На вице-мэра подали в суд

Как вчера стало известно „Ъ“, член товарищества собственников жилья «Ссудосберегающее строительное товарищество-1» (ТСЖ СССТ-1) Анастасия Литвина подала в Центральный районный суд Хабаровска иск о признании незаконным решения правления ТСЖ от 22 декабря 2006 года. Данным решением правление некоммерческого партнерства, которое возглавляет заместитель мэра Хабаровска Виктор Новицкий, установило на первое полугодие 2007 года рост повышающего коэффициента на стоимость возводимого товариществом жилья с 1,9 до 2,6. Также истица настаивает на судебном признании неправомерности действий правления по применению данного решения.

Вице-мэр Хабаровска Виктор Новицкий уверен, что прокуратура не найдет оснований для передачи уголовного дела в суд ФОТО ВЯЧЕСЛАВА РЕУТОВА

Как сообщила вчера „Ъ“ заявительница иска Анастасия Литвина, оспариваемое ею решение правления СССТ-1 следует признать незаконным сразу по нескольким основаниям. Во-первых, оно было принято на внеочередном заседании правления товарищества, тогда как установление размера платежей является исключительной компетенцией общего собрания членов СССТ. Также госпожа Литвина сообщила, что на момент принятия решения правительством Хабаровского края не был принят усредненный поправочный коэффициент (региональный индекс стоимости строительства.— „Ъ“), на основании которого может быть пересмотрен размер выплат дольщиков. В заявлении истица также указывает, что принятие данного коэффициента на 1 квартал 2007 года ожидается лишь в начале февраля.
В 2003 году стоимость строительства 1 кв. м жилья по проекту СССТ-1 была установлена в размере 15 тыс. руб. По условиям договоров, заключенных между ТСЖ и членами товарищества, данная стоимость должна пересматриваться ежеквартально в соответствии с изменением «усредненного регионального индекса изменения строительства», согласно данным бюллетеня «Региостройинформ» правительства Хабаровского края.
В поданном иске Анастасия Литвина выражает точку зрения части дольщиков, недовольных ростом стоимости строительства комплекса из трех 10-этажных кирпичных жилых домов в микрорайоне «Большая—Вяземская» Хабаровска. Данный проект реализуется в рамках городской программы накопительного приобретения жилья, принятой в 2003 году, созданной для решения проблемы обеспеченности жильем граждан со средним уровнем доходов. Кроме самой дешевой в городе стоимости строительства, одним из наиболее привлекательных условий участия в программе было то, что гарантом реализации программы выступила мэрия Хабаровска, а контроль за ее исполнением был возложен на заместителя мэра, директора департамента архитектуры, строительства и землепользования Виктора Новицкого, который стал председателем правления специально созданного ТСЖ СССТ-1. Также программой была предусмотрена возможность расчета за квартиру в течение пяти лет.
Как пояснил вчера „Ъ“ председатель правления СССТ-1 Виктор Новицкий, то, что проект ожидают финансовые проблемы, выяснилось в апреле 2004 года, когда была утверждена смета строительства жилого комплекса, где стоимость 1 кв. м составляла 18,8 тыс. руб. «Заключая договоры с дольщиками, мы не могли предполагать, что в начале 2004 года случится столь резкий — более 50% — единовременный рост цен почти на все строительные материалы. На тот момент уже пять месяцев шла стройка, останавливать которую было нельзя»,— рассказал Виктор Новицкий. По его словам, первый долг перед застройщиком в размере около 20 млн руб. появился у ТСЖ в начале 2005 года, однако до подачи искового заявления правлению удавалось решать финансовые трудности, не вовлекая рядовых членов ТСЖ.
Напомним, летом 2006 года правление было вынуждено публично объявить о финансовых затруднениях и признать ошибку, заявив о необходимости увеличения объемов инвестиций в размере, превышающем порядок, прописанный в договорах. Часть дольщиков расценила это как нарушение своих прав. Согласившись полгода назад временно ввести в расчет платежей завышенный коэффициент, в декабре 2006 года дольщики категорически отказались вносить дополнительный взнос в расчете по 2 тыс. руб. на 1 кв. м. Несмотря на это, правление все-таки приняло решение о повышении ранее установленного коэффициента с 1,9 до 2,6. Одновременно, после подачи дольщиками серии заявлений в правоохранительные органы, Хабаровская краевая прокуратура возбудила уголовное дело по факту злоупотребления полномочиями руководством ТСЖ СССТ-1 (ст.201 ч.1 УК РФ). По версии следствия, в 2003–2004 годах правление ТСЖ привлекло граждан к участию в строительстве жилья, скрыв истинную стоимость проекта.
Виктор Новицкий заявил „Ъ“, что на сегодняшний момент сметная стоимость строительства (25,6 тыс. руб./кв. м.) и требуемые размеры ежемесячных платежей рассчитаны правильно. По его словам, они были приняты на законных основаниях. «Это мое детище, я знаю наизусть, сколько стоит каждый кирпич и на что ушла каждая копейка, и не боюсь ни проверок прокуратуры, ни судов»,— эмоционально высказался господин Новицкий. Он отметил, что в начале января, в рамках расследования уголовного дела, прокуратура уже в четвертый раз за всю историю существования СССТ-1 полностью изъяла все бухгалтерские документы. «Все это — буря в стакане воды. Дома мы все равно достроим, и весь комплекс будет сдан в намеченный срок, в начале 2008 года. А то, что нам не дают спокойно работать, пусть останется на совести тех, кому выгодно развалить проект и получить доступ к самому дешевому в городе жилью»,— заявил господин Новицкий. По его прогнозу, итоговая стоимость жилья не превысит 32 тыс. руб. за 1 кв. м. При том что в 2008 году ожидаемая рыночная стоимость 1 кв. м будет не менее 42 тыс. руб.
Ольга Шульга