Аренда отыгрывает рост

С наступлением низкого сезона цены на долгосрочную аренду квартир перешли к устойчивому снижению. За последний месяц на крупнейших региональных рынках России они сократились на 2–3%. Это продиктовано не только ограниченной активностью арендаторов, но и ростом экспозиции. На рынок выходят нераспроданные и инвестиционные квартиры. Снижение цен продолжится в декабре-январе, а в феврале показатели могут вернуться к росту.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале декабря составила 32,3 тыс. руб., двухкомнатных — 46,1 тыс. руб. в месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». Относительно ноября значения сократились на 2% и 3% соответственно. Ставки снижаются третий месяц подряд, констатируют в компании. К максимумам начала сентября для однокомнатных квартир они потеряли 4%, двухкомнатных — 6%.

Согласно подсчетам «Этажей», средняя стоимость «однушек» в городах-миллионниках в декабре составила 32,2 тыс. руб. в месяц, сократившись на 1,1% к ноябрю. В «Авито Недвижимости» медианную стоимость аренды жилья в России в целом оценивают в 33 тыс. руб. в месяц, отмечая снижение на 6% за 30 дней. Оно прослеживается в 10 из 16 городов-миллионников, констатирует руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. В «Яндекс Аренде» зафиксировали снижение среднего значения на 3% к ноябрю, до 38 тыс. руб. в среднем по городам-миллионникам.

Наиболее выраженное падение средних цен за месяц в «ЦИАН.Аналитике» отмечают в Перми. Однокомнатные квартиры здесь подешевели на 8,2%, до 25,9 тыс. руб. в месяц. В Воронеже аналитики отмечают коррекцию на 6,3%, до 22,2 тыс. руб. В Санкт-Петербурге, согласно «Этажам», однокомнатные квартиры стали доступнее в среднем на 5,3%, до 44,8 тыс. руб. в месяц. В Самаре снижение составило 4,1%, до 27,6 тыс. руб.

В Москве однокомнатные квартиры, по подсчетам «ЦИАН.Аналитики», сейчас предлагаются в аренду в среднем за 68,3 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — на 114 тыс. руб.

Относительно ноября эти значения сократились на 3,7% и 5,1% соответственно. Заместитель директора управления аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова констатирует, что высокий сезон на рынке Москвы закончился, но к массовому снижению цен собственники пока не готовы. Эксперт считает, что примерно половина владельцев жилья вскоре скорректирует цены, остальные — будут ждать роста активности нанимателей. В целом стоимость аренды жилья в Москве, по мнению госпожи Поляковой, пока остается завышенной.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов называет основными факторами начавшейся коррекции арендных цен в целом снижение спроса, рост предложения и появление разрыва между ростом ставок и индексацией зарплат. Число целевых действий с объявлениями за месяц сократилось на 9%, а лотов стало больше на 25%, отмечает он. В «Этажах» фиксируют снижение активности на 10–15%. Господин Каменев говорит, что предложение выросло на 5% за месяц и на 31% год к году. В «Яндекс Аренде» отмечают увеличение экспозиции на 15,3% к ноябрю. Наиболее выраженная динамка, по данным сервиса, в Ростове-на-Дону, рост составил 37,1%, в Челябинске — 27,4%, Красноярске — 26,2%.

Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова замечает, что собственники уже ощутили снижение интереса к своим объектам, в то время как многие из них стремятся сдать жилье до новогодних праздников. За счет этого рынок, по ее мнению, также частично отыгрывает фактор осеннего перегрева. Господин Попов добавляет, что арендное предложение продолжает пополняться за счет перетока лотов со вторичного рынка. Руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков замечает, что на рынок также активно выходят инвестиционные квартиры. Тренд на рост предложения будет сохраняться за счет сокращения спроса на приобретение готовых квартир, отмечает госпожа Павлинова.

Декабрь и январь — низкий сезон на рынке долгосрочной аренды, на него приходится период отпусков, напоминает Алексей Попов.

Хотя на рынке, напоминает он, продолжают реагировать в том числе на внешнюю конъюнктуру. «Если продажи жилья сохранятся на текущем уровне — цены, вероятно, продолжат снижаться. Если дополнительно сократятся — тренд может развернуться в сторону подорожания»,— рассуждает эксперт. Госпожа Павлинова рассчитывает на снижение средних цен на арендном рынке в декабре. Возобновиться рост, по ее прогнозам, сможет в феврале-марте. Роман Жуков прогнозирует небольшое снижение медианных ставок и спроса в декабре—начале января.

Александра Мерцалова