Сделка совершила оборот

Мэрия Пензы более двух лет пытается добиться аннулирования сделки между подведомственным застройщиком «Пензгорстройзаказчик» и предпринимателем Михаилом Рыжковым, заключенной в апреле 2020 года. Тогда «Пензагостройзаказчик» продал предпринимателю участок со складскими помещениями за 28 млн руб. Однако позднее мэрия решила, что покупатель нанес компании материальный ущерб, поскольку выкупил базу по невыгодной для продавца цене, и подала иск в суд с требованием вернуть участок в муниципальную собственность. С 2022 года данное дело было рассмотрено судами первой, апелляционной и кассационной инстанций, которые не нашли причин для удовлетворения иска чиновников. Мэрия подала жалобу в Верховный суд, который рассмотрел спор по существу.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Арбитражный спор между АО «Пензгорстройзаказчик», учредителем которого является администрация Пензы, и бизнесменом Михаилом Рыжковым дошел Верховного суда РФ. Предметом разбирательств стал земельный участок на ул. Строителей, 1 в областном центре. В акте суда указано, что 30 апреля 2020 года компания-застройщик «Пензгорстройзаказчик» заключила договор купли-продажи со своим подрядчиком ИП Рыжковым М. Е. Согласно данному договору, предприниматель приобретал в собственность участок со складскими помещениями за 28,2 млн руб. Как следует из документа, стоимость объектов была определена на основе оценки стоимости недвижимости. Уточняется, что сразу после продажи базы «Пензгорстройзаказчик» арендовал эти же объекты у нового владельца.

По данным Rusprofile, АО «Пензгорстройзаказчик» зарегистрирован в Пензенской области в 2019 году. Предприятие выполняет функции заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Генеральным директором компании с 29 декабря 2021 года числится Иван Николаев, а права учредителя осуществляет администрация Пензы. По итогам 2023 года выручка организации составила 1,6 млрд руб., а прибыль 30 млн руб.

Спустя два года после продажи участка с объектами мэрия Пензы посчитала, что сделка была заключена на невыгодных условиях, так как цена продажи оказалась значительно ниже рыночной стоимости. Тогда в целях вернуть в муниципальную собственность базу, чиновники подали иск в арбитражный суд региона. Городские власти утверждали, что в результате данной сделки компания потеряла актив, который был необходим для ее основной деятельности — строительства социально значимых объектов.

Кроме того, администрация настаивала, что при заключении договора купли-продажи могли быть нарушения, поскольку подозревала руководителей подведомственного предприятия и предпринимателя Михаила Рыжкова в сговоре. Также чиновники заявили, что сделка была заключена без согласования с мэрией, и потребовали взыскать с предпринимателя сумму ущерба. При этом в суде представители истца не представили доказательств своей позиции.

По этой причине АС первой инстанции иск мэрии Пензы не удовлетворил. Впоследствии власти города обращались с жалобой на решение в Арбитражный апелляционный суд в Самаре, но постановление суда первой инстанции было оставлено без изменений. Последующая кассационная жалоба также не была удовлетворена. Чиновники обратились в Верховный суд.

В ходе разговора с «Ъ — Средняя Волга» бизнесмен Михаил Рыжков объяснил, что купил землю с объектами, когда у компании «Пензгорстройзаказчик» были финансовые проблемы: руководство предприятия не имело возможности выплатить работникам зарплату. Из-за долга прокуратура объявила застройщику предостережение. По этой причине «Пензгорстройзаказчик» продал предпринимателю базу на ул. Строителей, 1. По словам Михаила Рыжкова, практически сразу после приобретения земельного участка со складами начались разбирательства с администрацией областного центра.

«В июне 2020 года со стороны администрации был запрос о предоставлении выписки по этой сделке. Я ее предоставил, но теперь они заявляют, что не знали о том, что „Пензгорстройзаказчик“ продал мне эту базу. Также в суде они утверждали, что кадастровая стоимость участка и объектов составляет 37 млн руб., хотя я приобрел участок в период снижения цен на рынке недвижимости. В суде я предоставил все необходимые документы, а мэрия не привела ни одного доказательства того, что сделка была незаконной. Основным аргументом во время заседания со стороны истца было то, что Пензенская область — бедный регион, поэтому я должен отдать свой участок. Предыдущие три инстанции я выиграл. А теперь Верховный суд РФ начал рассмотрение по новому кругу», — пояснил господин Рыжков.

Согласно определению Верховного суда РФ, решения судов нижестоящих инстанций отменены. Судебная коллегия по экономическим отношениям ВС РФ постановила направить данное дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пензенской области.

По мнению управляющего партнера юридической компании «Варшавский и партнеры» Владислава Варшавского, вероятность того, что иск мэрии Пензы будет удовлетворен судом в новом рассмотрении дела сильно увеличивается. «По утверждению Администрации города, с которым согласился Верховный Суд РФ, разница между рыночной ценой реализованного объекта и ценой реализации составляет 24,57%. Такую разницу вряд ли можно пояснить исключительно разницей подходов экспертов при оценке объекта недвижимости. Очевидно, что на новом рассмотрении дела, суд обратит внимание на данные судебной экспертизы, свидетельствующие о заниженной цене реализации объекта недвижимости»,— считает юрист.

Нина Шевченко