«Только шестая часть сегмента качественно обеспечена коммерческой недвижимостью»
Светлана Бардина — о социальной инфраструктуре в новостройках
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какую долю площадей девелоперы отводят под инфраструктуру коммерческого назначения в новых апарт-комплексах.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Социальная инфраструктура — одно из наиболее значимых преимуществ новостроек. И в жилых комплексах девелоперы уделяют ей немало внимания. Но в сегменте апартаментов социальной инфраструктуре зачастую придают второстепенное значение. Эксперты портала Arendator.ru провели исследование, в рамках которого были изучены более 60 столичных новостроек, представляющих сегмент апартаментов, кроме небоскребов квартала «Москва-Сити» и малобюджетных проектов реконструкции. Между этими проектами распределено около 300 тыс. кв. м коммерческих площадей, преимущественно на первых этажах, в среднем в пределах шести «квадратов» на одного жильца. Сейчас в экспозиции представлено лишь несколько комплексов, где совокупный метраж апартаментов с этим сопоставим.
Почти треть социальной инфраструктуры в новых апарт-комплексах сконцентрирована в Центральном округе столицы. В пределах 18% на Северо-Востоке, практически столько же на Западе. В новостройках Северного округа 12,5% инфраструктуры коммерческого назначения. Обычно девелоперы выделяют под коммерческое сопровождение не более 3 тыс. кв. м в рамках проекта. И таких новостроек 37, причем в 24 случаях эта площадь измеряется сотнями квадратных метров. Также насчитывается шесть комплексов, где в структуру заложено от 3 тыс. до 5 тыс. кв. м для открытия того или иного бизнеса. Инфраструктурный пакет среднего масштаба — от 5 тыс. до 10 тыс. «квадратов» — присутствует в десяти новостройках. И только шестая часть всего сегмента действительно качественно обеспечена коммерческой недвижимостью.