В пятницу в комитете по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ) прошло совещание, посвященное развитию территории Апраксина двора. Было принято решение создать рабочую группу, которая будет контролировать ход работ по реконструкции знаменитого торгового квартала. Одновременно власти начали процесс переговоров с нынешними собственниками и арендаторами Апраксина двора с целью освободить его для нового инвестора.
В минувшую пятницу комитет по управлению государственным имуществом принял решение создать рабочую группу, которая будет курировать реконструкцию Апраксина двора. В группу вошли председатель КУГИ Игорь Метельский, гендиректор АРТ "Апраксин двор" Александр Шабасов, а также представители собственников помещений на территории торговой зоны и комитета по строительству.
Напомним, что в начале этого года вице-губернатор Юрий Молчанов заявил о намерении властей кардинально перестроить территорию Апраксина двора, превратив рынок в современную торговую зону, а также проложить улицу, перпендикулярную улице Зодчего Росси, которая пройдет от площади Ломоносова через Апраксин двор к Садовой. Эта инициатива вызвала негодование у собственников и арендаторов Апраксина двора. Они написали коллективное письмо в адрес губернатора, в котором назвали проект политическим заказом. "В начале года КУГИ проводил совещание по данному вопросу, где было заявлено о том, что все строения на территории Апраксина двора снесут и на этом месте будут строить новый современный торговый комплекс. Никого из нас, людей, которые арендуют либо владеют помещениями на территории 'апрашки', не пригласили. Все решалось кулуарно", — заявил Юрий Козлов, руководитель ассоциации арендаторов и предпринимателей "Апраксин двор". С ним согласился и генеральный директор АРТ "Апраксин двор" Александр Шабасов: "Не имея никаких официальных уведомлений и вкладывая деньги в реконструкцию комплекса, мы вдруг слышим о сносе Апраксина двора. Это лучшая шутка для первого апреля".
Апраксин двор — квартал, ограниченный Садовой улицей, улицей Ломоносова, набережной реки Фонтанки и Апраксиным переулком. На территории комплекса располагается 52 объекта общей площадью 250 тыс. кв. м, более 50% площадей находятся в частной собственности. Сейчас, по данным АРТ "Апраксин двор", управляющего территорией, завершена реконструкция 11 корпусов. Договор между агентством по развитию территории "Апраксин двор" и КУГИ был заключен в 2002 году. Согласно ему к 2010 году должна быть закончена реконструкция территории, переложены все инженерные коммуникации, построена новая подстанция.
Собственники и арендаторы Апраксина двора обвинили Юрия Молчанова в лоббировании интересов конкретного, но не называемого инвестора. При этом сам господин Молчанов опроверг эти обвинения и заявил Ъ, что не имеет личной заинтересованности в этом проекте. "Концепция будет определена городом с учетом улучшения качества пространства, и инвестор по развитию территории двора будет определен на открытом инвестиционном конкурсе, к которому приглашаются все желающие и способные в нем участвовать", — заявил господин Молчанов.
После пятничного совещания позиция обитателей Апраксина двора изменилась. "В принципе, мы добились своего. Вместе с КУГИ мы создадим рабочую комиссию, на которой будут обсуждаться все возникающие вопросы", — заявил Ъ господин Шабасов. И тем не менее можно не сомневаться, что, создав рабочую группу, власти запустили проект по зачистке "апрашки". "Власти были недовольны, что таким 'вкусным' объектом управляет не подконтрольная им компания. Так что, как только появился инвестор, который может привлечь необходимые для реконструкции Апраксина двора деньги, объект решили передать ему", — уверен один из руководителей девелоперской компании, пожелавший не называть своего имени.
Официально большинство девелоперов отказались комментировать сложившуюся ситуацию, но они подсчитали, что стоимость полной реконструкции Апраксина двора составит 1-1,2 млрд. Проект обещает быть прибыльным. В настоящий момент коммерческая площадь Апраксина двора составляет 250 тыс. кв. м. Однако, несмотря на то что эта недвижимость расположена в центре Петербурга, стоимость аренды одного квадратного метра на "апрашке" довольно низкая и составляет около $400-600 в год. Для примера: аренда площадей в находящемся по соседству универмаге "Гостиный Двор" в несколько раз выше — $1,5-1,7 тыс. в год. Очевидно, что после реконструкции Апраксина двора новый хозяин торгового района, во-первых, увеличит площадь его коммерческой недвижимости, а во-вторых, сможет сдавать ее по ценам, сравнимым со стоимостью аренды в Гостином Дворе. Впрочем, до выборов в ЗакС, которые состоятся в марте, власти вряд ли отважатся на обострение конфликта вокруг коммерчески интересной торговой территории. Так что у обитателей "апрашки" есть время на то, чтобы сформулировать свои условия.
Ъ будет следить за развитием событий.
Павел Никифоров