«Гринвошинг мешает развитию “зеленого” строительства»

ФАС России разъяснил, как выявлять факты гринвошинга — предложений о продаже жилья под видом «зеленого», то есть построенного по эко-стандартам. Рынок показывает, что интерес потребителей к «зеленой» недвижимости растет, но есть застройщики, кто злоупотребляет этим интересом. Ситуацию прокомментировал эксперт по судебной и строительно-технической экспертизе Олег Вертинский.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

«Новый Национальный стандарт ГОСТ Р 71392-2024 "Зеленые" стандарты. "Зеленое" индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации" был утвержден в мае этого года Росстандартом. Аналогичный стандарт ранее (в 2022 году) был принят и для многоквартирных домов. Они разработаны для создания комфортных и, самое главное, экологически безопасных условий проживания людей.

Эти стандарты учитывают множество критериев, позволяющих отнести тот или иной объект к категории "зеленого". Среди них — архитектура, экологическая безопасность и организация участка, инфраструктура, организация и управление строительством, комфорт и качество внутренней среды, энергоэффективность и атмосфера, инженерное обеспечение здания, материалы и ресурсоэффективность, отходы производства и потребления.

В Правительстве РФ считают, что применение новых "зеленых" стандартов при строительстве повысит качество и комфорт проживания граждан, сократит затраты на энергоресурсы, снизит потребность в новых генерирующих мощностях, что окажет положительное влияние и на экологию. Однако имеют место факты продаж обычных домов под видом "зеленых", что, несомненно, нивелирует развитие и популяризацию "зеленого" строительства, особенно в Краснодарском крае. В этой связи ФАС России очень кстати приняла разъяснения, как выявлять такие фейки. И важно, что эти разъяснения могут применяться как в отношении индивидуальных, так и многоквартирных жилых домов.

В частности, антимонопольная служба пояснила, что использование терминов, связанных с экологическими стандартами, в рекламных или информационных материалах объектов недвижимости, не прошедших соответствующую сертификацию, является нарушением законодательства. Такое поведение квалифицируется как гринвошинг и подпадает под запрет, установленный статьей 14.2 Федерального закона "О защите конкуренции". Закон запрещает недобросовестную конкуренцию, которая включает введение в заблуждение относительно качества, потребительских свойств товара, его назначения, методов производства или применения, а также ожидаемых результатов от его использования и пригодности для определенных целей.

За подобные нарушения предусмотрена административная ответственность по статье 14.33 КоАП о недобросовестной конкуренции, со штрафами для должностных лиц в размере от 12 тыс. руб. до 20 тыс. руб., для юридических — от 100 тыс. руб. до 500 тыс. руб.

Важно, что сейчас появилась возможность предварительной индикации типовых проектов, которые соответствуют “зеленому” стандарту для ИЖС. Данные о них размещены в Единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф). Там же размещены и сведения по малоэтажным жилым комплексам, которые реализуются по договору строительного подряда с использованием эскроу-счетов, и по многоквартирным домам. В карточке каждого дома можно найти пометку о "зеленом" статусе вместе с классом энергоэффективности дома. В частности, согласно данным системы, на территории Краснодарского края сегодня существует 200 сданных в эксплуатацию "зеленых" многоквартирных домов и 26 еще находятся в стадии строительства.

Поэтому, приобретая недвижимость потребитель сегодня имеет возможность самостоятельно проверить ее на соответствие заявленной "зеленой" характеристики и, если поймет, что продавец вводит покупателей в заблуждение, даже пожаловаться в ФАС на распространителей фейков».