«Высокий уровень конкуренции среди краснодарских застройщиков научил их создавать "вау-эффект"»
Евгений Ткачев — об отличии рынков недвижимости Краснодара и Ростова-на-Дону
Ростов-на-Дону становится центром притяжения для крупных девелоперов из соседних регионов. Недавно стало известно, что две краснодарские компании — «Догма» и ГК «Точно» — заявили о выходе на ростовский рынок с масштабными проектами стоимостью 57 и 230 млрд руб. соответственно. Эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев рассказал, почему девелоперы идут в столицу Дону, как это скажется на рынке и какие вызовы их ждут.
Евгений Ткачев
Фото: предоставлено автором
«Рынок в Краснодаре перенасыщен. Город давно исчерпал возможности точечной застройки. Внутри Краснодара свободных участков почти нет, а строительство переместилось в пригороды: Елизаветинскую, Динской и Северский районы. Даже соседняя Адыгея переживает строительный бум благодаря близости к Краснодару. Однако проекты в пригородах не всегда экономически выгодны. Они требуют значительных вложений в инфраструктуру и рассчитаны на внутренний спрос. А в малых городах региона, таких как Армавир или Тихорецк, проекты ограничены покупательской способностью, что делает их маржинальность низкой.
Ростовский рынок, в отличие от краснодарского, недостаточно насыщен проектами комфорт-класса с продуманной концепцией. Новое жилье, ориентированное на современные стандарты, вызовет интерес у покупателей, готовых платить больше за качество.
Но выход на новый рынок — это всегда вызов. Краснодарские девелоперы сталкиваются с рядом специфических особенностей Ростова-на-Дону. Один из них — низкая миграция. В отличие от Краснодара, куда в последние годы активно переезжают из других регионов, Ростов-на-Дону не испытывает такого демографического прироста. Это делает рынок более локальным.
Еще одна особенность ростовского рынка — привычка к точечной застройке. Локальные застройщики долгое время ориентировались на небольшие проекты, что сформировало у покупателей определенные ожидания. Продажа крупных комплексов потребует тщательной работы с маркетингом. Но высокий уровень конкуренции среди краснодарских застройщиков научил их создавать жилье, которое пользуется стабильным спросом и создает "вау-эффект".
Также влияют особенности взаимодействия с властями. Недавнее заявление врио главы Ростовской области Юрия Слюсаря о приостановке в Ростове выдачи разрешений на строительство многоквартирных домов и инвентаризации всех ранее выданных разрешений может стать отправной точкой к изменению рынка недвижимости города. Решение было принято из-за многочисленных жалоб жителей на отсутствие инфраструктуры в новых ЖК. Город уже давно требует подхода комплексного развития. Успешные примеры реализации КРТ в Краснодаре и других городах доказывают, что такие проекты способны улучшить городскую среду.
Приход таких игроков, как "Догма" и ГК "Точно", меняет правила игры. За счет этого, во-первых, усилится конкуренция — локальным застройщикам придется подтягивать качество своих проектов, чтобы не потерять клиентов. Новые проекты повысят планку стоимости жилья в городе.
Уверен, Ростов-на-Дону стоит на пороге трансформации. Комплексные проекты привнесут новые стандарты жилья, что сделает рынок недвижимости более привлекательным как для местных жителей, так и для инвесторов».