«Сити» для жизни

В ноябре стало известно о планах девелопера SEZAR GROUP построить на территории «Большого Сити» новый жилой комплекс премиум-класса — для компании проект станет уже третьим по счету в локации. Сам кластер «Большого Сити» эксперты называют одной из наиболее амбициозных градостроительных инициатив последнего десятилетия, которая позволит не только создать на месте неэффективно используемых масштабных территорий сбалансированную городскую среду, но и предложить покупателям инвестиционно привлекательное жилье.

В середине 2010-х годов власти Москвы запустили масштабную программу редевелопмента промзон. На «ржавый пояс» на тот момент приходилось 18 тыс. га, или практически 20% территории в старых границах города. В рамках программы стартовала и реализация проекта «Большого Сити» — создания новых городских кварталов на месте массива рекультивируемых промзон от Мневников до Ленинградского проспекта.

«Большой Сити – это самый крупный и амбициозный проект редевелопмента бывших промзон внутри МКАД. Развитие локации началось в 2016 году, тогда соответствующие планы анонсировал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов»,— вспоминает директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис.

С тех пор территория заметно преобразилась, однако и еще не реализованный потенциал реорганизации «Большого Сити» огромен. В планах до 2035 года — строительство новых станций метро и МЦД, благоустройство набережных, озеленение территорий, создание новых пешеходных маршрутов и строительство миллионов квадратных метров недвижимости.

Главный архитектор и партнер MORS ARCHITECTS Дмитрий Макеенко отмечает, что среди основных преимуществ подобной комплексной застройки по сравнению с точечной, то есть реализуемой в уже сложившемся окружении,— масштаб участков и разнообразие функционала. Существенным плюсом становится и возможность развития транспортных связей: работая с участками, исключенными из существующей городской ткани, можно предусмотреть новые дорожные развязки и уделить отдельное внимание прогулочным пешеходным зонам.

Основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова отмечает, что основным преимуществом застройки бывших промзон, в том числе и «Большого Сити», станет создание современного района с единой социальной средой и без соседства со старым жилым фондом.

Пришел, увидел, построил

Сегодня, по оценке Nikoliers, на территории «Большого Сити» ведутся продажи в 23 строящихся жилых комплексах, от комфорт- до элитного класса. В них реализуется жилье суммарной площадью почти 300 тыс. кв. м, а средняя стоимость лота на первичном рынке составляет 53 млн руб. За год цена 1 кв. м в комплексах «Большого Сити» выросла на 15%. При этом, по данным «Сбериндекса», по новостройкам Москвы в целом рост цен оказался ниже: на уровне 7%.

В новых комплексах на территории «Большого Сити» стоимость метра пока ниже, чем в целом в локации. Так, в 2024 году открылись продажи в жилом комплексе бизнес-класса SEZAR CITY во 2-м Хорошевском проезде от девелопера SEZAR GROUP. Сегодня здесь можно купить квартиру по цене от 420 тыс. руб. за 1 кв. м. Такая стоимость распространяется на широкий пул квартир в рамках специального предложения от девелопера, действительного до 31 января 2025 года.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

SEZAR CITY реализуется практически в центре «Большого Сити», отмечает госпожа Мурмуридис, а Хорошевский район, где строится проект, активно развивается. Сам комплекс располагает хорошей транспортной доступностью: есть удобные выезды на ТТК и Звенигородское шоссе, за 10 минут можно добраться до Садового кольца, а за 5–7 — до ММДЦ «Москва-Сити». В то же время проект окружен большим количеством образовательных учреждений, многие из которых отмечены рейтингами департамента образования и науки города Москвы и Forbes Education.

Эксперты напоминают, что у SEZAR GROUP уже есть опыт работы в локации: в 2023 году девелопер сдал в эксплуатацию жилой комплекс бизнес-класса «Династия» на Хорошевском шоссе. Известно и о планах компании построить в «Большом Сити» еще четыре жилых комплекса — три на площади более 20 га бывшей овощебазы «Красная Пресня» и один в районе Карамышевской набережной. Так, рядом с уже реализуемым комплексом бизнес-класса SEZAR CITY планируется премиальный ЖК SEZAR FUTURE, а третий жилой комплекс сейчас на стадии проектирования.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Будущее уже рядом

Подробности новых проектов компания пока не раскрывает, однако по заявленным планам уже можно судить о создании комплексной среды. «Основой всех решений являются потребности аудитории, которой важен максимум возможностей большого города: первоклассный сервис, качество услуг, удобная логистика, “своя” среда»,— комментирует концепцию коммерческий директор SEZAR GROUP Ольга Барабанова.

Комплексный подход к формированию среды проявляется уже в архитектуре. Первый из проектов SEZAR CITY выполнен в классическом монументальном стиле ар-деко с преобладанием теплых оттенков. Архитектура SEZAR FUTURE — минималистичный хай-тек с асимметричной формой разновысотных зданий и оригинальной пластикой фасадов, заданной выступами балконов. Третий комплекс рядом, по заверению девелопера, также будет стильным, ярким и самобытным.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

«Внешний образ зданий отражает философию людей, а она многогранна. Есть те, кто предпочитает статусный классический костюм, есть те, кто следует тенденциям последней моды. Сейчас меняется отношение к эстетике окружающего пространства. Соответствие мира вокруг нашему образу жизни стало осознанной потребностью. Поэтому в концепции комплексного подхода заложена в том числе возможность выбора “своей” архитектуры»,— делится Ольга Барабанова.

Как отмечает Дмитрий Макеенко, архитектура расположенных в бывших промзонах проектов действительно обычно интереснее по сравнению с точечной застройкой: в первую очередь наличием высотных доминант в сочетании с разноэтажными корпусами. Кроме того, при комплексной застройке обеспечивается оптимальный баланс жилой и коммерческой функций, добавляет эксперт. И часть из коммерческих метров обязательно занимает инфраструктура: это торговые центры, ФОК, детские образовательные учреждения, благоустроенные парки, иногда театры и музеи.

Этот принцип учтен и в проектах SEZAR CITY и SEZAR FUTURE, которые будут объединены масштабной инфраструктурой, включающей учебный центр со школой и детским садом, фитнес с бассейном и СПА, бизнес-центр класса А, более 15 тыс. кв. м стрит-ритейла. Инновационным решением станет строительство на территории фуд-молла, который займет отдельное здание на центральной площади и, по мнению девелопера, станет новым центром гастрономического досуга, культуры и кулинарного искусства столичного масштаба. Концепцией предусмотрено объединение кухни множества стран и авторских ресторанных проектов от шеф-поваров с международным признанием.

Торговая недвижимость первых этажей предусматривает магазины, пекарни и кафе с летними верандами, детские досуговые центры, сервисные центры, салоны красоты и многое другое. Малому бизнесу современный стрит-ритейл обеспечивает возможность развития, жителям — удобный доступ к услугам и сервисам бизнес- и премиум-класса.

«Мы хорошо осознаем, что реализация этого проекта приводит к изменениям на уровне агломерации, так как решения выходят за рамки локального спроса,— дополняет госпожа Барабанова.— Новый район, где сконцентрировано “лучшее в городе”, становится магнитом. Совсем скоро, когда вас пригласят на ужин в “Большой Сити”, у вас не возникнет вопроса, где именно он пройдет, и, что встречаетесь вы у фонтана перед фуд-моллом, также будет очевидно без слов»,— заключает эксперт.

Благоустройство SEZAR CITY учитывает интересы и жителей комплекса, и горожан. Первые получают приватные «личные парки» — внутренние дворы в форме зеленых амфитеатров, идея которых продиктована естественным рельефом с перепадом высоты в 5,5 м.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

На каждом из уровней организованы возможности для отдыха, спорта, игр с детьми: лабиринты, уличный коворкинг, луг для занятий йогой, батуты, скалодромы, тренажеры. У горожан появятся новые прогулочные маршруты: на аллеях внешнего периметра жилых домов, бульварах и образуемых ими площадях, как и на приватной территории, предусмотрена сезонная смена цветения, места для отдыха и арт-объекты.

Внимание к организации пространства проявлено и в отношении квартир. Их минимальная площадь — 40,4 кв. м; максимальная благодаря возможности объединения квартир на этаже не ограничена классическими вариантами трех- и четырехкомнатных. Здесь спроектированы квартиры с лоджиями и террасами, комнаты с эркерным остеклением, ванные с окном — вариантов планировочных решений более 100, включая уникальные для Москвы предложения с одной-двумя квартирами на этаже — показатель действительно бескомпромиссного бизнес-класса.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Можно сказать, что «Большой Сити» становится достойным окружением для делового комплекса, и если в ММДЦ преобладает деловой функционал, то ближний радиус формируется согласно идеологии «Сити для жизни», где сбалансированная городская среда формируется с учетом требований к комфорту и сервису бизнес- и премиум-класса.

ООО "Сезар Групп"

Реклама