«Висант» ищет соинвестора

У федерального ритейлера «Мосмарт» возникли трудности с приходом в Воронеж. Местный франчайзи – ЗАО «Висант-торг» – в течение полугода не может начать строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ) с гипермаркетом «Мосмарт» на территории парка Победы в Северном микрорайоне. В «Висанте» отметили нехватку средств на реализацию проекта, объем инвестиций в который, по первоначальному замыслу, составлял 800 млн рублей, и начали поиск соинвесторов.

Как вчера рассказала Ирина Конарева, пресс-секретарь ООО «Арго», аффилированного с корпорацией «Висант», компания приступила к активному поиску финансовых партнеров для строительства ТРЦ с гипермаркетом «Мосмарт» на 3,17 га по адресу Бульвар Победы, 23б. По ее словам, в результате доработки проекта шведского девелопера Centrum Group, связанной с размещением на территории ТРЦ парка с аттракционами и замечаниями «Мосмарта», объем инвестиций, составлявший изначально 800 млн рублей, «значительно вырос». В «Висанте» затруднились назвать цифры, но, как отметила Ирина Конарева, корпорация, помимо соинвестора, ищет готовую площадку, которую можно арендовать под гипермаркет «Мосмарт», чтобы «не портить взаимоотношения с ритейлером».

ООО «Арго» аффилировано с ЗАО «Висант-торг», входящим в воронежскую корпорацию «Висант», которая была создана в 2002 году и объединяет более 12 предприятий, в том числе ООО ТД «Висант-опт», ОАО ЛВЗ «Висант», винзавод «Воронежский», ТД «Левобережный», сети магазинов «Висант», а также – сеть из 18 магазинов «Пятерочка» по франшизе. Чистая прибыль «Висант-торга» за 2005 год, по данным «Спарк», – 23,8 млн рублей. По договору франчайзинга, заключенному с ЗАО «Висант-торг» в апреле минувшего года, в Воронеже должны быть построены три гипермаркета «Мосмарт». Срок сдачи первого объекта площадью 10 тыс. кв. м назначен на лето 2007 года. Инвестиции в открытие каждого гипермаркета составят около 530 млн, предполагаемый годовой оборот одного объекта – 1,5 млрд рублей. За предоставление брэнда, технологий и маркетинговой концепции «Мосмарт» должен получить единовременный взнос и ежегодное роялти, размер которого не разглашается. Например, «Пятерочка», франчайзи которой в Воронеже тоже является «Висант-торг», ежемесячно получает роялти в размере 1,3-1,4% оборота.

Предполагалось, что первый «Мосмарт» откроется на территории ТРЦ. Но ООО «Арго» уже не надеется закончить строительство к лету. Работы планировалось начать в сентябре, но дальше ограждения стройплощадки дело не сдвинулось. Сначала реализацию замыслов «Висанта» затормозил конфликт с местным населением, в результате которого главный архитектор города Анатолий Бородецкий временно приостанавливал стройку: документация не была согласована. Затем, по словам Ирины Конаревой, пришлось переделать сам проект с учетом добавления аттракционов в парковую часть и перепланировки гипермаркета с подачи «Мосмарта». По ее словам, в первом варианте благоустройство парка, который в дальнейшем будет безвозмездно передан в муниципальную собственность, стоило 76,5 млн рублей, а в настоящее время сумма выросла в несколько раз. Помимо гипермаркета, в ТРЦ будут построены, в частности, шесть кинозалов, Food Court, парковка, более 10 тыс. кв. м отведено арендаторам, парк развлечений и отдыха, фонтан, скамейки, спортивная и детская площадки.

По оценкам фонда London Consulting & Management Company, на долю сегмента ТРЦ приходится 14% от общего объема предложения на рынке коммерческой недвижимости Воронежа. Между тем с реализацией всех заявленных проектов, считают аналитики, количество ТРЦ в регионе может вырасти в несколько раз. Помимо «Висанта», об открытии крупных ТРЦ объявили Воронежская девелоперская компания (ВДК, ТЦ «Московский проспект», 61 тыс. кв. м), екатеринбургское ОАО «Кит-кэпитал» (ТЦ «Кит», 27 тыс. кв. м), волгоградский девелопер Diamant Development Group (ТЦ, 50 тыс. кв. м.), депутат Воронежской облдумы Николай Послухаев, считающийся основным владельцем холдинга «Мебель Черноземья» (ТРЦ «Интерио Молл», более 60 тыс. кв. м).

Ритейл-директор ВДК Сергей Григорьев пояснил, что у «Висанта» могут возникнуть трудности с поиском соинвестора, поскольку на данный момент в корпорации едва ли могут дать конкретную раскладку по арендаторам, за исключением, конечно, «Мосмарта». Многих, по его словам, может смутить непосредственная близость к ТРЦ гипермаркета «Линия», принадлежащего курской корпорации «ГриНН». Владимира Копытина, руководителя проекта в Воронеже одного из крупнейших девелоперов ОАО «Регионы», намеревающегося зайти в столицу Черноземья, смутило наличие готовой разработки Centrum Group. «Гораздо выгоднее было бы перекупить участок и начать его планирование заново», – пояснил господин Копытин. С ним согласился и Сергей Григорьев, заметивший, что желающие выкупить землю нашлись бы.

Совладелец торгового центра «Армада» (ООО «Ото») Александр Марков выразил готовность перекупить проект, высоко оценив перспективы его реализации и возможность окупить вложения за пять-шесть лет. «Хотя мы готовы согласиться и на условия о партнерстве, предложенные „Висантом“, и уже ведем переговоры», – пояснил он. Господин Марков заметил, что максимальный объем вложений со стороны его компании считался из расчета 26,5 тыс. рублей за 1 тыс. кв. м, что составляет около 800 млн.

Ольга Александрова