арсенальной набережной, 7. Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов, например, допускал появление там арт-кластера. Сообщалось также, что на месте изолятора может расположиться многофункциональный центр.
Фото: Александр Петросян, Коммерсантъ
Фото: Александр Петросян, Коммерсантъ
Часть объектов «Крестов» признано культурным наследием. Поэтому реконструкция зданий будет дорогостоящей, отмечает гендиректор компании Remain Дмитрий Клапша: «Если цену разделить на квадратные метры, то получится совсем небольшая цифра — около 25 тыс. руб. за кв. м. И, считая стоимость земли, там, скорее всего, будет либо невозможно, либо очень сложно построить жилье. А жилье — это то, что бы могло дать максимальный доход с этого участка, потому что место очень хорошее, прямо у реки. Хотя есть пример в Москве — Capital Group ЖК "Бадаевский" — жилье стоит на высоких столбах над памятником архитектуры. Столица это согласовала. Не знаю, в можно ли будет так сделать в Санкт-Петербурге. Можно сделать что-то типа "Новой Голландии", какое-то модное место с ресторанами, музеями, шоурумами.
Можно сделать отель, обыграть это там с точки зрения маркетинга, что вы останавливаетесь в камере, в которой сидел такой-то известный человек. Но опять же это не будет очень каким-то прибыльным проектом. Около 1 тыс. камер, там нужно все равно все реконструировать, переделывать, возводить мокрые зоны и так далее. Инвесторы более аккуратно работают с Санкт-Петербургом, понимая вот эти ограничения, поэтому они там должны более детально просчитывать модели и четко понимать, что и как могут сделать. То есть, если мы даже берем просто квадратные метры, реконструкция будет стоить минимум 200 тыс. руб. за кв. м., а то и больше. То есть это уже 8 млрд. руб.».
О том, что стартовая цена «Крестов» превысит 1 млрд. руб. «Дом.РФ». сообщали еще в сентябре. Как отмечается, в состав лота не вошли действующая церковь Святого Александра Невского и здание общежития для сотрудников ФСИН. Заявки на участие в торгах по продаже «Крестов» принимаются до 17 февраля, сам аукцион состоится 21 февраля. При этом юридический статус выставленных на торги объектов до конца не прояснен, говорит совладелец издания «Фонтанка» Евгений Вышенков: «Дискуссия шла лет пять и была такая, что можно издать многотомник. Она была и сумбурна, и изысканна. На данный момент охранные обязательства государства по "Крестамм не определены. На мой взгляд, ни один психически нормальный бизнесмен, тем более обладающий такими средствами и имеющий какие-то планы и так далее никогда не приобретет непонятно что. Либо государство вырабатывает соответствующий документ, который говорит о том, что, допустим: "Вы обязаны оставить стены, а все остальное — это ваши бизнес-трудности". Это одна цена за квадратный метр. Либо государство говорит: "Минуточку, вот здесь лестница старинная, а здесь еще что-то. Вы тоже обязаны это оставить". Может быть, обязаны оставить и стены между камерами.
Если мы сейчас суммируем экспертов, большинство из них склоняется к некому пространству, назовем его молодежным. Были предложения сделать там государственный архив. Приезжали еще тогда, когда "Кресты" были в зоне ответственности УФСИН по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, приезжали серьезные ребята, допустим, с системы координат Евтушенкова. Но все это закончилось красивыми рассуждениями».
В разные годы в «Крестах» отбывали наказание Лев Троцкий, Иосиф Бродский, Константин Рокоссовский и Лев Гумилев. С 1990-х годов изолятор оказался одним из самых переполненных: численность заключенных на тот момент достигала 10 тыс. человек.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".