«Премьерный» показ

Торги на право освоения территории бывшего кинотеатра «Премьер» (свыше 12 га), как и предсказывал «Ъ-Прикамье», вызвали ажиотаж среди застройщиков, причем в подавляющем большинстве иногородних. Из семи допущенных краевым минстроем участников — лишь один пермский («СтройПанельКомплект»), большая часть — из Екатеринбурга (представляют холдинги «Эталон», «Прак­тика», «Проспект», «Брусника»), а также «Кортрос» (застройщик Академического в Екатеринбурге), прежде считавшийся основным претендентом на освоение. Часть интересантов не представлена пока на рынке Перми. По мнению экспертов, участок реновации является для иногородних девелоперов перспективной возможностью заявить о себе на новом рынке. Наибольших вложений инвесторов потребуют расселение аварийного жилья (оценивается в свыше 1 млрд руб.) и организация социальной инфраструктуры.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Конкурсная комиссия минстроя края объявила о допуске участников к аукциону на право заключения договора о комплексном развитии территории бывшего кинотеатра «Премьер». Как свидетельствует протокол, размещенный на сайте «ГИС Торги», в аукционе примут участие семь компаний: екатеринбургские ООО СЗ «Проспект Девелопмент», ООО «Рост и развитие» (холдинг «Брусника»), ООО СЗ «Эталон Урал-1» (ГК «Эталон») и ООО СЗ «Премьер» (ООО «Дюна-Строй»), а также московские ООО СЗ «Альфа» (ООО «Дарс Девелопмент») и ООО «Строитель» и пермское ООО СЗ «Мотовилихинский-11» (входит в АО «СтройПанельКомплект»).

Итоги аукциона подведут 17 декабря. Начальная стоимость и сумма задатка для участия составляет 7,89 млн руб.

Территория для реновации по ул. Куйбышева имеет площадь 12,55 га. Находящиеся там сейчас гаражи, а также аварийные жилые и административные здания планируется снести, в том числе бывшее здание киноцентра «Премьер». Срок действия договора 12 лет. Победитель аукциона должен будет расселить 26 многоквартирных аварийных домов общей площадью 29 тыс. кв. м. За счет средств инвестора там надо построить детские сады на 300 мест, также на площадке выделен участок для возведения корпуса школы №10 на 500 мест. В обязанности инвестора войдет обновление дорог и инженерных сетей.

Три участника пока не занимались жилищным строительством в Перми. ООО СЗ «Альфа» является структурой «Дарс-Девелопмент», созданной в Ульяновске. Группа работает на федеральном уровне в пяти регионах, включая Ульяновск, Волгоград, Уфу, Хабаровск и Москву. В портфеле группы свыше 3, 5 млн кв. м. построенного жилья.

СЗ «Эталон Урал-1» входит в ГК «Эталон», основанную в 1987 году в Екатеринбурге. Согласно официальному сайту организации, «Эталон» является одним из крупнейших девелоперов России. Предприятия ГК располагают собственным парком строительной техники и имеют опыт в лабораторных испытаниях строительных материалов. Компанией построено порядка 9 млн кв. м жилья.

ООО СЗ «Премьер» было зарегистрировано в конце ноября в Екатеринбурге. Принадлежит свердловской компании «Дюна-Строй» (входит в ГК «Практика»). За 17 лет существования «Прак­тика» возвела более 1 млн кв. м жилья.

Другая часть допущенных к торгам девелоперов уже представляла свои проекты на местном рынке: ГК «Проспект» занималась возведением отеля Radisson и ТЦ «iMall Эспланада», а «Брусника» в этом году победила в краевых торгах по освоению в рамках КРТ «Тихий Компрос» в Перми.

Ранее в освоении КРТ «Премьер» была заинтересована столичная компания «Кортрос» (крупнейший проект — м/р Академический в Екатеринбурге), говорил в сентябрьском интервью «Ъ-Прикамье» гендиректор группы Станислав Киселев. В небольшом удалении от площадки «Премьера» федеральный застройщик возвел ЖК «Гулливер».

Позже, как сообщал «Ъ-Прикамье» со ссылкой на участников рынка недвижимости, в «Кортросе» изучили условия проекта и решили отказаться от него. Тем не менее, как выяснил «Ъ-Прикамье», в торгах примет участие юрлицо, аффилированное столичному девелоперу: столичное ООО «Строитель», согласно «СПАРК-Интерфакс», не указывает своих учредителей, однако управляющей организацией компании числится ООО «РГС-Бизнес Сервис», гендиректором значится руководитель «Кортроса» Станислав Киселев. В «Кортросе» возможность участия в торгах не комментируют.

Опрошенные «Ъ-Прикамье» участники рынка говорят, что среди заявившихся на аукцион крупнейшими по объему портфеля являются «Брусника», «Эталон» и «Кортрос», поэтому, вероятно, основная борьба завяжется между ними. «Интересный будет аукцион, с учетом того, что в его условиях зашиты неподъемные обязательства при низкой цене входа»,— отметил один из участников торгов. По его данным, на расселение жителей необходимо будет потратить 1–2 млрд руб. Он не исключает, что торги будут жесткими и похожими на недавний тендер за КРТ района ДКЖ в Перми. Тогда, при начальной цене лота 225,6 млн руб., итоговая цена составила 767 млн руб. (рост в 3,3 раза), в ходе аукциона его участники сделали 60 ценовых предложений. Торги продолжались более двух часов. Победителем изнуряющего аукциона стал «Кортрос».

Экономику проекта, согласно информации «Ъ-Прикамье», основательно считали в пермской группе ПМД, но в итоге застройщик на торги не заявился. В ПМД сообщили, что наибольших вложений потребует расселение ветхого жилья, а также создание дорожной инфраструктуры и переустройство коммунальных сетей. Приход новых крупных игроков идет на пользу местному рынку с точки зрения развития качества продукта, полагают в ПМД. «Скорее всего, в ближайшее время вряд ли появится такая же крупная территория для реновации в центре города, поэтому для девелоперов это шанс заявить о себе и закрепиться в центральной части города на несколько лет»,— подчеркнули в ПМД.

По словам гендиректора «Орсо Групп» Михаила Бесфамильного, КРТ бывшего кинотеатра «Премьер» представляет особый интерес для иногородних застройщиков, поскольку располагает большой территорией для возведения жилья. «Это позволит им не только зайти в новый регион, но и закрепиться в нем, поскольку строительство в данном случае будет вестись более семи лет»,— считает господин Бесфамильный.

Анастасия Леонтьева