«Робина Сдобина» не пускают в столовую

Воронежская сеть быстрого питания «Робин Сдобин» вчера подала в арбитраж иск к ОАО «Электросигнал», здание столовой которого она арендовала больше года. Компания попытается доказать, что предприятие незаконно расторгло договор аренды, продав столовую ООО «Ярославна», и восстановить договор либо потребовать компенсацию убытков в размере 34 млн рублей. Как утверждают на «Электросигнале», завод вынужден был реализовать объект, чтобы рассчитаться по кредиту.

Как объяснила адвокат бюро «Рывкин и партнеры» Елена Марьенкова, представляющая интересы «Робина Сдобина», компания вынуждена была обратиться в суд, поскольку в начале июля минувшего года получила уведомление от «Электросигнала» о расторжении договора аренды, хотя, заключая договор на два этажа бывшей столовой (площадью более 3 тыс. кв. м) в ноябре 2005 года, стороны подразумевали долгосрочную аренду. По словам госпожи Марьенковой, с прицелом на длительные отношения «Робин Сдобин» провел капремонт, обновил коммуникации, приобрел оборудование. Тем не менее, пообещав зарегистрировать договор аренды в Федеральной регистрационной службе (ФРС), «Электросигнал» затягивал процесс. В суде «Робин Сдобин» попытается доказать, что завод незаконно расторг договор аренды, и его восстановить либо потребовать компенсацию убытков в размере 34 млн рублей (затраты на ремонт). «Сейчас „Робин Сдобин“ вывозит оборудование на склад – найти аналогичное по техническим требованиям помещение, демонтировать и снова установить оборудование довольно сложно», – объяснила госпожа Марьенкова. По ее заверению, компания изначально не рассматривала варианты приобретения здания столовой.

Сеть «Робин Сдобин», владельцем которой является ее гендиректор Александр Губарев, основана в 2000 году. Специализируется на изготовлении и продаже продуктов питания, в основном выпечки и картофеля. В ассортименте – до 20 наименований изделий. В сеть «Робина Сдобина» в Воронеже входят пять кафе и более 45 передвижных киосков быстрого питания. Минувшим летом компания объявила о выходе в Саратов. Годовой оборот «Робина Сдобина» – более 220 млн рублей. Как пояснила Елена Марьенкова, в начале прошлого года «Робин Сдобин» сам обратился в ФРС, чтобы зарегистрировать договор, и обнаружил, что здание столовой заложено по кредиту Сбербанка. Тогда по взаимной договоренности «Робин Сдобин» и «Электросигнал» перезаключили договор (на три года) с учетом того, что оно заложено – завод должен был получить разрешение у кредитной организации на аренду заложенного помещения. Однако, когда «Робин Сдобин» снова попытался зарегистрировать договор и обратился в ФРС, выяснилось, что со стороны Сбербанка РФ разрешения нет.

В результате, по словам Елены Марьенковой, в начале июля компания неожиданно получила уведомление о расторжении договора аренды на основании ст. 451 Гражданского кодекса («Изменение существенных условий договора»), хотя, как считает адвокат, подобные вопросы решаются в судебном порядке. Более того, как выяснилось тогда же, «Электросигнал» продал здание столовой некоему ООО «Ярославна».

Директор по управлению имуществом «Электросигнала» Валерий Глазунов, в свою очередь, рассказал, что «Робин Сдобин» несколько лет арендовал два этажа столовой и как партнер вполне устраивал предприятие: сети было предложено арендовать и третий этаж. «Наши планы изменились, когда Сбербанк выставил определенные условия по возврату одного из кредитов. Было принято решение изыскать средства за счет продажи объекта», – пояснил господин Глазунов, добавив, что первым, кому было предложено выкупить здание, стал «Робин Сдобин». «В итоге о желании выкупить столовую заявило несколько претендентов, но мы не спешили продавать – ждали решения Александра Губарева. Он протянул с ответом, пытаясь сбить цену, отмечая, что мы непременно согласимся на его условия, поскольку нужно расплачиваться с банком», – пояснил господин Глазунов. По его словам, позиция «Робина Сдобина» оказалась неприемлемой для «Электросигнала», и здание площадью более 4,4 тыс. кв. м купило ООО «Ярославна». По данным источника в администрации завода, стоимость сделки могла составить 50-70 млн рублей.

Валерий Глазунов добавил, что, расторгая договор аренды с «Робином Сдобином», завод согласился оплатить издержки компании, связанные с демонтажем и переносом оборудования, которые в самой компании оценивались в 6 млн рублей. «Наверное, Губареву захотелось получить больше», – предположил он.

Как считает юрист Андрей Латушко, специализирующийся на арбитражных процессах, в ситуации изначально был неправ «Робин Сдобин», поскольку договор аренды необходимо регистрировать сразу. Понимая стремление Александра Губарева снизить до минимума продажную цену здания, господин Латушко разделяет и позицию предприятия, которое с помощью продажи столовой вынуждено было решать финансовые проблемы. Между тем решение «Электросигнала» о расторжении договора он называет «некорректным», поскольку «просто так договоры не расторгают». По мнению юриста, у сети фаст-фуда мало шансов выиграть процесс: договор аренды не был зарегистрирован.

Татьяна Карабут; Ольга Александрова